В Хошимине опубликован проект правил расчета плотности населения в многоквартирных домах: целевой показатель — 3,5 человека на квартиру.

(Газета «Дан Три») – В проекте закона города Хошимин предлагаются два метода подсчета численности населения в многоквартирных домах, один из которых предполагает установление стандарта в 3,5 человека на квартиру. Организация HoREA утверждает, что этот метод необоснован.

Ассоциация риелторов Хошимина (HoREA) недавно представила в Народный комитет Хошимина документ с отзывами по проекту правил, касающихся метода определения численности населения в многоквартирных домах и многофункциональных жилых комплексах.

В проекте предлагаются два метода расчета: определение на основе стандарта 3,5 человека на квартиру или определение на основе структуры помещения и соответствующей полезной площади квартиры (например, в квартире площадью от 25 до 40 м2 проживает 1 человек; в квартире от 40 до 60 м2 — 2 человека; в квартире от 60 до 80 м2 — 3 человека).

Ассоциация считает, что определение количества комнат на основе планировки и полезной площади каждой квартиры является наиболее разумным решением в сложившейся ситуации, а также наиболее оптимальным с точки зрения осуществимости проекта.

В Хошимине предложены два метода определения плотности населения в жилых и многофункциональных комплексах (иллюстративное изображение: Тринь Нгуен).

Ассоциация привела пример: коммерческий жилой комплекс А имеет общую полезную площадь 100 000 м2 под квартиры. Из них 10% приходится на квартиры площадью от 25 до 40 м2; 15% — на квартиры площадью от 40 до 60 м2; 25% — на квартиры площадью от 60 до 80 м2; 25% — на квартиры площадью от 80 до 120 м2; 15% — на квартиры площадью от 120 до 150 м2; и 10% — на квартиры площадью 150 м2 и более.

Таким образом, проект будет включать 1392 квартиры. Если рассчитать количество человек на квартиру, исходя из планировки помещения и полезной площади, проект сможет вместить 3930 человек. Однако, если применить метод расчета 3,5 человека на квартиру, проект сможет вместить 4872 человека, что на 19% больше, чем при использовании другого метода.

Помимо упомянутых выше положительных аспектов, Ассоциация предлагает Департаменту строительства продолжить тщательное изучение того, как применение метода определения количества комнат на основе структуры квартиры и соответствующей полезной площади повлияет на фактическую численность населения и его воздействие на городскую техническую и социальную инфраструктуру.

Когда проект будет введен в эксплуатацию, фактическая численность населения будет значительно выше, особенно в проектах доступного и социального жилья. Даже в самых маленьких однокомнатных квартирах (от 25 м² до 60 м²) смогут разместиться 3-5 человек, а то и больше, вместо 1-2.

Более того, предположение о том, что в квартире площадью 25-40 м2 проживает 1 человек; в квартире площадью 40-60 м2 — 2 человека; в квартире площадью 60-80 м2 — 3 человека; в квартире площадью 80-120 м2 — 4 человека; в квартире площадью 120-150 м2 — 5 человек; и в квартире площадью 150 м2 или более — 6 человек, не совсем точно.

Это объясняется тем, что большинство городских жителей со средним и низким уровнем дохода, рабочих и иммигрантов проживают в квартирах с 1-2 спальнями, где проживает от 3 до 5 человек. Кроме того, люди с высоким доходом живут в квартирах (домах) с 3-4-5 спальнями и более, но такие дома не всегда заняты большим количеством людей.

Таким образом, в сложившихся правовых и практических обстоятельствах Ассоциация всячески приветствует и соглашается с предложением Департамента строительства определять численность населения на основе структуры жилых помещений и соответствующей полезной площади квартир.

Одновременно с этим Ассоциация обратилась к Народному комитету города Хошимина с просьбой рассмотреть вопрос о координации действий с компетентными органами для определения действительно разумного целевого показателя роста населения города.

Народный комитет города Хошимин должен поручить Департаменту планирования и архитектуры взять на себя ведущую роль в координации действий с Департаментом строительства и другими соответствующими департаментами и ведомствами для рассмотрения, внесения предложений и реализации локальных корректировок в план зонирования в масштабе 1/2000, чтобы оперативно удовлетворить потребности инвесторов в сфере недвижимости, градостроительства и жилищного строительства.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-ngouican-ho-20241107115511191.htm