Ряд принятых правительством мер по устранению трудностей способствовал активизации рынка недвижимости. Однако эксперты отмечают, что для дальнейшего «растопки льда» рынка необходимо реализовать ряд синхронных решений.
Сотни проектов были одобрены
По словам министра строительства Нгуен Тхань Нги, в целях устранения трудностей и содействия рынку недвижимости правительство недавно создало рабочую группу премьер-министра во главе с министром строительства для рассмотрения, стимулирования и руководства устранением трудностей и препятствий при реализации проектов в сфере недвижимости для населенных пунктов и предприятий.
Рабочая группа напрямую работала с 6 населенными пунктами (Хошимин, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо, Донгнай) и многими предприятиями сферы недвижимости, чтобы заслушивать отчеты, понимать информацию, ситуации, обмениваться информацией и оказывать помощь в устранении трудностей и препятствий при реализации проекта.
К настоящему времени устранение трудностей и препятствий на рынке недвижимости начало приносить положительные результаты. Город Ханой руководил и реализовал 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов) и продолжает курировать реализацию 293 проектов.
В городе Хошимин местные органы власти руководили и реализовывали 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов), из которых 28 проектов находились под руководством и контролем Рабочей группы; 39 проектов были рассмотрены местными органами власти.
В провинции Донгнай рабочая группа ответила и дала рекомендации по 7 крупным проектам, включая проекты Novaland Group, Hung Thinh Group..., выявила проблемы, связанные с городским планированием и строительством, подотчетные Народному комитету провинции Донгнай, тем самым ответив и направив Народный комитет провинции и местные департаменты для устранения трудностей и проблем.
Недавно Департамент строительства провинции Донгнай выдал документ, подтверждающий, что 752 малоэтажных дома в жилом комплексе Aqua City компании Novaland Group допущены к продаже в будущем. Кроме того, Народный комитет провинции Донгнай также разрешает инвестору подготовить и представить на оценку корректировку детальной планировки 1/500 одновременно с утверждением проекта планировки участка C4.
При этом компетентный орган создает инвестору условия для продолжения осуществления инвестиций в строительство и реализацию объектов в соответствии с утвержденным детальным планированием для полного выполнения своих обязательств перед заказчиками.
В провинции Биньтхуан для решения проблем и препятствий, связанных с проектом Novaworld Phan Thiet, также принадлежащим Novaland Group, рабочая группа организовала в Министерстве строительства встречу с Народным комитетом провинции Биньтхуан и инвестором проекта, чтобы выслушать и обсудить трудности и препятствия, дать на них ответы и дать рекомендации по их устранению. К настоящему времени Novaworld Phan Thiet завершил корректировку детального планирования на 1/500 всех пунктов всего проекта.
Проект недвижимости, столкнувшийся с юридическими проблемами в районе Бинькхань, города Тхудык, Хошимин. Фото: HOANG TRIEU
Более мощное решение
В недавнем отчёте Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) отмечается, что усилия многих сторон (правительства, министерств, секторов, банковской системы, компаний, занимающихся недвижимостью, риелторов и т. д.) внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка. Хотя рынок недостаточно силён, чтобы «преодолеть падение», ему удалось в какой-то степени избежать риска «потерять тормоза».
Местные власти активно взаимодействовали с компаниями, занимающимися недвижимостью, для решения проблем и, по сути, решили проблемы большинства проектов, которые ещё могут возобновиться. Однако из примерно 1200 проектов, имеющих юридические проблемы на сумму около 30 миллиардов долларов США, почти 800 «ожидают своей очереди», что в той или иной степени негативно сказывается на восстановлении рынка.
Доктор Чан Ду Лич, член Национального консультативного совета по денежно-кредитной и финансовой политике, отметил, что недвижимость — одна из сфер, требующих особого внимания для устранения препятствий на пути к скорейшему восстановлению, поскольку она оказывает влияние на многие другие сферы экономики. Рынок недвижимости напрямую вносит около 10% ВВП и косвенно способствует экономическому росту примерно на 2–3%.
Поэтому необходимо как можно скорее найти более действенные решения для устранения трудностей и сосредоточиться как на спросе, так и на предложении, чтобы помочь рынку недвижимости уверенно восстановиться в 2024 году, а также укрепить финансовый рынок для создания прочной основы на предстоящий период.
Ссылаясь на историю о «сопутствующем ущербе» от трудностей на рынке недвижимости, г-н Нгуен Чань Фыонг, вице-президент и генеральный секретарь Ассоциации ремесленников и деревообработчиков города Хошимин (Hawa), сказал, что многие предприятия деревообрабатывающей и мебельной промышленности столкнулись с падением доходов на 40–50 % из-за сильного влияния трудностей на рынке недвижимости.
Доктор Нгуен Хыу Хуан из Университета экономики города Хошимин также проанализировал решения по устранению трудностей в секторе недвижимости, которые в основном сосредоточены на стороне предложения, такие как кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для кредитования инвестиционных проектов социального жилья.
Между тем, спрос на недвижимость среди населения по-прежнему низок из-за снижения доходов. Реальность такова, что на рынке недвижимости наблюдается избыток проектов элитного жилья, в то время как проектов коммерческого и социального жилья с ценами, соответствующими потребностям и доходам населения, не хватает.
Экономист, доктор Нгуен Чи Хьеу, признал, что в законодательстве Вьетнама о недвижимости существует множество проблем и дублирующих друг друга положений. Однако он задался вопросом: сможет ли рынок недвижимости восстановиться, если эти проблемы будут решены? Вот главный ответ.
«Я думаю, что проблема не только в законодательстве, поскольку мы ожидаем, что если её устранить, рынок быстро восстановится, но и в соотношении спроса и предложения. Законодательство — это всего лишь правовая основа, позволяющая рынку функционировать в соответствии с требованиями спроса и предложения.
«В последние два года на рынке недвижимости Вьетнама наблюдается дисбаланс спроса и предложения, что сильно отразилось на нём из-за сложной макроэкономической ситуации. До сих пор спрос и предложение на рынке не сбалансированы. По-прежнему существует большое предложение элитной недвижимости, в то время как большинство населения может позволить себе только дешёвую недвижимость и социальное жильё», — проанализировал эксперт.
Устранить проблему с разрешением на строительство
Высоко оценивая усилия городских департаментов и отделений по устранению препятствий, возникших в последнее время, г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин, выразил надежду, что городу необходимо устранить больше узких мест и проблем, связанных с лицензиями и правилами, которые на практике порой оказываются ненужными.
В частности, некоторые правила касаются разрешений на строительство. Например, если инвестор подает заявку на проект семиэтажного здания, но у него недостаточно средств на строительство только пяти этажей, его не следует штрафовать. Или же разрешение истекает только после изменения плана застройки Хошимина на 1/2000, что обычно происходит каждые 5 лет. Однако в реальности инвесторы, подающие заявку на разрешение на строительство, должны продлевать его ежегодно и могут продлевать не более трёх раз.
Кроме того, существует множество других проблем, которые заставляют инвесторов чувствовать себя «трудными со всех сторон», поэтому необходимость упрощения процедур и устранения ненужных правил, не обязательно нарушающих правовые нормы, способствовала решению трудностей для инвесторов проектов.
(Продолжение следует)
Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm
Комментарий (0)