Даже с установленным стоп-лосс ордером продать все равно сложно.
В последние месяцы на рынке недвижимости Хошимина произошли значительные изменения. Хотя цены на недвижимость непрерывно росли в период 2024-2025 годов, во многих сегментах сейчас наблюдается снижение цен. Однако снижение цен не обязательно приводит к улучшению ликвидности, поскольку количество сделок замедлилось. Наблюдения на многих биржах недвижимости показывают, что торговая атмосфера уже не такая оживленная, как раньше.
Г-жа ДХ (проживающая в районе Тху Дык ) заявила, что в 2023 году она взяла в банке кредит на покупку квартиры площадью 54 м2 в жилом комплексе Vinhomes Grand Park за 3,8 миллиарда донгов. В настоящее время квартира сдается в аренду за 6 миллионов донгов в месяц. Несмотря на спад на рынке, ей пришлось продать квартиру и выставить ее на продажу за 3,4 миллиарда донгов, что привело к убытку в размере более 400 миллионов донгов после учета сопутствующих расходов.
Фото: Тхань Хиен
Аналогично, г-жа ТТ (проживающая в районе Фу Нхуан, Хошимин) владеет двухкомнатной квартирой площадью более 70 м2 в жилом комплексе «Кингстон» на улице Нгуен Ван Чой, район Фу Нхуан. Она приобрела ее в конце 2024 года за 7,5 миллиарда донгов, намереваясь там жить, но из-за перевода на другую работу выставила на продажу. После двух снижений цены текущая запрашиваемая цена составляет 7,2 миллиарда донгов, но покупателя она до сих пор не нашла.
В сегменте земельных участков сложилась аналогичная ситуация. Г-н Нгуен Ван Хунг (проживающий в районе Лонг Чыонг, Хошимин) сообщил, что в 2024 году он взял в банке кредит в размере 3 миллиардов донгов на покупку земельного участка в районе Лонг Чыонг по цене 4,5 миллиарда донгов за 100 м². После года выплат по кредиту, давление растущих процентных ставок, в среднем 30 миллионов донгов в месяц, вынудило его выставить участок на продажу с убытком, но пока никто не проявил интереса.
За последние три месяца в пригородах, таких как районы Вунгтау , Тамтханг и Фуоктханг, цены на недвижимость имеют тенденцию к снижению. В настоящее время многие объекты недвижимости, выставленные на продажу в течение нескольких месяцев, до сих пор не нашли покупателей. Некоторым домовладельцам, остро нуждающимся в деньгах, пришлось согласиться на снижение цены на 300-500 миллионов донгов, а то и на миллиарды донгов, чтобы успешно завершить сделку.
Ликвидность уменьшается, предложение увеличивается.
Г-н Нгуен Ван Куонг, владелец агентства недвижимости в районе Фу Ми города Хошимин, сказал, что покупателей беспокоят высокие процентные ставки по банковским кредитам, и не у всех есть финансовые возможности погасить долг сразу. Мрачная ситуация на рынке вынудила многих агентов по недвижимости сменить профессию. Все они считают, что цены на землю постепенно возвращаются к своей истинной стоимости.
Количество транзакций также резко сократилось. Статистика из 3-го отделения Земельного кадастра показывает, что количество полученных и обработанных заявлений на регистрацию земли во втором квартале 2026 года во многих районах уменьшилось по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, в Вунгтау в первом квартале 2026 года подразделение получило и обработало 1533 заявления на регистрацию земли. Во втором квартале 2026 года это число сократилось до 1314, то есть на 219 заявлений. В 32-м отделении Земельного кадастра города Хошимин количество полученных и обработанных заявлений в первом квартале 2026 года достигло 1245. Ко второму кварталу 2026 года это число сократилось до 1133 заявлений, то есть на 112 заявлений.
Что касается предложения, Департамент строительства города Хошимин сообщил, что в настоящее время в городе реализуется 96 проектов, включающих 95 415 жилых единиц. В первом квартале 2026 года город завершил два проекта, включающих 1502 квартиры. За первые пять месяцев 2026 года в городе было 20 коммерческих жилищных проектов, технико-экономические обоснования которых были оценены (освобождены от необходимости получения разрешений на строительство); и 20 проектов, отвечающих условиям привлечения капитала для будущих коммерческих жилищных проектов, включающих 16 328 жилых единиц.
Профессор Данг Хун Во (бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды) отметил, что тенденция к снижению цен на недвижимость является естественным явлением, поскольку первоначально инвесторы продавали свою недвижимость по ценам выше среднего дохода населения. Цены на эту недвижимость, первоначально проданную спекулянтам, часто еще больше завышались. В результате истинная стоимость недвижимости значительно превышает реальный спрос.
Когда продавцов больше, чем покупателей, продавцы вынуждены снижать цены, чтобы успешно завершить сделку. Нынешнее снижение цен на недвижимость является необходимой корректировкой, чтобы помочь рынку вернуться к своей истинной стоимости. Это также рассматривается как период сильной консолидации, поскольку покупатели все чаще отдают приоритет объектам недвижимости, имеющим реальную практическую ценность и потенциал для устойчивой эксплуатации.
По словам Чан Куанг Лама, директора Департамента строительства города Хошимин, в третьем-четвертом квартале 2026 года в городе начнется строительство еще 90 проектов, включающих 90 000 квартир, социального жилья и арендного жилья. Завершается разработка проекта Закона о специальных городских зонах, в который включено множество новых механизмов.
Из 45 статей 26, относящихся к строительному сектору, посвящены механизмам сокращения процедур, ускорения реализации неотложных проектов и расширения политики развития социального и арендного жилья. Эти новаторские меры будут закреплены в конкретных нормативных актах, заложив основу для более активного развития Хошимина, облегчив доступ населения к жилью и способствуя улучшению качества жизни.
Источник: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html
