В Хошимине официально издан указ, запрещающий застройщикам делить и продавать земельные участки в рамках своих проектов частным лицам или организациям для самостоятельного строительства домов. Многие считают, что Хошимину необходим план по предотвращению потенциальных злоупотреблений этой практикой.
Закон о деятельности в сфере недвижимости, вступивший в силу 1 августа 2024 года, запрещает разделение и продажу земельных участков в городских районах.
Недавно, в целях реализации Закона о деятельности в сфере недвижимости, Народный комитет города Хошимин издал Постановление № 83/2024, определяющее порядок определения территорий, где инвесторам в проекты в сфере недвижимости и инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства разрешается передавать права пользования землей с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для самостоятельного строительства жилья на данной территории.
Этим решением город Хошимин официально запрещает разделение и продажу земельных участков для решения этой давней проблемы. В частности, застройщикам в городе запрещено разделять и продавать земельные участки в рамках своих проектов частным лицам или организациям для самостоятельного строительства домов. Согласно этому постановлению, помимо районов и кварталов, запрещено разделять и продавать землю в пяти пригородных районах, включая Биньчань, Хокмон, Кангио, Кучи и Нябе.
Между тем, городские власти оговаривают, что разделение земельных участков на части разрешено только для домохозяйств и отдельных лиц, чьи участки соответствуют условиям для рассмотрения вопроса о разделении.
Предотвращение незаконного разделения и продажи земельных участков.
Комментируя содержание решения № 83/2024 Народного комитета города Хошимина, адвокат Нгуен Ван Хау, член Центрального комитета Вьетнамского отечественного фронта, заместитель главы Коллегии адвокатов города Хошимина, отметил, что новое решение города Хошимина… Это окажет существенное влияние на рынок недвижимости города, напрямую затронув деятельность компаний, занимающихся торговлей недвижимостью, а также широко распространенное незаконное разделение и продажу земельных участков, имевшее место в последнее время.
Юрист Хау также предсказал, что после вынесения решения 83/2024 неизбежно возникнут противоречивые мнения со стороны общественности, делового сообщества и компаний, занимающихся недвижимостью.
Согласно пункту 6 статьи 31 Закона о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года, одним из условий передачи прав пользования земельными участками с технической инфраструктурой в рамках проектов в сфере недвижимости физическим лицам для самостоятельного строительства жилья является следующее: « Земельный участок не расположен в районах, кварталах или городах особых, I, II и III типов городской застройки; и не подлежит аукционной продаже прав пользования земельными участками для инвестиций в проекты жилищного строительства, как это предусмотрено Законом о земле. Для других территорий Народный комитет провинции определяет территории, где инвесторам проектов разрешено передавать права пользования земельными участками с технической инфраструктурой физическим лицам для самостоятельного строительства жилья, исходя из местных условий ».
Таким образом, по словам юриста Нгуена Ван Хау, город Хошимин конкретизировал положения Закона о деятельности в сфере недвижимости. В частности, детали этого регулируются статьей 2 Решения № 83/2024. В частности, это относится к инвесторам в проекты недвижимости и жилищного строительства на всей территории города Хошимин. Право на использование земельных участков с существующей инфраструктурой в рамках проекта по развитию недвижимости или инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства для организаций или частных лиц с целью самостоятельного строительства жилья не допускается.
За исключением случаев, когда инвестор проекта недвижимости или жилищно-строительного проекта, направленного на переселение с предоставлением земельных участков в коммуны, города или районы города, соответствует установленным условиям, он может передавать право пользования земельным участком с технической инфраструктурой в рамках проекта недвижимости или жилищно-строительного проекта, направленного на переселение с предоставлением земельных участков, физическим лицам для самостоятельного строительства домов.
Сравнивая содержание Закона о деятельности в сфере недвижимости с Решением № 83/2024, адвокат Нгуен Ван Хау заявил: Решение Народного комитета Хошимина значительно сузило правовые рамки в отношении территорий, где застройщикам разрешено передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства жилья.
Однако это не считается незаконным, потому что «Закон о деятельности в сфере недвижимости уполномочил Народный комитет города Хошимин, исходя из местных условий, решать, в каких районах инвесторам проектов разрешено передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства жилья», — заявил юрист Хау в своей оценке .
В целом, последние постановления Народного комитета Хошимина помогут национальной «локомотивной» экономике устранить многие недостатки, связанные с безудержным разделением и продажей земельных участков, разрушающими городское планирование. В то же время, Минимизация несанкционированного строительства со стороны жителей не только уменьшает проблему, но и снижает юридические риски для покупателей жилья, требуя от застройщиков в этом районе постоянного повышения качества своей продукции . Кроме того, Решение 83/2024 соответствует « Плану инвестиций и строительства районов, которые станут городами (или городами под управлением Хошимина) на 2021-2030 годы» , который в настоящее время разрабатывается городом. В частности, к 2030 году районы сосредоточатся на инвестициях в развитие инфраструктуры в соответствии с городскими стандартами, чтобы перейти к статусу городов, непосредственно находящихся под управлением Хошимина.
Реагирование на «искажения»
Сразу после принятия решения № 83/2024 Народного комитета города Хошимина Ассоциация риелторов города Хошимина направила в Народный комитет города письменное обращение, в котором выразила ряд обеспокоенностей.
В беседе с корреспондентом газеты Dai Doan Ket утром 1 ноября г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, заявил, что Ассоциация также направила в комитет Вьетнамского отечественного фронта в Хошимине документ с предложением подробно определить районы, где застройщикам разрешено передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой частным лицам для строительства жилья в коммунах (за исключением поселков) в 5 районах Хошимина.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, согласно Закону о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закону о жилищном строительстве 2023 года, Хошимин является особым городским районом, поэтому только в случаях, когда земельные участки расположены в кварталах, районах или городах особых городских районов (включая 16 районов и город Тху Дык), инвесторам запрещено передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой физическим лицам для самостоятельного строительства жилья.
Ранее Ассоциация риелторов Хошимина направила в Народный комитет Хошимина, Департамент строительства и Комитет Отечественного фронта Хошимина документ, в котором рекомендовала сохранить разрешение на разделение и продажу земельных участков в коммунах, входящих в состав 5 районов Хошимина. Это связано с тем, что запрет на разделение и продажу земельных участков в этих 5 районах противоречит положениям Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о жилищном строительстве.
Поэтому Ассоциация предложила Народному комитету города Хошимина подробно определить районы, где застройщикам разрешено передавать права пользования землей с существующей технической инфраструктурой частным лицам для самостоятельного строительства домов в коммунах, за исключением поселков в пяти районах города.
Что касается «последствий» решения 83/2024 Народного комитета Хошимина, адвокат Нгуен Ван Хау, член Центрального комитета Вьетнамского отечественного фронта, заместитель главы Коллегии адвокатов Хошимина, считает, что применение этого решения может еще больше сократить предложение земельных участков в Хошимине, не удовлетворяя потребности населения. Поэтому вполне вероятно, что цены на ранее разделенные на участки земли резко вырастут в ближайшем будущем, что ограничит число покупателей из-за недостаточных финансовых возможностей.
Разделяя эту точку зрения, инженер Тран Ван Фуонг, директор агентства недвижимости в городе Тху Дык, заявил: «Если правила запрещают разделение и продажу земельных участков, Хошимин должен предвидеть возможность того, что застройщики, организации и частные лица будут «обходить закон», разделяя земельные участки. Новые правила разделения земельных участков должны по-прежнему позволять домохозяйствам и частным лицам, владеющим землей, рассматриваться в качестве потенциальных покупателей для разделения, если они соответствуют условиям. Если же допустить «искажение», практика разделения и продажи земельных участков станет более изощренной и негативной, что повлияет на рынок недвижимости в целом».
Что касается урбанизации, архитектор Нгуен Ван Бьеу, директор компании Bhomes Co., Ltd., считает, что новые правила предусматривают, что, помимо районов и кварталов, запрещается также разделение и продажа земельных участков в пяти пригородных районах, включая Биньчань, Хокмон, Кангио, Кучи и Нябе. «В последние годы мы все знаем, что, несмотря на то, что эти районы называются пригородными, темпы урбанизации в некоторых из них, таких как Биньчань (особенно район Чунгшон) и Нябе (район Фуоккиен), быстро растут. Городская инфраструктура современная, и во многих местах темпы строительства инфраструктуры и концентрация населения даже выше, чем в некоторых центральных районах», — проанализировал архитектор Нгуен Ван Бьеу.
В беседе с журналистами газеты «Дай Доан Кет» представители ряда предприятий и жители выразили обеспокоенность тем, что, хотя случаев скупки сельскохозяйственных земель мелкими компаниями, занимающимися недвижимостью, с целью их незаконной продажи больше не наблюдается, ситуация с заброшенными проектами по застройке земель без инфраструктуры, включая замороженные проекты, будет продолжать негативно влиять на рынок недвижимости этого «ведущего» города, если не будут найдены решения. Это помешает устранению коренных причин проблем.
Источник: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
![[Видео] Ремесло создания народных картин Донг Хо внесено ЮНЕСКО в Список ремесел, нуждающихся в срочной охране.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Комментарий (0)