Город Хошимин выпускает проект расчета численности населения квартир: цель — 3,5 человека на квартиру

(Дан Три) - В проекте Хошимина предлагаются два метода расчета численности населения в многоквартирных домах, один из которых заключается в определении целевого показателя в 3,5 человека на квартиру. HoREA считает, что этот метод нецелесообразен.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила в Народный комитет города Хошимин документ с комментариями к проекту правил о методах определения численности населения в многоквартирных домах и многоквартирных домах смешанного назначения.

В проекте предлагается два метода расчета, в том числе определение по целевому показателю 3,5 чел./квартира или определение по структуре жилого помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, квартира площадью от 25 до 40 м2 рассчитана на 1 человека; квартира площадью от 40 до 60 м2 рассчитана на 2 человека; квартира площадью от 60 до 80 м2 рассчитана на 3 человека).

Ассоциация считает, что метод определения по структуре комнат и соответствующей им полезной площади квартиры является наиболее разумным решением в сложившейся ситуации, а также более оптимальным с точки зрения осуществимости проекта.

Город Хошимин предложил два варианта определения численности населения в многоквартирных и многофункциональных зданиях (иллюстрация: Тринь Нгуен).

Ассоциация приводит пример: проект коммерческого жилья А имеет общую площадь квартир 100 000 м2. Из них 10% площади занимают квартиры площадью от 25 до 40 м2; 15% от площади квартир от 40 до 60 м2; 25% от площади квартир от 60 до 80 м2; 25% от площади квартир от 80 до 120 м2; 15% от площади квартир от 120 до 150 м2; 10% от площади помещения используется для квартир площадью от 150 м2 и более.

Таким образом, в проекте будет 1392 квартиры. Если рассчитывать методом определения по структуре помещений и полезной площади квартир, то проект будет рассчитан на 3930 человек. Если применять метод 3,5 человека на квартиру, то в проекте будет 4872 человека, что на 19% больше, чем при другом методе.

Помимо вышеперечисленных положительных моментов, Ассоциация рекомендует Департаменту строительства продолжить тщательное рассмотрение вопроса применения метода определения, основанного на структуре жилья и соответствующей площади использования квартир, что приведет к влиянию фактической численности населения на систему городской технической и социальной инфраструктуры.

После ввода проекта в эксплуатацию фактическая численность населения будет значительно выше, особенно в проектах доступного жилья и социального жилья. Даже в самой маленькой однокомнатной квартире (25 м2) или однокомнатной квартире площадью 60 м2 могут разместиться 3–5 человек, и даже больше, а не только 1–2 человека.

Кроме того, если площадь квартиры по умолчанию составляет от 25 до 40 м2 с проживанием 1 человека; апартаменты от 40 до 60 м2 на 2 человек; апартаменты от 60 до 80 м2 на 3 человек; апартаменты от 80 до 120 м2 на 4 человек; апартаменты площадью от 120 до 150 м2 на 5 человек; Квартира площадью 150 м2 и более для 6 человек не совсем реалистична.

Потому что большинство городских жителей со средним и низким доходом, рабочих и иммигрантов живут в квартирах с 1-2 спальнями по 3-5 человек. Кроме того, люди с высоким доходом проживают в квартирах (домах) с 3-4-5 спальнями и более, но не всегда с большим количеством проживающих там людей.

Таким образом, в современных правовых и практических условиях Ассоциация приветствует и соглашается с предложением Департамента строительства об определении численности населения на основе структуры жилья и соответствующей площади использования квартир.

В то же время Ассоциация предложила Народному комитету Хошимина рассмотреть возможность координации действий с компетентными органами для определения разумного целевого показателя развития населения города.

Городскому народному комитету необходимо уделить внимание поручению Департаменту планирования и архитектуры координировать работу с Департаментом строительства и соответствующими департаментами и отделениями для рассмотрения, предложения и внедрения местных корректировок в план зонирования масштаба 1/2000 с целью оперативного удовлетворения потребностей инвесторов при реализации проектов в сфере недвижимости, городского и жилищного строительства.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm