Сосредоточьтесь на решении проблем в секторе недвижимости.

Ряд правительственных мер по преодолению трудностей помог рынку недвижимости стать более позитивным. Однако эксперты считают, что для дальнейшего «размораживания» рынка необходимы многочисленные скоординированные решения.

В сотнях проектов были устранены препятствия.

По словам министра строительства Нгуен Тхань Нги, для преодоления трудностей и развития рынка недвижимости правительство недавно создало рабочую группу премьер-министра во главе с министром строительства для рассмотрения, контроля и руководства решением проблем и препятствий в реализации проектов в сфере недвижимости для муниципалитетов и предприятий.

Рабочая группа напрямую сотрудничала с шестью населенными пунктами (Хошимин, Ханой , Дананг, Хайфон, Кантхо и Донгнай) и многими компаниями, работающими в сфере недвижимости, чтобы заслушивать отчеты, собирать информацию, оценивать ситуацию, обмениваться идеями и предоставлять рекомендации по решению трудностей и препятствий в реализации проекта.

На сегодняшний день усилия по решению трудностей и препятствий на рынке недвижимости начали приносить положительные результаты. В Ханое завершено и реализовано 419 проектов (что составляет 58,8% от первоначальных 712 проектов), и в настоящее время продолжается работа над завершением еще 293 проектов.

В Хошимине местные власти распорядились и утвердили 67 проектов (что составляет 37,2% от первоначальных 180 проектов), в том числе 28 проектов, инициированных и рекомендованных Целевой группой, и 39 проектов, рассмотренных местными властями.

В провинции Донг Най рабочая группа предоставила рекомендации и разъяснения по 7 крупным проектам, включая проекты групп компаний Novaland и Hung Thinh, выявив препятствия, связанные с городским планированием и строительством под эгидой Народного комитета провинции Донг Най. В рамках этого процесса они предоставили рекомендации и разъяснения Народному комитету провинции и местным ведомствам для решения трудностей и препятствий.

Совсем недавно Департамент строительства провинции Донгнай издал документ, подтверждающий, что 752 малоэтажных дома в жилом комплексе Aqua City, построенном компанией Novaland Group, пригодны для продажи в качестве будущих жилых единиц. Кроме того, Народный комитет провинции Донгнай разрешил инвестору подготовить и представить на оценку пересмотренный детальный план застройки масштаба 1/500, одновременно с утверждением плана зонирования C4.

Одновременно с этим компетентный орган окажет инвестору содействие в продолжении строительства и продаж объектов, соответствующих утвержденному детальному плану, с целью полного выполнения обязательств перед клиентами.

Для решения трудностей и препятствий, связанных с проектом Novaworld Phan Thiet, также реализуемым группой компаний Novaland, рабочая группа организовала встречу в Министерстве строительства с представителями Народного комитета провинции Биньтхуан и инвестором проекта, чтобы выслушать их опасения и проблемы, обменяться информацией, дать ответы и направить усилия по их решению. На сегодняшний день проект Novaworld Phan Thiet завершил корректировку детального плана в масштабе 1/500 для всех его компонентов.

В районе Бинькхань города Тху Дык, Хошимин, возникли юридические проблемы в связи с проектом по строительству недвижимости. Фото: Хоанг Триеу.

Еще более эффективное решение

В недавнем отчете Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) отмечалось, что усилия различных сторон (правительства, министерств, банковской системы, предприятий недвижимости, брокеров по недвижимости и т. д.) внесли позитивный вклад в «поддержание» рынка. Хотя рынок еще недостаточно силен, чтобы «преодолеть резкий спад», он в некоторой степени избежал риска «потери контроля».

Местные власти активно участвовали в решении проблем, сотрудничая с компаниями, работающими в сфере недвижимости, и в основном устранили препятствия для большинства проектов, которые все еще имеют потенциал для возобновления. Однако из примерно 1200 проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами и оцениваемых примерно в 30 миллиардов долларов, почти 800 проектов все еще «ожидают своей очереди», что оказывает некоторое негативное влияние на восстановление рынка.

Доктор Тран Ду Лич, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, заявил, что недвижимость является одним из секторов, требующих целенаправленных усилий для преодоления препятствий с целью быстрого восстановления, поскольку она влияет на многие другие сектора экономики. Рынок недвижимости напрямую вносит около 10% в ВВП и косвенно дополнительно способствует экономическому росту на 2-3%.

Поэтому в ближайшее время потребуются более эффективные решения для преодоления трудностей, направленные как на спрос, так и на предложение, чтобы обеспечить уверенное восстановление рынка недвижимости в 2024 году. Это, наряду с укреплением финансового рынка, создаст прочную основу для следующего этапа.

Ссылаясь на «сопутствующий ущерб» от трудностей на рынке недвижимости, г-н Нгуен Чань Фуонг, вице-председатель и генеральный секретарь Ассоциации деревообрабатывающей промышленности и ремесленников Хошимина (Hawa), заявил, что многие предприятия мебельной и интерьерной индустрии столкнулись с сокращением выручки на 40-50% из-за значительного влияния трудностей в секторе недвижимости.

Доктор Нгуен Хуу Хуан из Экономического университета Хошимина также проанализировал решения по преодолению трудностей в секторе недвижимости, которые в основном сосредоточены на стороне предложения, такие как кредитные пакеты на сумму 120 000 миллиардов донгов для кредитования проектов инвестиций в социальное жилье.

Между тем, текущий спрос на частную недвижимость остается низким из-за снижения доходов. Фактически, на рынке недвижимости наблюдается избыток элитных многоквартирных комплексов и нехватка доступного коммерческого и социального жилья, отвечающего потребностям и доходам населения.

Экономист и доктор наук Нгуен Три Хиеу отмечает, что правовая база рынка недвижимости во Вьетнаме полна препятствий и дублирования нормативных актов. Однако он поднимает вопрос о том, сможет ли рынок недвижимости восстановиться, если эти препятствия будут устранены. Это главный вопрос, на который необходимо ответить.

«Я считаю, что дело не только в юридических аспектах, поскольку мы ожидаем, что устранение этих препятствий приведет к значительному восстановлению рынка. Решающим фактором является соотношение спроса и предложения. Правовая база — это всего лишь основа для функционирования рынка и удовлетворения потребностей спроса и предложения».

«За последние два года на вьетнамском рынке недвижимости наблюдался дисбаланс спроса и предложения, сильно обусловленный сложной макроэкономической ситуацией. На сегодняшний день дисбаланс спроса и предложения на рынке сохраняется. По-прежнему существует большой объем предложения элитной недвижимости, в то время как большинство людей могут позволить себе только доступное жилье или социальное жилье», — проанализировал этот эксперт.

Как преодолеть проблему с получением разрешений на строительство?

Высоко оценив усилия городских департаментов и ведомств по преодолению препятствий в прошедший период, г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба риелторов Хошимина, выразил надежду, что городу необходимо устранить больше препятствий и проблем, связанных с разрешениями и правилами, которые на практике иногда оказываются излишними.

В частности, некоторые правила касаются разрешений на строительство. Например, если инвестор подает заявку на строительство 7-этажного здания, но у него нет финансовых ресурсов для строительства только 5 этажей, его не должны наказывать. Или же, разрешения должны истекать только при изменении плана застройки Хошимина в масштабе 1/2000, что обычно происходит каждые 5 лет, но в действительности инвесторы обязаны ежегодно продлевать свои разрешения на строительство, максимум 3 раза.

Кроме того, существует множество других проблем, которые могут сбить с толку инвесторов, поэтому идея упрощения ненужных процедур и правил, вместо обязательного нарушения закона, может помочь облегчить трудности для инвесторов проекта.

(Продолжение следует)

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm