Сосредоточьтесь на решении проблем в сфере недвижимости

Ряд решений правительства по устранению трудностей помогли рынку недвижимости стать более активным. Однако эксперты утверждают, что для продолжения «раскручивания» рынка необходимо внедрить множество синхронных решений.

Сотни проектов были одобрены

По словам министра строительства Нгуен Тхань Нги, в целях устранения трудностей и содействия развитию рынка недвижимости правительство недавно создало рабочую группу премьер-министра во главе с министром строительства для рассмотрения, поощрения и руководства устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий.

Рабочая группа напрямую работала с 6 населенными пунктами (Хошимин, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо, Донгнай) и многими предприятиями сферы недвижимости, чтобы выслушать отчеты, понять информацию, ситуации, а также обменяться мнениями и дать рекомендации по устранению трудностей и препятствий в реализации проекта.

На сегодняшний день устранение трудностей и препятствий на рынке недвижимости начало давать положительные результаты. Город Ханой руководил и реализовал 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает руководить реализацией 293 проектов.

В городе Хошимин местные власти руководили и реализовывали 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов), из которых 28 проектов осуществлялись под руководством и контролем Рабочей группы; Местную экспертизу прошли 39 проектов.

В провинции Донгнай рабочая группа отвечала и давала указания по 7 крупным проектам, включая проекты Novaland Group, Hung Thinh Group..., выявляла проблемы, связанные с городским планированием и строительством, находящиеся в ведении Народного комитета провинции Донгнай, тем самым отвечая и направляя Народный комитет провинции и местные департаменты для устранения трудностей и проблем.

Совсем недавно Департамент строительства провинции Донгнай выпустил документ, подтверждающий, что 752 малоэтажных дома в комплексе Aqua City компании Novaland Group имеют право на продажу в качестве будущего жилья. Кроме того, Народный комитет провинции Донгнай также разрешает инвесторам готовить и представлять на оценку корректировку детального планирования 1/500 параллельно с утверждением проекта планирования участка C4.

При этом уполномоченный орган создает условия для продолжения инвестором осуществления инвестиций в строительство и реализацию объектов в соответствии с утвержденным детальным планированием для полного выполнения своих обязательств перед заказчиками.

Провинция Биньтхуан, для устранения трудностей и препятствий проекта Novaworld Phan Thiet, а также проекта Novaland Group, рабочая группа организовала встречу в Министерстве строительства с Народным комитетом провинции Биньтхуан и инвестором проекта, чтобы выслушать трудности и препятствия, обсудить их, дать ответы и дать рекомендации по устранению трудностей и препятствий. На данный момент Novaworld Phan Thiet завершила корректировку детального планирования всех элементов всего проекта в масштабе 1/500.

Проект недвижимости сталкивается с юридическими проблемами в районе Бинькхань города Тхудык города Хошимин. Фото: ХОАНГ ЧРИУ

Более мощное решение

В недавнем отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) отмечается, что усилия многих сторон (правительства, министерств, секторов, банковской системы, предприятий сферы недвижимости, брокеров по недвижимости...) активно способствовали «поддержанию» рынка. Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в какой-то степени избежал риска «потери тормозов».

Местные власти активно объединили усилия с предприятиями сферы недвижимости для решения проблем и, по сути, устранили препятствия для большинства проектов, которые еще можно возобновить. Однако из примерно 1200 проектов, имеющих юридические проблемы, на сумму около 30 млрд долларов США, около 800 проектов «ожидают своей очереди», что в той или иной степени негативно сказывается на восстановлении рынка.

Доктор Чан Ду Лич, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, сказал, что недвижимость является одной из областей, на которой необходимо сосредоточиться на устранении препятствий для скорейшего восстановления, поскольку эта сфера оказывает влияние на многие другие сферы экономики. Рынок недвижимости напрямую вносит около 10% в ВВП и косвенно вносит около 2–3% в экономический рост.

Поэтому необходимо как можно скорее найти более действенные решения для устранения трудностей и сосредоточиться как на спросе, так и на предложении, чтобы помочь рынку недвижимости существенно восстановиться в 2024 году, а также укрепить финансовый рынок для создания прочной основы на предстоящий период.

Ссылаясь на историю о «сопутствующем ущербе» от трудностей на рынке недвижимости, г-н Нгуен Чан Фыонг, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации ремесленников и деревообработчиков города Хошимин (Hawa), сказал, что многие предприятия деревообрабатывающей и мебельной промышленности столкнулись с падением доходов на 40–50 % из-за сильного влияния трудностей на рынке недвижимости.

Доктор Нгуен Хыу Хуан из Университета экономики города Хошимин также проанализировал решения по устранению трудностей в секторе недвижимости, которые в основном сосредоточены на стороне предложения, например, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитования инвестиционных проектов социального жилья.

Между тем, спрос на недвижимость среди населения по-прежнему низок из-за падения доходов. Реальность такова, что на рынке недвижимости наблюдается избыток проектов элитных квартир, в то время как наблюдается нехватка проектов коммерческого и социального жилья с ценами, соответствующими потребностям и доходам людей.

Экономист, доктор Нгуен Три Хьеу признает, что в законодательстве Вьетнама о недвижимости много проблем и дублирования правовых норм. Однако он усомнился в том, что рынок недвижимости сможет восстановиться, если проблемы будут решены. Вот главный ответ.

«Я думаю, что проблема не только юридическая, поскольку мы ожидаем, что если мы ее устраним, рынок сильно восстановится, но важно то, что спрос и предложение соответствуют друг другу. Юридическая сторона — это всего лишь правовая основа для работы рынка, которая отвечает требованиям спроса и предложения.

За последние два года на вьетнамском рынке недвижимости наблюдался дисбаланс между спросом и предложением, и на него сильно повлияли макроэкономические трудности. До сих пор спрос и предложение на рынке не были сбалансированы. «Предложение элитной недвижимости по-прежнему в изобилии, в то время как большинство людей могут покупать только дешевую недвижимость и социальное жилье», — проанализировал этот эксперт.

Устранить проблему с разрешениями на строительство

Высоко оценивая усилия городских департаментов и отделений по устранению препятствий, возникших в последнее время, г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин, выразил надежду, что городу необходимо устранить больше препятствий и проблем, связанных с лицензиями и правилами, которые на практике порой оказываются излишними.

В частности, некоторые правила, касающиеся разрешений на строительство. Например, если инвестор запрашивает проект строительства 7-этажного здания, но у него нет достаточного финансирования для строительства только 5 этажей, его не следует штрафовать. Или срок действия лицензии истекает только тогда, когда меняется планировка 1/2000 города Хошимин, что обычно происходит каждые 5 лет, но на самом деле инвесторы обязаны подавать заявление на получение лицензии на строительство для ее продления каждый год и могут продлить ее максимум 3 раза.

Кроме того, существует множество других проблем, которые заставляют инвесторов чувствовать себя «сложно со всех сторон», поэтому история о необходимости оптимизации процедур и ненужных правил, не обязательно нарушающих правовые нормы, способствовала решению трудностей для инвесторов проектов.

(Продолжение следует)

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm