Хаос на рынке строительного песка.

Статья 1: Строители жилья сталкиваются с трудностями из-за резкого роста цен на песок.

Незавершенные строительные проекты в сочетании с резким ростом цен на строительный песок поставили жителей и предприятия в затруднительное положение.

Дом г-на До Туан Ву, расположенный в деревне Чан Фу, коммуна Ноонг Хет, район Дьенбьен , находится в стадии строительства, при этом песок продается по цене 550 000 донгов за кубический метр.

"Корчить рожи" из-за строительства дома

В последнее время жители города и района Дьенбьенфу постоянно жалуются на цены на строительные материалы, особенно на стремительно растущие цены на песок, что затрудняет строительство и ремонт домов. Многим семьям, планировавшим строительство, пришлось пересмотреть свои планы. Некоторые семьи с ограниченными финансовыми ресурсами даже были вынуждены изменить свои строительные планы, столкнувшись с риском приостановки или прерывания работ из-за того, что затраты многократно превысили первоначальные сметы.

Хотя планирование строительства дома началось в середине 2023 года, семья г-на Чан Ван Кху в районе Муонг Тхань города Дьенбьенфу официально приступила к строительству только в июне 2024 года. Г-н Кху заявил, что, согласно предварительным оценкам, для строительства дома потребуется приблизительно 150 ^{кубических метров} песка, стоимость которого на тот момент составляла 200 000 донгов за кубический метр. Исходя из этого, он произвел расчеты, подсчитал и подготовил необходимые средства, чтобы дом был готов к строительству.

«В июне, когда началось строительство, цена на песок с доставкой на стройплощадку немного выросла до 250 000 донгов за кубический метр. Однако к концу октября поставщик предложил цену в 500 000 донгов за кубический метр. В начале ноября я купил 4 грузовика (всего 28 ^{кубических метров} ) по цене 520 000 донгов за кубический метр. Увидев такой быстрый рост цен, я задал вопрос продавцу, и тот ответил, что песок, купленный на карьере, теперь стоит 400 000 донгов за кубический метр. К счастью, мой дом находится на стадии завершения строительства, и я предполагаю, что мне понадобится еще около 20 кубических ^{метров песка} , чтобы все было готово, поэтому я все еще пытаюсь справиться, иначе было бы крайне сложно», — посетовал г-н Ху.

Стремительно растущие цены на песок создают трудности для многих семей, занимающихся строительством домов.

Рядом с домом г-на Кху находится дом его сестры, г-жи Тран Тхи Тхуан, фундамент которого также только что был заложен. Хотя семья заключила контракт со строительной компанией, г-жа Тхуан по-прежнему обеспокоена и встревожена недавним «скачиванием» цен на песок. «Каждые несколько дней мы слышим о новой цене на песок. Она удвоилась по сравнению с началом года, и мы не знаем, продолжит ли она расти, потому что нет никаких признаков того, что это прекратится. При таком темпе строители, подобные нам, столкнутся с большими трудностями», — сказала г-жа Тхуан.

Ещё более печальной является ситуация семьи г-на Ло Мань Куана в коммуне Тхань Йен (район Дьенбьен). Столкнувшись с экономическими трудностями, после многих лет работы разнорабочими, он и его жена наконец накопили небольшую сумму денег, а также взяли в долг у родственников, чтобы построить небольшой дом, защищающий их от дождя и солнца. Однако строительство совпало с периодом постоянно колеблющихся цен на песок, что повергло молодую пару в отчаяние.

«При строительстве дома я рассчитывал, что цена песка составит около 200-250 тысяч донгов за кубометр, но сейчас она удвоилась, что привело к огромным непредвиденным расходам, которые я не могу покрыть. В настоящее время дом в основном построен, стены еще не залиты, но крыша еще не залита. Однако в этой ситуации я рискую временно остановить строительство и подождать, пока цена на песок не снизится, прежде чем продолжить», — сказал г-н Куан.

Предприятия также испытывают трудности.

Благодаря тому, что контракты на большинство материалов были подписаны с самого начала строительства, многим семьям повезло, и они не пострадали от недавнего повышения цен на песок. Однако для многих подрядчиков и предприятий, заключивших контракты на основе действующих на тот момент цен на строительные материалы, это стало «смертельным ударом». Повышение цен на песок привело к росту цен на сопутствующие материалы, такие как готовый бетон, трубы, сваи и т. д. Многие предприятия, работающие в строительном секторе, особенно малые предприятия, сталкиваются с трудностями. Многие подрядчики находятся в затруднительном положении: продолжение строительства означает убытки, а остановка приведет к задержкам.

В контрактах с фиксированной ценой цена за единицу продукции фиксируется. Когда рынок сырья колеблется, особенно при таких повышениях, как текущая цена на песок, предприятия сталкиваются с риском убытков. Даже в контрактах, допускающих корректировку цен, сложно гарантировать соблюдение этих условий. Это связано с тем, что при осуществлении платежей инвестор полагается только на объявления о ценах от соответствующих органов, а корректировки также основываются на исследованиях и решениях, принимаемых этими органами.

В настоящее время трудности испытывают не только люди, но и некоторые предприятия, которые работают в ограниченном режиме из-за продолжающегося роста цен на песок.

Рассказывая об этих трудностях, г-жа Та Тхи Нга, бухгалтер инвестиционно-строительного акционерного общества «Муонг Тхань», сказала: «В принципе, для строительных проектов, которые реализует компания, предполагается использовать песок по цене 200 000–300 000 донгов за кубический метр. Однако в действительности компания в настоящее время вынуждена закупать песок по самой низкой цене — 400 000 донгов за кубический метр; даже песок для штукатурки стоит почти 700 000 донгов за кубический метр. Это внезапное повышение цен повлияло на некоторые проекты и нарушило их выполнение, вынудив компанию работать с меньшей производительностью».

«Это означает, что мы испытываем давление из-за сроков и рискуем не завершить проект в запланированные сроки. Но если мы продолжим импортировать материалы и работать над ним, мы обязательно понесем убытки, потому что не сможем покрыть расходы, понесенные из-за этого повышения цен. Некоторые подразделения, возможно, смогут продержаться, но только на небольших проектах, с ограниченными объемами и в течение короткого периода времени, потому что в долгосрочной перспективе это нерентабельно», — сказала г-жа Нга.

Эта ситуация заставила многих усомниться в причинах недавнего резкого роста цен на песок. И какие решения необходимы, чтобы избежать долгосрочных негативных последствий как для отдельных лиц, так и для предприятий?

Урок 2: Расхождения между опубликованными ценами и рыночными ценами

Источник: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung