Согласно новому отчету, цены на частное жилье в Сингапуре сейчас самые высокие в Азиатско -Тихоокеанском регионе , обогнав Гонконг.
Данные Индекса доступности жилья Азиатско- Тихоокеанского жилищного центра Института городских земель (ULI) показывают, что средняя цена отдельно стоящего дома в Сингапуре в 2022 году составит 1,2 миллиона долларов, что выше, чем в Гонконге (1,16 миллиона долларов).
В отчете говорится, что частное арендное жилье в Сингапуре также имеет самую высокую ежемесячную арендную плату в регионе — 2600 долларов США, что «намного превышает» показатели других городов, таких как Сидней, Мельбурн и Гонконг.
Современные и роскошные умные дома в Сингапуре, вид сверху в жаркий летний день в районе пристани для яхт Кеппел-Бэй в центре города. Фото: Getty Images
В отчете собраны правительственные статистические данные из 45 городов на девяти рынках Азиатско-Тихоокеанского региона, измеряющие доступность жилья как для собственного проживания, так и для аренды по отношению к среднему доходу домохозяйства.
Гонконг «после» Сингапура
Цены на жилье в Гонконге «значительно упали» в 2022 году, сообщила ULI, сославшись на резкий рост ставок по ипотеке, поскольку Гонконг догнал Федеральную резервную систему США.
Цены на жилье в Гонконге в октябре упали до пятилетнего минимума, поскольку рост процентных ставок привел к увеличению стоимости заимствований.
Ранее в этом месяце денежно-кредитное управление Гонконга повысило базовую процентную ставку до 5,5% после того, как центральный банк США повысил ставку по федеральным фондам с 5% до 5,25%.
В отчете ULI говорится, что «чистый отток населения» и «менее оптимистичные взгляды» на местный рынок недвижимости также привели к падению средней цены на жилье в Гонконге на 8,7% — с 1,27 млн долларов в 2021 году до примерно 1,16 млн долларов в 2022 году.
Между тем, в отчете говорится, что частные дома в Сингапуре обогнали Гонконг и стали самыми дорогими в Азиатско-Тихоокеанском регионе: за последний год средние цены выросли более чем на 8%.
Самые дорогие города для покупки частного жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городских земель Азиатско-Тихоокеанского центра жилищного строительства
Только в прошлом месяце Сингапур повысил налоги на покупку недвижимости на фоне опасений, что рост цен «может опередить экономические основы».
В рамках нового раунда мер по снижению спроса правительство Сингапура заявило, что отечественным и иностранным покупателям жилой недвижимости придется платить более высокие налоги, известные на местном уровне как дополнительный гербовый сбор покупателя.
Однако в отчете также говорится, что самыми дорогими квадратными метрами остаются частные дома в Гонконге, где стоимость квадратного метра составляет 19 768 долларов, что «более чем вдвое» превышает средний показатель по Сингапуру, Шэньчжэню и Пекину.
Шокирующее повышение арендной платы
Стоимость аренды частного жилья в Сингапуре является самой высокой в регионе и к 2022 году вырастет почти на 30%.
ULI объясняет рост арендной платы и цен на жилье рядом факторов, таких как рост миграции, замедление темпов завершения строительства и отъезд молодых специалистов из семейных домов, в которых проживают несколько поколений, в поисках большего пространства и свободы.
В отчете также говорится, что цены на частное жилье в Сиднее и Мельбурне упали, поскольку все больше людей возвращаются в региональные города, а за 12 месяцев произошло «беспрецедентное» повышение процентных ставок — 11 раз.
Однако в домах и квартирах в Сиднее, Мельбурне и Брисбене наблюдается рост средней ежемесячной арендной платы.
Средняя ежемесячная арендная плата за дом в Сиднее составляет 1958 долларов США, а средняя ежемесячная арендная плата за квартиру — 1732 доллара США.
Самые дорогие города для аренды частного жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Источник: Институт городских земель Азиатско-Тихоокеанского центра жилищного строительства
«После окончания пандемии COVID-19 в 2022 году наблюдается отток населения обратно в столицы. Это может быть одной из причин роста средней арендной платы в стране», — сказал Дэвид Фолкнер, президент ULI Asia Pacific, в интервью CNBC.
Дорого, но покупают много
Хотя частные дома в Сингапуре являются самыми дорогими в регионе, в городе также самый высокий уровень владения жильем — 89,3%.
И это несмотря на то, что в период с 2021 по 2022 год средние цены на жилье, рассчитанные Советом по развитию жилищного строительства Сингапура (HDB), выросли на 7,9%, а соотношение средних цен на жилье, рассчитанное Советом по развитию жилищного строительства Сингапура (HDB), к среднему годовому доходу также выросло с 4,5 до 4,7. HDB (Совет по жилищному строительству и развитию) — государственное жилищное агентство Сингапура.
Для частных домов в Сингапуре ставка составляет 13,7%.
«В целом владение жильем считается недоступным, если отношение средней цены дома к среднему годовому доходу домохозяйства превышает 5», — говорится в отчете.
«По этому стандарту доступными считаются только квартиры и апартаменты HDB в Мельбурне и Брисбене, Австралия».
Как и в прошлогоднем индексе, города материкового Китая заняли самые низкие позиции по уровню доступности жилья.
В отчете отмечается, что уровень владения жильем в Китае «значительно снизился» за последние 10 лет.
«Доступность жилья в городах напрямую связана с объемом нового предложения жилья по отношению к росту населения», — говорится в отчете.
«В Шэньчжэне население увеличилось более чем на 7 миллионов человек за 12-летний период с 2010 по 2022 год... но предложение нового жилья увеличилось всего на 31 миллион квадратных метров, что является наименьшим приростом среди китайских городов за тот же период», — говорится в отчете.
Хоанг Ту/Согласно CNBC
Источник
Комментарий (0)