На рынке недвижимости ужесточаются меры по борьбе с краткосрочными спекуляциями.

VTV.vn - Высокие процентные ставки и жесткие условия кредитования приводят к резкому снижению объемов сделок с недвижимостью, тем самым исключая краткосрочные спекуляции и смещая рынок в сторону реальных потребностей в жилье.

Согласно отчетам нескольких исследовательских компаний, в первом квартале этого года количество сделок с недвижимостью, особенно в сегментах квартир и земельных участков, сократилось примерно на 50-60% по сравнению с предыдущим кварталом. На фоне колебаний процентных ставок и более осторожных инвестиционных настроений рынок демонстрирует сдвиг в сторону реальных потребностей в жилье и продуктов с долгосрочной инвестиционной ценностью, а не краткосрочных спекулятивных «волн» прошлого.

Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются на уровне 13-14% годовых, что превышает финансовые возможности многих инвесторов и приводит к замедлению роста кредитования недвижимости в некоторых банках по сравнению с 2025 годом. По словам представителя ACB Bank, в условиях роста стоимости капитала значительно сократилась активность краткосрочных сделок купли-продажи, и рынок постепенно возвращается к спросу на реальное жилье и долгосрочные инвестиции.

Г-н Нгуен Ле Нам, директор отдела персонального банкинга ACB Bank, оценил ситуацию следующим образом: «Процентные ставки также являются очень важным фильтрующим фактором. Те, кто покупает дома для постоянного проживания, имеют доступ к кредитам, в то время как число тех, кто покупает недвижимость для спекуляций и получения краткосрочной прибыли, значительно сократилось, и таких покупателей больше нет».

Согласно данным Savills Vietnam, в первом квартале этого года в сегменте квартир в Хошимине зафиксировано снижение как первичного предложения, так и уровня поглощения. Новое предложение достигло всего около 1900 единиц, а общий уровень поглощения рынка упал до 40%. Это свидетельствует о том, что колебания процентных ставок по кредитам оказали значительное влияние на рыночные сделки.

Нил Макгрегор, генеральный директор Savills Vietnam, прокомментировал: «Инвесторы, использующие высокий уровень финансового рычага, особенно краткосрочные инвесторы, сталкиваются с повышенным риском, поскольку давление на денежный поток может вынудить их продать активы с убытком и выйти с рынка».

В действительности, несмотря на высокий рост кредитования в сфере недвижимости, он также сопровождался недостатками, такими как постоянный рост цен на жилье. В крупных городах, таких как Хошимин, средняя цена квартиры достигла 100 миллионов донгов/м². Поэтому государственное регулирование считается необходимым для более здорового развития рынка и пресечения спекуляций и краткосрочной торговли.

«Многие инвесторы в настоящее время одновременно вкладывают средства в несколько крупных проектов. Инвесторам также необходимо сбалансировать свои инвестиции, учитывая нестабильную финансовую, кредитную, капитальную ситуацию и ситуацию с процентными ставками», — сказал экономист Кан Ван Люк.

В краткосрочной перспективе рынок недвижимости по-прежнему испытывает давление в отношении притока капитала и ликвидности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, после периода «фильтрации», рынок будет двигаться в сторону более здорового развития с продуктами, отвечающими реальным потребностям, и предприятиями, которые действительно имеют потенциал.

Источник: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm