Появляется много Громкие имена в индустрии предметов роскоши
Тео Бньюс, элитный сектор розничной торговли в городе. Хошимин недавно признал многие известные имена в индустрии предметов роскоши из самых разных продуктов, таких как мода, ювелирные изделия, часы... благодаря положительным темпам роста и огромному потенциалу этой группы потребителей с высокими доходами. По данным Savills Vietnam, группа арендаторов в сфере предметов роскоши по-прежнему активно ищет элитные помещения в центральном районе Района 1 города. Хо Ши Мин.
Данные Savills показывают, что розничные торговцы продуктами питания и напитками, спортивными товарами и косметикой лидируют в арендной деятельности по всему региону во второй половине 2023 года и в первые месяцы 2024 года. Розничная торговля в секторе активного отдыха также расширилась, в то время как бренды для отдыха и активного отдыха заняли большую долю. места в торговых центрах. В секторе предметов роскоши другие люксовые бренды инвестируют в концептуальные магазины и более экспериментальные магазины розничной торговли.
Г-жа Чан Фам Фуонг Куен, старший менеджер службы розничного лизинга Savills City. Хо Ши Мин сообщил, что элитные бренды сейчас в основном ищут помещения в центральных районах, где сосредоточено множество других люксовых брендов (люксовый кластер). Эта тенденция показывает сильную привлекательность этих регионов для потенциальных клиентов люксовых брендов.
Приход люксовых брендов (брендовых товаров) способствовал росту стоимости аренды торговых площадей в торговых центрах Хошимина. Иллюстрационное фото из интернета
«Однако предложение торговых площадей в существующих элитных кластерах недостаточно, что приводит к высокой конкуренции между брендами».
По мнению этого эксперта, тенденция обнаружения кластерных помещений в центральном районе 1-го округа на основных дорогах и локациях также отражает высокий фактор «торгуй с друзьями, продавай с подопечными» в сфере розничной торговли. Бренды, как правило, выбирают помещения в районах со многими другими брендами в том же сегменте, чтобы извлечь выгоду из эффекта толпы и привлечь клиентов.
Однако, по мнению экспертов Savills Vietnam, разработка новых проектов за пределами центра Района 1 для удовлетворения спроса на роскошные торговые площади является большой проблемой. Новым проектам требуется время, чтобы создать репутацию и привлечь клиентов, в то время как бренды часто отдают предпочтение областям, в которых уже есть определенное количество клиентов.
В целом, оценив рынок аренды торговых площадей в Хошимине, исследовательский отдел Savills Vietnam Research отметил, что работа ведется стабильно, уровень занятости достигает 92%. Арендодатели отменили программу снижения арендной платы. В первом квартале 2024 года объем лизинговых сделок составил 1.688 2 м² площадей. Большой объем потребления в пригородных районах, достигающих 2.040 м2 площади, в основном приходится на арендаторов ресторанов и баров, а также на некоторые здания, которые были преобразованы из офисных в торговые.
На расширение бренда пришлось 67% от общего числа транзакций, а на сделки площадью более 1.000 м² пришлось 2% транзакций. На долю моды приходится 8% транзакций, за ней следуют продукты питания и напитки с долей рынка 50% и здоровье и красота с долей рынка 20%.
По словам г-жи Джианг Хуинь, заместителя директора департамента исследований и S22M Savills City. Хошимин, Городской розничный рынок. Хошимин находится на траектории уверенного роста благодаря множеству положительных факторов, включая рост доходов и перспектив населения, постоянное улучшение качества розничных проектов и экономическое развитие.
По данным Statista (немецкой компании по исследованию рынка), в 2023 году сектор предметов роскоши на вьетнамском рынке зафиксировал общий доход в размере 957,22 млн долларов США. Доход в основном поступает от таких продуктов, как элитная парфюмерия и косметика, мода, изделия из кожи, а также роскошные часы и ювелирные изделия. Ожидается, что к 992 году эта отрасль заработает более 2024 миллионов долларов США.
По оценкам этого подразделения, вьетнамский рынок имеет стабильные ежегодные темпы роста в сегменте роскоши, ожидаемые на уровне 3,10% (CAGR, 2024-2028 гг.). Рост среднего класса и увеличение располагаемого дохода во Вьетнаме привели к резкому росту спроса на предметы роскоши.
Между тем, согласно отчету Savills о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, многие международные люксовые бренды быстро вышли на рынок в первые месяцы года, обычно Fendi, Cartier, Loewe... Это известные имена в этой области. времени, часов и роскошных украшений.
Помещения загородных торговых центров сложно привлечь элитных покупателей
По данным Znews, в этом контексте эксперты Avison Young заявили, что торговые центры за пределами центра будут развиваться сильнее благодаря их большому земельному фонду, подходящему для строительства масштабных международных проектов.
Несколько проектов также будут построены в городских районах на въезде в город, обслуживая не только жителей города, но и жителей соседних районов посредством постоянного синхронного развития транспортных маршрутов.
Только в 2024 году это подразделение заявило, что в Хошимине на рынке будет запущено как минимум 3 новых проекта торговых центров, включая Central Premium Mall (район 8), Parc Mall (район 8) и Vincom Mega Mall Grand Park (Тху Туан Сити). ). Достоинство).
Примечательно, что Vincom Mega Mall Grand Park — крупнейший торговый центр на юге с площадью более 48.000 2 квадратных метров сдаваемых в аренду торговых площадей, который, как ожидается, будет введен в эксплуатацию в начале второго квартала.
В настоящее время проект зарегистрировал официальные заказы от более чем 200 отечественных и международных брендов. В частности, американская розничная сеть Bath and Body Works также готовится открыть здесь в следующем квартале свой третий магазин.
Недавно Uniqlo также объявила о планах открыть новый магазин в Vincom Mega Mall Grand Park этой весной/летом, в дополнение к магазинам в Sense City Pham Van Dong (Gigamall) и Vincom Le Van Viet, также находящихся в городе.
«Это считается важной стратегией Uniqlo по увеличению своего присутствия в городе Тху Дык — динамичном районе, который считается воротами, соединяющими восточные провинции, такие как Биньзыонг и Донгнай», — рассказал представитель бренда.
Однако до сих пор ни один люксовый бренд не рассматривал возможность открытия магазинов в торговых центрах за пределами этого центра. Г-жа Чан Фам Фуонг Куен сказала, что разработка новых проектов за пределами Района 1 для удовлетворения спроса на роскошные торговые площади будет большой проблемой.
«Новым проектам нужно время, чтобы завоевать репутацию и привлечь клиентов, поскольку элитные бренды часто отдают предпочтение областям, в которых уже есть определенное количество клиентов», — подчеркнула г-жа Куйен.
Дао Ву (Т / ч)
