Согласно новому отчету, цены на частное жилье в Сингапуре в настоящее время являются самыми высокими в Азиатско-Тихоокеанском регионе, превзойдя по этому показателю Гонконг.
Данные Индекса доступности жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе, предоставленные Институтом городского землепользования (ULI), показывают, что средняя цена отдельно стоящего дома в Сингапуре в 2022 году составляла 1,2 миллиона долларов, что выше, чем в Гонконге (1,16 миллиона долларов).
Согласно отчету, арендная плата за частную недвижимость в Сингапуре также является самой высокой в регионе и составляет 2600 долларов в месяц, что «значительно превышает» показатели других городов, таких как Сидней, Мельбурн и Гонконг.
Современные и роскошные «умные» дома в Сингапуре, вид сверху в жаркий летний день в районе Кеппел-Бэй-Марина в центре города. Фото: Getty Images
В отчете были собраны правительственные статистические данные из 45 городов в девяти странах Азиатско-Тихоокеанского региона, оценивающие пригодность жилья для приобретения в собственность и для аренды в зависимости от среднего дохода домохозяйства.
Гонконг отстает от Сингапура.
В ULI заявили, что цены на жилье в Гонконге «значительно упали» в 2022 году, сославшись на резкий рост процентных ставок по ипотечным кредитам, поскольку Гонконг сравнялся с Федеральной резервной системой США (ФРС).
В октябре цены на жилье в Гонконге упали до самого низкого уровня за пять лет, поскольку повышение процентных ставок привело к росту стоимости заимствований.
В начале этого месяца денежно-кредитное управление Гонконга повысило базовую процентную ставку до 5,5%, вслед за повышением Федеральной резервной системой США ставки федеральных фондов с 5% до 5,25%.
В отчете ULI говорится, что «чистый отток населения» и «менее оптимистичные прогнозы» на местном рынке недвижимости также способствовали снижению средней цены на жилье в Гонконге на 8,7%, с 1,27 миллиона долларов в 2021 году до примерно 1,16 миллиона долларов в 2022 году.
Между тем, согласно отчету, частные дома в Сингапуре обогнали Гонконг и стали самыми дорогими в Азиатско-Тихоокеанском регионе, при этом средние цены за последний год выросли более чем на 8%.
Города с самыми высокими ценами на частное жилье в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городского землепользования, Азиатско-Тихоокеанский центр жилищного строительства.
Всего месяц назад Сингапур повысил налоги на покупку недвижимости на фоне опасений, что стремительный рост цен «может опередить фундаментальные показатели экономики ».
В рамках нового раунда мер по сдерживанию роста цен правительство Сингапура заявило, что как отечественные, так и иностранные покупатели жилой недвижимости будут обязаны платить более высокие налоги, известные в стране как дополнительный гербовый сбор для покупателей.
Однако в отчете также отмечается, что частные дома в Гонконге остаются самыми дорогими в пересчете на квадратный метр, их цена составляет 19 768 долларов, что «более чем вдвое» превышает средний показатель для Сингапура, Шэньчжэня и Пекина.
Цены на аренду жилья резко выросли.
В Сингапуре самые высокие ежемесячные арендные ставки на частную аренду жилья в регионе, которые в 2022 году выросли почти на 30%.
ULI объясняет рост арендной платы и цен на жилье рядом факторов, таких как увеличение миграции, замедление темпов завершения строительства и отъезд молодых специалистов из многопоколенных семей в поисках большего пространства и независимости.
В отчете также отмечается, что цены на частное жилье в Сиднее и Мельбурне упали, поскольку все больше людей возвращаются в региональные города, и за последние 12 месяцев произошло 11 «беспрецедентных» повышений процентных ставок.
Однако средняя ежемесячная арендная плата за дома и квартиры в Сиднее, Мельбурне и Брисбене выросла.
Средняя месячная арендная плата за дома в Сиднее составляет 1958 долларов, а средняя арендная плата за квартиры — 1732 доллара.
Это города с самыми высокими ценами на аренду жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городского землепользования, Азиатско-Тихоокеанский центр жилищного строительства.
«После окончания пандемии COVID-19 в 2022 году наблюдается обратная тенденция миграции населения обратно в столицы. Это может быть одной из причин роста средних цен на аренду жилья в стране», — заявил CNBC Дэвид Фолкнер, президент ULI Asia Pacific.
Дороговато, но лучше покупать оптом.
Несмотря на то, что частные дома в Сингапуре являются самыми дорогими в регионе, в городе также самый высокий уровень владения жильем — 89,3%.
Это произошло несмотря на то, что средняя цена на жилье, установленная Сингапурским управлением жилищного строительства (HDB), выросла на 7,9% в период с 2021 по 2022 год, а среднее соотношение цены жилья HDB к среднему годовому доходу также увеличилось с 4,5 до 4,7. HDB, или Управление жилищного строительства, является государственным жилищным управлением Сингапура.
Для частных домов в Сингапуре этот показатель составляет 13,7%.
В отчете говорится: «Как правило, владение собственным жильем считается недоступным, если соотношение средних цен на жилье к среднему годовому доходу домохозяйства превышает 5%».
«Согласно этому стандарту, доступными по цене считаются только квартиры HDB, а также квартиры в Мельбурне и Брисбене, Австралия».
Как и в прошлом году, города материкового Китая заняли последнее место по доступности жилья.
В докладе отмечается, что уровень владения жильем в Китае «значительно снизился» за последние 10 лет.
«Достаточность жилищного фонда городов напрямую связана с предложением нового жилья по отношению к росту населения», — говорится в отчете.
«В Шэньчжэне население за 12-летний период с 2010 по 2022 год увеличилось более чем на 7 миллионов человек… но предложение нового жилья выросло всего на 31 миллион квадратных метров, что является наименьшим приростом среди китайских городов за тот же период», — говорится в отчете.
Хоанг Ту/По данным CNBC
Источник
