Сингапур превзошел Гонконг.

Согласно новому отчету, цены на частное жилье в Сингапуре в настоящее время являются самыми высокими в Азиатско-Тихоокеанском регионе, превзойдя по этому показателю Гонконг.

Данные Индекса доступности жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе, предоставленные Институтом городского землепользования (ULI), показывают, что средняя цена отдельно стоящего дома в Сингапуре в 2022 году составляла 1,2 миллиона долларов, что выше, чем в Гонконге (1,16 миллиона долларов).

Согласно отчету, арендная плата за частную недвижимость в Сингапуре также является самой высокой в ​​регионе и составляет 2600 долларов в месяц, что «значительно превышает» показатели других городов, таких как Сидней, Мельбурн и Гонконг.

Современные и роскошные «умные» дома в Сингапуре, вид сверху в жаркий летний день в районе Кеппел-Бэй-Марина в центре города. Фото: Getty Images

В отчете были собраны правительственные статистические данные из 45 городов в девяти странах Азиатско-Тихоокеанского региона, оценивающие пригодность жилья для приобретения в собственность и для аренды в зависимости от среднего дохода домохозяйства.

Гонконг отстает от Сингапура.

В ULI заявили, что цены на жилье в Гонконге «значительно упали» в 2022 году, сославшись на резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам, поскольку Гонконг сравнялся с Федеральной резервной системой США (ФРС).

В октябре цены на жилье в Гонконге упали до самого низкого уровня за пять лет, поскольку повышение процентных ставок привело к росту стоимости заимствований.

В начале этого месяца денежно-кредитное управление Гонконга повысило базовую процентную ставку до 5,5%, вслед за повышением Федеральной резервной системой США ставки федеральных фондов с 5% до 5,25%.

В отчете ULI говорится, что «чистый отток населения» и «менее оптимистичные прогнозы» на местном рынке недвижимости также способствовали снижению средней цены на жилье в Гонконге на 8,7%, с 1,27 миллиона долларов в 2021 году до примерно 1,16 миллиона долларов в 2022 году.

Между тем, согласно отчету, частные дома в Сингапуре обогнали Гонконг и стали самыми дорогими в Азиатско-Тихоокеанском регионе, при этом средние цены за последний год выросли более чем на 8%.

Города с самыми высокими ценами на частное жилье в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городского землепользования, Азиатско-Тихоокеанский центр жилищного строительства.

Всего месяц назад Сингапур повысил налоги на покупку недвижимости на фоне опасений, что стремительный рост цен «может опередить фундаментальные показатели экономики ».

Вам также может понравиться

Потенциал ветроэнергетики Вьетнама входит в пятерку лучших в Азии.VTV.vn - Вьетнам имеет потенциал стать пятым по величине рынком морской ветроэнергетики в Азиатско-Тихоокеанском регионе в период с 2031 по 2035 год.

Роль владения жильем в процессе создания богатства.Жилье не только удовлетворяет потребность в жилье, но и все чаще играет решающую роль в финансовой структуре домохозяйств. Для молодого поколения путь к поиску места для постоянного проживания часто проходит через множество различных этапов.

Поворотный момент в гонке центров обработки данных в Юго-Восточной Азии.Поскольку спрос на обработку данных и искусственный интеллект (ИИ) в Юго-Восточной Азии стремительно растет, страны региона стремятся преодолеть проблемы, особенно связанные с ограниченностью ресурсов, чтобы ускорить стратегии привлечения инвестиций и создания конкурентных преимуществ.

В рамках нового раунда мер по сдерживанию роста цен правительство Сингапура заявило, что как отечественные, так и иностранные покупатели жилой недвижимости будут обязаны платить более высокие налоги, известные в стране как дополнительный гербовый сбор для покупателей.

Однако в отчете также отмечается, что частные дома в Гонконге остаются самыми дорогими в пересчете на квадратный метр, их цена составляет 19 768 долларов, что «более чем вдвое» превышает средний показатель для Сингапура, Шэньчжэня и Пекина.

Цены на аренду жилья резко выросли.

В Сингапуре самые высокие ежемесячные арендные ставки на частную аренду жилья в регионе, которые в 2022 году выросли почти на 30%.

ULI объясняет рост арендной платы и цен на жилье рядом факторов, таких как увеличение миграции, замедление темпов завершения строительства и отъезд молодых специалистов из многопоколенных семей в поисках большего пространства и независимости.

В отчете также отмечается, что цены на частное жилье в Сиднее и Мельбурне упали, поскольку все больше людей возвращаются в региональные города, и за последние 12 месяцев произошло 11 «беспрецедентных» повышений процентных ставок.

Однако средняя ежемесячная арендная плата за дома и квартиры в Сиднее, Мельбурне и Брисбене выросла.

Средняя месячная арендная плата за дома в Сиднее составляет 1958 долларов, а средняя арендная плата за квартиры — 1732 доллара.

Это города с самыми высокими ценами на аренду жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городского землепользования, Азиатско-Тихоокеанский центр жилищного строительства.

«После окончания пандемии COVID-19 в 2022 году наблюдается обратная тенденция миграции населения обратно в столицы. Это может быть одной из причин роста средних цен на аренду жилья в стране», — заявил CNBC Дэвид Фолкнер, президент ULI Asia Pacific.

Дороговато, но лучше покупать оптом.

Несмотря на то, что частные дома в Сингапуре являются самыми дорогими в регионе, в городе также самый высокий уровень владения жильем — 89,3%.

Это произошло несмотря на то, что средняя цена на жилье, установленная Сингапурским управлением жилищного строительства (HDB), выросла на 7,9% в период с 2021 по 2022 год, а среднее соотношение цены жилья HDB к среднему годовому доходу также увеличилось с 4,5 до 4,7. HDB, или Управление жилищного строительства, является государственным жилищным управлением Сингапура.

Для частных домов в Сингапуре этот показатель составляет 13,7%.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

Вьетнам и Соединенные Штаты укрепляют сотрудничество в преодолении последствий войны.VTV.vn - 22 июня Генеральный секретарь и президент То Лам приняла исполняющего обязанности министра ВМС США Хун Као.

В отчете говорится: «Как правило, владение собственным жильем считается недоступным, если соотношение средних цен на жилье к среднему годовому доходу домохозяйства превышает 5%».

«Согласно этому стандарту, доступными по цене считаются только квартиры HDB, а также квартиры в Мельбурне и Брисбене, Австралия».

Как и в прошлом году, города материкового Китая заняли последнее место по доступности жилья.

В докладе отмечается, что уровень владения жильем в Китае «значительно снизился» за последние 10 лет.

«Достаточность жилищного фонда городов напрямую связана с предложением нового жилья по отношению к росту населения», — говорится в отчете.

«В Шэньчжэне население за 12-летний период с 2010 по 2022 год увеличилось более чем на 7 миллионов человек… но предложение нового жилья выросло всего на 31 миллион квадратных метров, что является наименьшим приростом среди китайских городов за тот же период», — говорится в отчете.

Хоанг Ту/По данным CNBC

Источник: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html