Оценка земли (оценка земли) является важным этапом расчета земельной арендной платы, компенсации, поддержки восстановления земель и определения стартовой цены на земельных аукционах, однако со временем этот этап «забивается». Это привело к задержке реализации многих проектов и снижению доходов бюджета.
 |
| Делегат Народного совета провинции (справа) смотрит на карту отвода земли для проекта скоростной автомагистрали Бьен Хоа - Вунгтау. Фото: Б.Май |
В ответ на рекомендации местных властей, в том числе Донг Най, премьер-министр только что в июле этого года внес поправки.
*Проекты и источники капитала «блокируются» по вине Совета директоров.
Недавно на предварительной конференции сектора природных ресурсов и окружающей среды за первые 6 месяцев года заместитель директора Департамента природных ресурсов и окружающей среды Нгуен Нгок Тхуонг заявил, что из-за множества несовершенств в законодательстве оценочная работа в провинция в настоящее время сталкивается со многими трудностями. Ссылаясь на это, г-н Туонг сказал, что согласно правилам, населенные пункты должны разработать конкретный годовой план оценки и документы на земельные участки, которые необходимо оценить, чтобы принять участие в торгах по выбору консалтингового и оценочного подразделения. Однако построение годового плана носит лишь прогнозный характер, поэтому организовать торги по выбору оценочного подразделения очень сложно. В случае организации торгов по выбору консалтинговой группы для определения конкретной оценки каждого проекта по-прежнему существует множество недостатков, приводящих к увеличению времени.
|
По статистике за первые 6 месяцев года Департамент природных ресурсов и окружающей среды представил 12 документов в Провинциальный оценочный совет, представил 7 документов в Провинциальный народный комитет для определения цен на землю, а также решил проблемы в конкретных оценках по 10 делам. .
|
Ежегодно в провинции появляется множество проектов, требующих консультации и оценки, но на данный момент в них участвует всего около 10 подразделений. Департамент природных ресурсов и окружающей среды прошел через множество различных каналов, чтобы найти организацию с функцией консультирования по оценке семей, но очень немногие подразделения заинтересовались. Поэтому конкретное управление сталкивается со многими трудностями.
Разделяя такое же мнение по этому вопросу, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Данг Минь Дык заявил, что не только Донг Най, но и многие провинции и города также испытывают трудности с применением методов оценки. Это влияет на ход реализации проектов, сбор бюджета и освоение государственного инвестиционного капитала, а также увеличивает количество судебных исков и жалоб.
Действующие нормативные акты предусматривают 5 методов оценки семьи, но каждый метод имеет свои трудности. Например, при использовании метода сбора оценочному подразделению очень сложно собрать информацию о фактических сделках с землей и трансфертных ценах; Информация о стоимости мелиорации земель и работ на земле. При методе прямого сравнения сложно найти земельный участок, аналогичный земельному участку, который необходимо оценить по размеру, форме, рентабельности, инфраструктурному состоянию и т. д.
* Изменить метод оценки
Для решения проблем Совета директоров Департамент природных ресурсов и окружающей среды рекомендует Провинциальному народному комитету утвердить политику построения коэффициента корректировки цены на землю, применимого к каждому конкретному проекту, и представить ее на утверждение Провинциальному народному совету в ближайшее время. Провинция решила служить основой для определения финансовых обязательств относительно земли, когда государство выделяет или арендует землю.
 |
| Проект коммерческого центра Vincom Long Thanh (район Long Thanh) ожидает переоценки цены на землю |
Определение удельной оценки по остальным 4 методам (прямое сравнение, доход, вычет, излишек) применяется только в случае определения стартовой оценки для организации аукциона при выделении земли со взиманием платы за пользование землей.
Комментируя этот вопрос, заместитель председателя провинциального народного комитета Во Тан Дык сообщил, что 7 июля 7 года провинциальный народный комитет издал решение, уполномочивающее районный народный комитет принимать решение о конкретных ценах на землю, чтобы частично устранить проблемы для директора. Решение поручить департаментам и филиалам организовать руководство, обучение и поддержку на местах в: выборе консультационных подразделений, оценке конкретных цен на землю и утверждении цен на землю.
Сразу после этого, 10 июля 7 года, премьер-министр Фам Минь Чинь подписал телеграмму об устранении трудностей и препятствий в работе семейной экспертизы. Премьер-министр поручил министру природных ресурсов и окружающей среды завершить в июле этого года поправки и подробные положения о методах оценки стоимости земли, корректировках цен на землю, конкретных оценках и консультациях по определению цены на землю и представить их премьер-министру. В то же время создайте рабочую группу для мониторинга, проверки, выявления и решения проблем, связанных с оценкой семьи. Председатели народных комитетов провинций и городов централизованного управления сосредоточены на руководстве работой по оценке земли и определении цен на землю в соответствии со своими полномочиями; Разрешить районному уровню определять конкретные цены на землю в соответствии с децентрализацией.
Пан Май
.
