После многих лет, когда социальное жилье считалось «сложным» сегментом из-за низкой рентабельности и запутанных процедур, оно становится новым «горячим моментом» на рынке недвижимости. Не только крупные компании, занимающиеся недвижимостью, но и многие застройщики промышленных парков, строительные компании и поставщики строительных материалов одновременно расширяют свое присутствие в этом сегменте.
Эти события происходят на фоне того , что правительство постоянно продвигает план по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья в период с 2021 по 2030 год, одновременно требуя от местных властей ускорить инвестиционные процедуры, выделить земельные фонды и устранить юридические препятствия для бизнеса.
Размер рынка значительно увеличился, но по-прежнему сохраняется большой дефицит.
Развитие социального жилья ускорилось с конца 2024 года и неоднократно подчеркивалось как ключевая задача. В середине прошлого года Национальное собрание приняло пилотную резолюцию о ряде конкретных механизмов и политик развития социального жилья, в частности, с акцентом на сокращение и реформирование административных процедур для сокращения сроков реализации проектов.
По данным Министерства строительства , в настоящее время по всей стране реализуется 781 проект социального жилья, включающий приблизительно 720 055 единиц. Правительство предполагает, что при сохранении нынешних темпов целевой показатель в 1 миллион единиц социального жилья может быть достигнут к 2028 году, примерно на два года раньше, чем планировалось изначально.
Только к 2026 году перед муниципалитетами была поставлена цель завершить строительство 158 723 жилых единиц. Лидером стал Хошимин с примерно 28 500 единицами, за ним следуют Ханой и многие промышленные провинции и города, такие как Бакнинь, Донгнай, Хайфон и др. Все это районы с высоким спросом на жилье из-за концентрации трудовых мигрантов и постоянно растущих цен на коммерческое жилье.
Примечательно, что многие проекты социального жилья сейчас инвестируются в престижные районы, вопреки прежним представлениям о том, что этот сегмент появился только в районах, удаленных от центра города и испытывающих недостаток в инфраструктуре. В Ханое многие проекты социального жилья были одобрены в городских районах, таких как Чипутра, Старлейк, или вдоль крупных дорог, таких как Нгуен Трай и Чан Тай Тонг...
Несмотря на то, что предложение и качество продукции начинают улучшаться, разрыв между фактическим спросом и существующим предложением жилья остается очень большим.
 |
Разрыв между спросом и предложением социального жилья по-прежнему считается очень большим. Фото: Туан Ань. |
В Хошимине к 2030 году прогнозируется спрос на социальное жилье в размере почти 1 миллиона единиц, в то время как предложение в рамках определенных проектов составляет лишь более 229 000 единиц, что эквивалентно менее чем четверти спроса.
В Ханое резкий рост цен на коммерческое жилье за последние четыре года привел к резкому увеличению спроса на социальное жилье и доступные дома. Во многих проектах наблюдается большое количество заявок, и люди выстраиваются в очереди на ночь, чтобы подать заявления на покупку жилья.
Еще один важный момент заключается в том, что доля арендного жилья – считающегося наиболее востребованным сегментом – в существующем предложении социального жилья остается очень низкой. По данным Министерства строительства, на сегодняшний день по всей стране насчитывается около 42 275 единиц социального жилья, сдаваемых в аренду, что составляет менее 6% от общего числа объектов в этом сегменте.
К борьбе присоединяются магнаты недвижимости.
Большой рыночный потенциал в сочетании с рядом правовых механизмов содействия делает социальное жилье все более привлекательным сегментом для бизнеса. Если раньше рынок в основном развивался несколькими специализированными предприятиями, то нынешняя тенденция расширилась и включает как государственные корпорации, так и крупные частные компании.
Среди государственных предприятий к числу известных на рынке жилья относятся Корпорация жилищного и городского развития (HUD), Ханойская строительная корпорация (Hancorp), Becamex IDC и другие.
В частности, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) реализовало множество проектов социального жилья в провинции Ха Нам, провинции Биньзыонг и других. Только в 2025 году компания начала строительство 7 проектов общей площадью около 1900 квартир и почти 200 000 м2, расположенных в разных районах. Цель – обеспечить рынок примерно 9000 единицами социального жилья к 2030 году.
Компания Becamex IDC продолжает развивать проекты социального жилья, связанные с индустриальными парками и городскими районами в бывшей провинции Биньзыонг. К концу 2024 года компания передала в аренду и продажу почти 9000 квартир. На следующем этапе Becamex IDC планирует построить еще более 40 000 квартир.
Между тем, компания Hancorp ранее также объявила о своей цели построить 10 000 единиц социального жилья в Ханое, Ниньбине и Донгнай.
В частном секторе компания Vingroup привлекла внимание своим брендом Happy Home и планом строительства 500 000 единиц социального жилья в Хайфоне, Хунгйене, Тханьхоа, Куангчи, Кханьхоа, Хошимине и Тайнине. В случае завершения строительства это число составит половину от общенационального целевого показателя по социальному жилью на период 2021-2030 годов.
Компания Viglacera продолжает оставаться одним из крупнейших застройщиков социального жилья на рынке, особенно в сегменте жилья для рабочих в провинциях Бакнинь, Ханам, Куангнинь и Ханой. Компания заявила, что в этом году подготовила земельные участки для инвестиций примерно в 10 000 единиц жилья. В прошлом году Viglacera завершила строительство около 8 000 единиц социального жилья, что составляет 8% от общего числа завершенных объектов по всей стране.
 |
Проект социального жилья, реализованный компанией Viglacera в провинции Бакнинь. Фото: VGC. |
Компания Hoa Phat Group, принадлежащая миллиардеру Чан Динь Лонгу, также активно занимается развитием социального жилья и жилья для рабочих в рамках индустриальных парков. Совсем недавно группа начала строительство комплекса жилья для рабочих и социального жилья в индустриальном парке Йен Ми II с общим объемом инвестиций почти в 5000 миллиардов донгов . Проект планируется для удовлетворения жилищных потребностей десятков тысяч рабочих в северном индустриальном регионе.
Одной из новых компаний, инвестирующих в этот тип недвижимости, является Hoa Sen Group, принадлежащая г-ну Ле Фуок Ву. Недавно компания объявила о планах строительства около 20 000 единиц социального жилья для рабочих и трудящихся в Хошимине в период с 2026 по 2030 год. Это считается значительным возвращением «короля стали» после многолетнего ухода из сектора недвижимости. Следуя своему новому направлению, Hoa Sen сосредоточилась на социальном жилье, жилье для рабочих и проектах, связанных с промышленной инфраструктурой, вместо прежнего разрозненного развития.
Тем временем Sun Group – одна из крупнейших частных корпораций в сфере недвижимости – также начала расширяться в сегмент социального жилья, реализуя проекты в провинции Ниньбинь (ранее провинция Ханам). Компания стремится развивать комплексы социального жилья с интегрированной инфраструктурой в нескольких крупных городах и промышленных зонах, вместо прежней модели чисто бюджетного жилья.
Ряд других компаний, занимающихся недвижимостью, таких как Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest и другие, также объявили или находятся в процессе объявления инвестиционных планов в сегменте социального жилья.
Г-н Нгуен Ван Фуонг, заместитель председателя совета директоров Hai Phat Invest, заявил, что компания решила выйти на этот сегмент рынка из-за высокого спроса и ликвидности, несмотря на то, что рентабельность здесь не так привлекательна, как в сегменте коммерческого жилья.
«В ближайшем будущем компания рассчитывает получить разрешение на реализацию проектов социального жилья среднего масштаба в Ханое и прилегающих провинциях», — сказал он.
По-прежнему существует множество препятствий.
В интервью изданию Tri Thức - Znews председатель Вьетнамской ассоциации риэлторского бизнеса (VARS) г-н Нгуен Ван Динь заявил, что рынок вступает в фазу значительных изменений в структуре спроса и предложения. Если раньше предприятия в основном фокусировались на сегментах жилья среднего и высокого класса из-за более высокой рентабельности, то сейчас социальное жилье начинает рассматриваться как рынок со значительным реальным спросом и меньшей зависимостью от спекулятивных циклов.
Однако этот сегмент по-прежнему сталкивается со многими препятствиями. Длительные инвестиционные процедуры, ограниченная доступность чистых земель и низкая рентабельность являются факторами, которые отпугивают многие предприятия от крупных инвестиций.
Кроме того, распределение 20% земельных участков под социальное жилье в рамках коммерческих проектов остается неравномерным по регионам. Проблема кредитования также не решена полностью, поскольку доступ к льготным кредитным программам остается ограниченным как для застройщиков, так и для покупателей жилья.
По словам г-на Диня, приход множества крупных предприятий может привести к значительным изменениям на рынке социального жилья не только с точки зрения масштабов предложения, но и качества продукции. В отличие от прежних времен, во многих проектах социального жилья сейчас более систематически инвестируются средства в инфраструктуру, удобства и дизайн, приближаясь даже к стандартам обычных коммерческих квартир.
Тем не менее, для достижения цели в 1 миллион единиц социального жилья в период 2028-2030 годов рынку по-прежнему необходимы существенные изменения в политике, в частности, сокращение сроков утверждения проектов, создание чистых земельных фондов, стабилизация источников кредитного капитала и повышение разумной рентабельности для предприятий.
«Рыночный спрос почти наверняка реален и очень велик. Сейчас речь идет не о количестве произведенной продукции, а о скорости реализации проекта», — сказал г-н Динь.
Источник: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
