В Хошимине ускоряют выдачу свидетельств о праве собственности на землю жителям.

Устал ждать свидетельства о праве собственности на землю.

В ходе беседы с нами многие жители, купившие квартиры в многоквартирных домах Thai An 3 и Thai An 4 (район Го Вап), построенных компанией Dat Lanh, рассказали, что приобрели жилье 10 лет назад, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности. Г-жа Д.Л., жительница этих домов, сообщила, что около 800 семей в этих двух многоквартирных домах постоянно борются с застройщиком за получение свидетельств о праве собственности, но все их усилия тщетны. Помимо отсутствия свидетельств о праве собственности, они сталкиваются со множеством других споров, таких как: плата за обслуживание, общая и частная собственность, создание управляющей компании и т.д. Десятилетия жизни в домах без свидетельств о праве собственности создают у этих покупателей ощущение, будто они снимают жилье.

«Большинство покупателей жилья здесь — бедные рабочие; они копили всю жизнь, чтобы купить дом, поэтому все волнуются и стремятся получить свидетельство о праве собственности на землю, чтобы быть спокойными. Дома без свидетельства о праве собственности на землю теряют в цене, и теперь банки даже не выдают им кредиты. После многих лет безуспешных попыток получить свидетельство о праве собственности на землю мы потеряли надежду и надежду, потому что слышали, что компания обанкротилась, деньги, вероятно, закончились, и этот застройщик больше не берется за проекты», — сердито сказала г-жа Д.Л.

Жители жилого комплекса в Лексингтоне (Тху Дык Сити) столкнулись с аналогичной проблемой, десятилетиями ожидая получения свидетельств о праве собственности на землю. В начале 2021 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды выпустил документ, подтверждающий право жителей на получение свидетельств, что побудило их активно подавать заявки. Однако к концу 2021 года Управление по землепользованию ответило, что свидетельства пока недоступны, поскольку застройщик не выполнил свои финансовые обязательства. Несмотря на это, застройщик, компания Novaland, настаивала на уплате дополнительных сборов за землепользование, требуемых государством для выдачи свидетельств клиентам. Компания даже предложила внести предоплату, но это не было одобрено властями. Г-жа Хо Тхи Винь, представительница жителей Лексингтона, заявила, что клиенты полностью оплатили покупку квартир и хотели бы узнать, какие еще существуют препятствия, где они находятся и как можно будет выдать свидетельства.

Многоквартирный дом в 4-м районе заселен уже много лет, но жильцы до сих пор не получили свидетельства о праве собственности.

В жилом комплексе «Хунг Нган Гарден» (район 12) или в проекте «Сайгон Хоум» (район Бинь Тан) ситуация для жителей схожа. Они приобрели свои дома десять лет назад, но до сих пор не получили свидетельства о праве собственности на землю. Согласно указаниям Департамента природных ресурсов и окружающей среды и Народного комитета района Бинь Тан, компания «Сайгон Хоум» обязана внести средства и координировать действия с Народным комитетом района Бинь Тан для выплаты компенсации за 161,66 м2 (площадь за пределами планируемой дорожной зоны), которая еще не была выплачена в соответствии со свидетельством о праве пользования землей, свидетельством о праве собственности на дом и другими активами, указанными в свидетельстве. Хотя сумма довольно мала, затянувшийся на многие годы процесс препятствует завершению оформления документов для выдачи свидетельств о праве собственности на землю клиентам.

Г-н Буй Нгок Минь, директор компании Minh Thanh, инвестора жилого комплекса Minh Thanh (район 7), разочарован тем, что на протяжении многих лет его компания терпеливо работала над получением свидетельств о праве собственности на землю для жильцов, но процесс застопорился из-за препятствий в определении того, является ли земля жилой или коммерческой. Несмотря на многочисленные встречи, инициированные Народным комитетом города Хошимина, решение так и не было найдено.

Будут ли все они выпущены в 2023 году?

В ответ на обеспокоенность общественности, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, заявил, что количество заявок на получение свидетельств о праве собственности на землю ежегодно увеличивается. За последние восемь лет Департамент обработал 107 195 заявок, в настоящее время в обработке находится 58 521 заявка. Однако десятки тысяч квартир остаются невыданными, поскольку застройщики заложили свидетельства о праве собственности на землю в банках, не завершив процедуры снятия ипотеки. Следовательно, нет оснований оценивать право на выдачу свидетельств о праве собственности на землю покупателям жилья в 60 проектах.

Еще одна причина заключается в том, что застройщик возвел проект без надлежащих разрешений и планирования, тем самым не выполнив требования по приемке проекта, его завершению и выдаче свидетельств о праве собственности. Кроме того, прежде чем выдать свидетельства о праве собственности покупателям жилья, застройщик должен выполнить дополнительные финансовые обязательства по проекту, как это предусмотрено Постановлением Правительства № 148. Однако эти дополнительные финансовые обязательства возникают в связи с изменениями в планировании и показателях строительства в ходе реализации проекта, или по требованию заключений инспекций и аудита, требующих пересмотра финансовых обязательств…

В настоящее время эта проблема затрагивает 39 проектов, включающих 26 959 единиц жилья. Ещё одна причина заключается в том, что инспекционные, аудиторские и надзорные органы запрашивают документы и временно приостанавливают обработку административных процедур, связанных с землей; статистика показывает, что это касается 18 проектов, в общей сложности 9 413 единиц жилья. Наконец, это связано с правовыми нормами, касающимися новых типов недвижимости. В действительности многие проекты включают различные виды строительных объектов, в том числе объекты, спроектированные и лицензированные для смешанного использования, такие как жилые квартиры (для сдачи в аренду) или офисно-жилые здания (офисные гостиницы, кондо-отели, коммерческие помещения)...

Для выдачи свидетельств о праве собственности на землю под эти дома Департамент природных ресурсов и окружающей среды разработал специальный план и представил его руководителям Народного комитета города, чтобы те поручили соответствующим департаментам и ведомствам скоординировать действия по решению этого вопроса. Соответственно, были выделены несколько групп проектов, столкнувшихся с трудностями, предложены решения и дорожная карта по их устранению.

Для 47 проектов, ожидающих подтверждения выполнения финансовых обязательств (Группа 1), будет налажена работа с налоговыми органами и предприятиями для ускорения финансового исполнения обязательств с целью решения вопроса в июне. Свидетельства о праве собственности на землю будут выданы немедленно после уведомления налоговых органов о выполнении финансовых обязательств. Для 30 061 объекта, по которым предприятия задерживают подачу заявок на получение свидетельств о праве собственности на землю (Группа 2), Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет работать с предприятиями для ускорения подачи заявок. Для 29 проектов, включающих 10 019 объектов, сталкивающихся с проблемами, связанными с новыми типами недвижимости, еще не урегулированными законодательными актами (Группа 3), Департамент природных ресурсов и окружающей среды организует обучающий семинар с участием Министерства природных ресурсов и окружающей среды. Цель состоит в том, чтобы завершить выдачу свидетельств о праве собственности на землю для оставшихся объектов в группах 2 и 3 к концу 3 квартала 2023 года.

По 39 проектам, требующим дополнительных финансовых обязательств (группа 4), 23 проекта в настоящее время проходят оценку консалтинговыми фирмами. После получения оценочных сертификатов от консалтинговых фирм они будут представлены в Городской совет по оценке земли для рассмотрения и оценки. По оставшимся 16 проектам Департамент природных ресурсов и окружающей среды будет координировать свои действия с Департаментом финансов по составлению и представлению предложений по ценам на землю в Городской совет по оценке земли для рассмотрения и оценки. Период реализации – со 2-го по 4-й квартал 2023 года. По 6 другим проектам, испытывающим трудности (группа 5), Департамент природных ресурсов и окружающей среды проведет исследование и предложит решения компетентным органам; в случаях, выходящих за рамки его полномочий, он представит отчет компетентным органам для рассмотрения и принятия решения. Период реализации – со 2-го по 3-й квартал. В отношении 18 проектов и 8 235 объектов, находящихся в настоящее время на инспекции, проверке и расследовании (Группа 6), будет направлено письменное уведомление в инспекционные, экспертные и следственные органы о возможности продолжения процедур выдачи свидетельств о праве собственности на землю для каждого конкретного проекта; период реализации – со 2-го по 3-й квартал.

Мы осознаём свою ответственность в этом вопросе за разрешение трудностей и препятствий для бизнеса, ускорение выдачи свидетельств о праве собственности на землю для проектов и защиту законных прав и интересов покупателей жилья. Исходя из этого, Министерство природных ресурсов и окружающей среды чётко и конкретно определило обязанности по ускорению выдачи свидетельств о праве собственности на землю населению.

Г-н Нгуен Тоан Тханг , директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm