В пункте 12 статьи 3 Закона о земле 2013 года поясняется, что компенсация за землю – это возвращение государством землепользователю стоимости прав землепользования на восстановленную земельную площадь.
В пункте 2 статьи 74 Закона о земле четко сказано: «1. Землепользователи, которые при возвращении государством земли отвечают условиям компенсации, установленным статьей 75 настоящего Закона, получают компенсацию.
2. Компенсация осуществляется путем выделения земли того же назначения, что и восстанавливаемая земля. При отсутствии земли, подлежащей компенсации, компенсация производится в денежной форме в соответствии с конкретной ценой на рекультивированную землю, установленной Комитетом. принять решение во время принятия решения о восстановлении земель».
С момента уведомления о восстановлении земель до выдачи решения о восстановлении земель проходит сравнительно длительный период времени. (Фото: Сюань Тянь)
Согласно вышеуказанным положениям, принцип компенсации при возврате государством земли реализуется путем выделения земли с той же целью использования, что и восстановленная земля.
В случае отсутствия земли для компенсации, компенсация будет производиться в денежной форме в соответствии с конкретной ценой на землю того типа восстановленной земли, которая определяется Провинциальным народным комитетом во время принятия решения о восстановлении земли.
В частности, статья 114 Закона о земле 2013 года гласит, что определение конкретных цен на землю должно основываться на исследовании, сборе информации о земельных участках, рыночных ценах на землю и информации о ценах на землю в базе данных о земле. методы.
Так, законом предусмотрено, что моментом определения компенсационной цены на землю является момент принятия решения о возврате земли. Однако в действительности определить точный срок невозможно, поскольку согласно статье 67 Закона о земле 2013 года о процессе рекультивации земель, до вынесения решения о рекультивации земель компетентный орган по рекультивации земель должен выдать уведомление о рекультивации земель не позднее более 90 дней для земель сельскохозяйственного назначения и 180 дней для земель несельскохозяйственного назначения.
Таким образом, с момента уведомления о восстановлении земель до вынесения решения о восстановлении земель проходит сравнительно длительный период времени.
В соответствии с пунктом dd, пункт 4 статьи 114 Закона о земле 2013 года, пунктом 5 статьи 4 Указа 44/2014/ND-CP и пунктом 4 статьи 3 Указа 01/2017/ND-CP, конкретная цена земли определяется по методу Коэффициент корректировки цены на землю применяется в случае расчета компенсации за землю, когда государство возвращает землю.
Формула расчета стоимости земли выглядит следующим образом:
Стоимость оцениваемого земельного участка (01м2) = цена земли в прайс-листе x коэффициент корректировки цены земли (коэффициент К)
В котором: – Цены на землю, указанные в прейскуранте цен на землю, издаваемом народными комитетами провинций и городов, применяются в течение каждого пятилетнего периода.
– Коэффициент корректировки цены на землю при расчете компенсации определяется Провинциальным народным комитетом, но будет определен в момент принятия государством решения о возмещении ущерба.
Другими словами, коэффициент корректировки цены на землю не применяется каждый год или каждый период, как в случае расчета платы за землепользование при выдаче Красных и Розовых книг для площадей, превышающих лимит.
БАО ХУНГ
