Город Хошимин направляет ресурсы на строительство арендного жилья.

На конференции по привлечению инвестиций и развитию арендного жилья в Хошимине, организованной Департаментом строительства Хошимина совместно с Ассоциацией строительной науки и технологий Хошимина 9 июня, руководители Хошимина обязались предоставить все возможные механизмы и ресурсы для строительства арендного жилья.

Спрос составляет почти 1 миллион единиц.

По словам г-на Во Кхак Тая, заместителя председателя Федерации труда Хошимина, первоначальные опросы, проведенные федерацией среди рабочих и трудящихся, показывают, что примерно 33 520 человек нуждаются в жилье. Из них 3181 человек нуждаются в аренде, а 30 339 — в аренде с правом выкупа. Это свидетельствует о том, что большинству рабочих требуется не только временное жилье, но и долгосрочная потребность в стабильных условиях жизни и привязанность к городу. Это говорит о том, что необходимость развития жилищного строительства для рабочих — это не просто краткосрочная проблема, а долгосрочная стратегия развития человеческих ресурсов. На практике большинство рабочих и трудящихся живут в небольших, тесных арендованных квартирах с ограниченными условиями проживания. Во многих местах не соблюдаются требования к санитарно-гигиеническим условиям, пожарной безопасности, охране, общественным пространствам, школам, детским садам, медицинским учреждениям и культурным организациям, которые могли бы удовлетворить долгосрочные потребности рабочих. Неспособность решить фундаментальную проблему жилья для рабочих напрямую повлияет на моральный дух, производительность труда, стабильность рабочей силы и конкурентоспособность предприятий, а также города.

В Хошимине активизируют строительство социального и арендного жилья.

ФОТО: ДИНЬ СОН

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина, заявил, что к 2030 году спрос на социальное жилье в Хошимине достигнет почти 1 миллиона единиц, но город сможет предоставить только около 200 000. Жилье для рабочих удовлетворяет лишь около 25% спроса, а оставшиеся вынуждены снимать жилье в небезопасных районах. «Спрос на арендное жилье чрезвычайно высок, поэтому решение проблемы арендного жилья — правильное решение», — подчеркнул г-н Чау. Однако, чтобы стимулировать участие бизнеса в проектах социального и арендного жилья, необходимо освободить от платы за землепользование и арендную плату за земельные участки, созданные самими предприятиями, на протяжении всего срока реализации проекта. Также следует предусмотреть адекватные вычеты на компенсации, поддержку и расходы на переселение, связанные с созданием земельных участков для реализации проекта. В то же время, должна применяться только 30% ставка НДС и налога на прибыль предприятий... С другой стороны, проекты арендного жилья должны реализовываться в течение как минимум 20 лет, чтобы иметь право на льготные условия.

По словам Кхай Куок Биня, заместителя директора Департамента строительства города Хошимин, в настоящее время в городе насчитывается более 13 600 квартир и комнат, сдаваемых в аренду, и около 41 000 студенческих общежитий. Уровень заполняемости практически абсолютный, что указывает на очень большой и неотложный реальный спрос. Однако наибольшая проблема в настоящее время — это финансовый аспект: инвестиции в арендное жилье требуют очень длительного периода окупаемости, как правило, 20-30 лет, в то время как предприятиям приходится привлекать коммерческий капитал по высоким процентным ставкам, и отсутствуют специальные льготные кредитные пакеты для арендного жилья. Также ограничены льготы в отношении налогов, земли и поддержки инвестиций в инфраструктуру. Кроме того, по-прежнему не хватает подходящих земель для строительства арендного жилья вблизи промышленных зон и зон занятости, многие жилые единицы для переселенцев используются неэффективно, а юридические препятствия сохраняются при перепрофилировании их функций.

Вам также может понравиться

Энергетическая компания Хайфона внедряет различные решения для экономии электроэнергии в жаркий сезон.Энергетическая компания Хайфона внедряет различные решения для обеспечения безопасного и стабильного электроснабжения, а также эффективного и экономичного использования электроэнергии.

Для сдаваемых в аренду объектов недвижимости необходима собственная правовая база.Рынок аренды становится важной составляющей рынка недвижимости, особенно в крупных городах. Учитывая это, Вьетнамский институт исследований рынка недвижимости рекомендует изучить и разработать закон об аренде жилья, четко определяющий права и обязанности всех заинтересованных сторон.

Дизайн интерьеров Tuan Phat Interior Design адаптируется к потребностям современных жилых пространств.Стремительная урбанизация меняет представление вьетнамцев об идеальном доме. Если раньше главным приоритетом считалась просторность, то теперь для многих молодых семей ключевыми факторами стали удобство, транспортная доступность и цивилизованная среда проживания в многоквартирных комплексах.

Арендные объекты недвижимости будут переведены в «зеленый канал».

В ответ на вышеописанную ситуацию г-н Хай Куок Бинь заявил, что город принял решение о реализации комплексного набора решительных и новаторских решений. Во-первых, будет продолжен пересмотр всех государственных земель и земель, находящихся в непосредственном управлении государства, с целью приоритетного развития социального и арендного жилья. Будет осуществлено преобразование неиспользуемого жилья для переселенцев в арендное жилье, использование избыточных земель и офисных помещений; а также приоритетное выделение земель вблизи промышленных зон, маршрутов общественного транспорта и районов с высокой концентрацией рабочих для строительства арендного жилья. Город расширит механизмы финансовой поддержки инвесторов, увеличив сумму субсидируемых кредитов с 200 миллиардов донгов до 300 миллиардов донгов на проект с льготными процентными ставками на 7 лет. Также будет обеспечено 100% финансирование инвестиций в инфраструктуру в пределах проектной зоны и снижены арендные ставки для рабочих, нуждающихся в жилье. Город также изучает модель жилищного сберегательного фонда для мобилизации долгосрочных социальных ресурсов на развитие арендного жилья.

По словам г-на Хай Куок Биня, город продолжает продвигать реформу административных процедур в духе минимизации времени обработки; внедрения механизмов «зеленого коридора» и «приоритетного коридора»; и четкого определения обязанностей и сроков обработки заявлений каждым ведомством. Город считает, что проблемы должны решаться незамедлительно, где бы они ни возникали; трудности в рамках юрисдикции определенного уровня власти должны решаться этим уровнем заблаговременно, без задержек и уклонения от ответственности, при этом четко распределяя обязанности между каждым департаментом и сектором при реализации. Город рассматривает развитие жилья для рабочих не только как жилищную задачу, но и как решение для удержания рабочей силы, стабилизации производства и повышения конкурентоспособности города.

Выступая на конференции, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что Хошимин представляет Национальному собранию прорывной механизм для особых городских территорий, и выразил надежду, что город включит арендное жилье в свои решения и планы, выделив землю под социальное и арендное жилье. Кроме того, городу необходимо провести переговоры с инвесторами в социальное жилье о выделении 10-20% земли под арендное жилье и использовать бюджет для инвестиций в развитие арендного жилья. «В настоящее время в городе 66 промышленных зон, потребность в которых превышает 900 000 единиц жилья, но жилья недостаточно. Поэтому необходимо развивать арендное жилье и жилье в промышленных зонах. Необходимо внедрять политику, поощряющую участие населения в строительстве арендного жилья. В частности, следует пересмотреть государственные активы, государственные земли и пустующие дома для переселенцев и перепрофилировать их под арендное жилье, чтобы избежать неэффективного использования», — предложил г-н Синь.

Соединенные Штаты - Вьетнам: Не пропустите

Посол Нгуен Куок Дунг посетил Миннесоту, США, и работает там.С 28 по 30 июня посол Вьетнама в США Нгуен Куок Зунг посетил Миннесоту и принял участие в работе там.

Вьетнам поощряет американские компании расширять инвестиции в высокие технологии.Утром 26 июня в здании правительства заместитель премьер-министра Хо Куок Зунг принял Джеффа Плейса, директора по цепочкам поставок компании Coherent Group (США). В ходе встречи заместитель премьер-министра подтвердил, что Вьетнам поощряет американские компании к расширению инвестиций, особенно в высокотехнологичные, инновационные и полупроводниковые отрасли.

Поощрять американские компании к расширению инвестиций в высокотехнологичные сектора.Вице-премьер Хо Куок Зунг заявил, что Вьетнам приветствует дальнейшее расширение деятельности американских компаний во Вьетнаме, особенно в высокотехнологичных отраслях и секторах с высокой добавленной стоимостью.

Председатель Народного комитета Хошимина Нгуен Ван Дуок отметил, что, хотя удовлетворено лишь около 30% спроса на социальное и арендное жилье, это все равно очень позитивный знак, поскольку многие предприятия зарегистрировались для участия в программе, и ожидается, что их число увеличится. Поэтому Хошимин надеется завершить программу раньше, чем предписано Генеральным секретарем и президентом относительно арендного жилья. Для достижения поставленной цели г-н Нгуен Ван Дуок поручил создать «зеленый канал» в процедурах для земель, выделенных под социальное и арендное жилье, как частных, так и государственных. Город будет содействовать корректировке планирования, преобразованию земель из сельскохозяйственных , производственных и коммерческих, а также перемещению заводских земель под социальное и арендное жилье. Город также выделит земли в рамках общего плана Хошимина для социального и арендного жилья.

«Строительство социального и арендного жилья приносит лишь 10% прибыли. Поэтому центральному правительству необходима политика по освобождению или снижению платы за пользование землей на определенный период для арендного жилья, а также по снижению или отмене процентных ставок для привлечения частных инвестиций, поскольку бюджет государственных инвестиций все еще недостаточен. В то же время необходимо в ближайшее время издать нормативные акты и стандарты для арендного жилья, чтобы стимулировать участие общественности…», — заявил председатель Народного комитета Хошимина Нгуен Ван Дуок.

Источник: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm