Краткосрочные стимулы, долгосрочное давление.
Спрос на жилье остается очень высоким, но решение взять банковский кредит никогда не было простым делом. В условиях постоянного роста цен на недвижимость многие люди готовы брать кредиты, но все же тщательно взвешивают возможность получения займа на срок 20-25 лет.
34-летняя г-жа Нгуен Тху Лоан, проживающая в районе Хайзыонг, планирует взять банковский кредит на покупку своей первой квартиры. После многих лет накоплений ей и ее мужу удалось накопить лишь около 30% от стоимости дома. По ее словам, при оформлении кредита на покупку жилья важно не только первоначальная процентная ставка, но и возможность поддерживать стабильный доход в течение всего периода погашения.
«Моей семье приходится очень тщательно планировать, потому что кредит может длиться десятилетиями. Если наш доход уменьшится или возникнут дополнительные расходы, давление, связанное с погашением долга, значительно возрастет», — поделился Лоан.
В действительности, сегодня стремление купить жилье обусловлено не только процентными ставками по кредитам, но и постоянно растущими ценами на недвижимость. Рост цен приводит к увеличению сумм кредитов, что, в свою очередь, увеличивает сроки погашения и затраты. Для многих молодых семей вопрос уже не в том, могут ли они получить кредит, а в выборе подходящей суммы кредита, которая обеспечит им возможность погашения в течение 20-25 лет.
В настоящее время многие банки предлагают ипотечные кредиты с льготными процентными ставками в размере около 9,9–10,3% годовых на начальном этапе. Однако после окончания льготного периода процентная ставка корректируется в соответствии с базовой процентной ставкой плюс надбавка согласно кредитному договору. Для многих клиентов фактическая процентная ставка может достигать 13–14% годовых или даже выше, что значительно увеличивает ежемесячные платежи.
По словам заместителя директора филиала BIDV в Тханьдонге, г-на Нгуен Дуй Биня, помимо льготных процентных ставок, банк также предлагает длительные сроки кредитования, гибкие условия кредитования и удобные процедуры выдачи кредитных средств, чтобы удовлетворить потребности покупателей жилья. Г-н Бинь советует клиентам обращать внимание не только на первоначальную льготную процентную ставку, но и рассчитывать свою платежеспособность в течение всего периода кредитования, обеспечивая баланс между доходами и расходами, чтобы избежать финансового давления в будущем.
Между тем, заместитель директора MB Hai Duong, г-н Дуонг Хонг Фонг, заявил, что банк внедряет пакеты ипотечных кредитов с льготными процентными ставками от 9,9% годовых на первые 12 месяцев, а также разрабатывает гибкие планы погашения и длительные сроки кредитования, чтобы помочь клиентам более активно планировать свои финансы в первые несколько лет после покупки дома.
Потоки капитала направляются на удовлетворение реальных потребностей в жилье.
Если раньше кредитование в сфере недвижимости часто рассматривалось с точки зрения «ослабления» или «ужесточения» кредитных условий, то сейчас направление управления кредитами явно изменилось. Наибольшую выгоду от этого получают молодые люди.
Согласно официальному письму № 5340/NHNN-CSTT, с 1 июля по 31 декабря 2026 года лица моложе 35 лет, берущие кредиты на приобретение социального жилья, будут пользоваться льготными процентными ставками: 6,5% годовых в течение первых 5 лет и 7,5% годовых в течение последующих 10 лет с даты первого транша. Программа реализуется в 9 банках, включая Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank и HDBank.
Кроме того, многие банки разрабатывают пакеты коммерческих ипотечных кредитов для молодых клиентов, рассчитанные на возраст до 40 лет, с длительными сроками кредитования и гибкими вариантами погашения.
По словам заместителя директора филиала BIDV в Тханьдонге, г-на Нгуен Дуй Биня, спрос на кредиты для приобретения социального жилья среди молодежи, рабочих и трудящихся в этом районе значительно растет, что отражает по-прежнему очень высокий спрос на реальное жилье. Однако нынешняя проблема в основном заключается в ограниченном предложении социального жилья, а многие заемщики сталкиваются с трудностями в подтверждении своего дохода или разработке подходящего плана погашения.
Решение Государственного банка Вьетнама разрешить 25 коммерческим банкам исключить из лимитов роста кредитования дополнительный непогашенный остаток по кредитам на социальное жилье, промышленные парки и зоны экспортной переработки, создаст больше возможностей для банков в приоритетном направлении капитала в эти сектора.
Для клиентов старше 40 лет банки по-прежнему рассматривают заявки на кредит, исходя из финансовой состоятельности, источников дохода и плана погашения; важно выбрать подходящую сумму кредита, чтобы обеспечить возможность погашения в течение всего срока кредитования.
Разделяя это мнение, заместитель директора MB Хай Дуонг заявил, что MB продолжает разрабатывать пакеты ипотечного кредитования для молодых клиентов со сроком погашения до 25 лет и гибкими вариантами погашения. В ближайшее время кредитование в сфере недвижимости будет по-прежнему отдавать приоритет кредитам, отвечающим реальным потребностям в жилье, и проектам с полным комплектом юридической документации, в то время как инвестиционные и спекулятивные кредиты будут по-прежнему строго контролироваться для обеспечения безопасности системы.
Ожидается, что направление потоков капитала на удовлетворение реальных потребностей в жилье обеспечит доступ к жилью большему числу людей, особенно молодежи. Однако многие финансовые эксперты считают, что резкое снижение процентных ставок по кредитам маловероятно во второй половине 2026 года, поскольку давление на привлечение капитала и спрос на кредиты остаются высокими.
Поэтому, помимо использования льготных кредитных условий, тем, кто хочет купить дом, следует заблаговременно разработать подходящий финансовый план и тщательно оценить свою способность погасить долг в долгосрочной перспективе.
ХА КИЕНИсточник: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
