Предложение не достаточный спрос
Согласно отчету компании PropertyGuru Vietnam о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, в первом квартале цены на квартиры продолжили тенденцию к росту. Через 6 лет средний темп роста цен на квартиры в Ханое составляет до 70%.
По данным Тьен Фонга, цены на квартиры, расположенные в центральных и пригородных районах Ханоя, резко выросли. По мнению экспертов, необычных факторов нет, поскольку самая фундаментальная причина заключается в том, что предложение не соответствует спросу.
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации недвижимости, заявил, что цены по-прежнему высоки, а темпы снижения незначительны. Спрос на квартиры огромен, но предложение ограничено. Обычно в последние годы в Ханое не утверждается ни одного нового проекта квартиры. Спрос высок, предложение слабое, цены не снижаются и даже имеют тенденцию к росту.
Спрос на многоквартирное жилье велик, но предложение ограничено (фото: Нху Ю).
Также, по словам г-на Динь, есть лишь несколько пригородов и районов с потенциалом, готовящихся стать районами, с инвестициями в техническую инфраструктуру, которые получают больше внимания со стороны инвесторов. Однако, по сути, из-за большого количества заинтересованных людей запасов не так много, что приводит к их дефициту. С тех пор цена квартир в Ханое и других провинциях в целом не снизилась.
Г-н Ву Куонг Куйет - генеральный директор Dat Xanh Mien Bac - сказал, что потребность в многоквартирных домах в Ханое очень велика и срочна. В частности, в течение последних двух лет предложение в двух вышеупомянутых крупных городах было недостаточным, хотя существующий спрос по-прежнему высок.
По словам г-на Куйета, в первом квартале этого года цены на квартиры в Ханое продолжили расти на 6-8% после резкого роста в 2023 году. Это странное явление, когда цены на квартиры в Ханое поднимаются до высоких уровней в Рынок недвижимости падает. Только за последние два квартала рынок квартир в Ханое вырос на 2-10%.
Согласно отчету CBRE, цены продажи первичных квартир в Ханое за первые 3 месяца года составили в среднем около 56 миллионов донгов/м2, что на 5% выше квартала к кварталу и на 19% больше, чем годом ранее.
Снизятся ли цены на квартиры в 2025 году?
Новости ВТК Информация, по мнению экспертов, цены на жилье не могут расти вечно, если повторится сценарий более чем 10-летней давности, когда проекты доступного жилья увеличатся, баланс спроса и предложения сбалансируется, то цены на жилье снизятся.
Г-н Нгуен Ань Ке, председатель G6 Group, признал, что причина роста цен на квартиры, помимо увеличения производственных затрат, также связана с тем, что у предприятий слишком много юридических процедур, что приводит к тому, что предложение не успевает за спросом. .
Например, в 2010 году средняя цена продажи жилого проекта Indochina Plaza на улице Суан Туи (Кау Гиай, Ханой) составляла 50–60 миллионов донгов/м2. Но к 2013 году, когда предложение увеличилось, цена многих квартир в этом районе составляла всего 30-35 миллионов донгов/м2. Спустя более чем 10 лет цены на квартиры здесь составляют около 100 миллионов донгов за м².
Учитывая фактические события, представитель G6 Group отметил, что, если старый сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Причина в том, что проекты жилищного строительства в целом и проекты социального жилья начнут завершать процедуры, что приведет к увеличению предложения примерно через год. помогая ценам на жилье остыть.
По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), после длительного периода спада ожидается, что предложение квартир в Ханое и Хошимине снова увеличится благодаря восстановлению рынка и усилиям по устранению юридических препятствий для проекты органов государственного управления.
В частности, в ближайшее время на рынок будет запущено предложение социального жилья и жилья для рабочих. Однако поставки этих продуктов требуют времени для завершения юридических процедур, прежде чем они будут выпущены на рынок, и в основном они поступают из отдаленных районов.
Многие эксперты прогнозируют, что с середины 2025 года цены на жилье снизятся.
К середине 2025 года, когда вступят в силу правовые документы, связанные с сектором недвижимости, в направлении устранения трудностей для инвесторов и покупателей социального жилья и жилья для работников, цены на жилье могут снизиться.
"Предложение социального жилья увеличится, уровень цен на квартиры снизится до уровня, более подходящего для людей с реальными потребностями в жилье", - заявили в VARS.
В беседе с прессой г-жа Дуонг Туи Зунг, старший директор CBRE Вьетнама, подтвердила, что цены на квартиры не будут расти вечно, квартиры будут расти до тех пор, пока не достигнут «порога толерантности» и доступности для покупателей жилья.
По словам г-жи Зунг, самым ярким подтверждением этого факта является то, что цены на квартиры в Хошимине, после непрерывного роста в 2017-2019 годах и достижения пика, к 2022 году цены на квартиры в этом городе выровнялись и поперек.
На рынке квартир Ханоя г-жа Зунг считает, что цены будут продолжать расти до тех пор, пока средний уровень цен в 100-200 миллионов донгов/м2 не будет вынужден остановиться.
Недавно на конференции по развертыванию задач строительной отрасли Ханоя на 2024 год заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь предложил Ханою активно участвовать в разработке руководящих постановлений для двух проектов: Закона о жилье и Закона о жилищном бизнесе; Обратите внимание на задачу управления жилищным строительством, особенно на устранение трудностей и препятствий для проектов недвижимости и жилищного строительства в этом районе.
«Что касается инвестиций в развитие социального жилья, задача, поставленная премьер-министром в 2024 году, очень высока (130.000 2024 квартир), Департамент строительства Ханоя должен рассмотреть лицензированные проекты социального жилья, строительство которых уже началось, чтобы зарегистрировать более осуществимые и позитивные цели для них. 28 год; Продвигать XNUMX проектов, чтобы утвердить инвестиционную политику, выбрать инвесторов и начать строительство в ближайшее время...», - подчеркнул заместитель министра Нгуен Ван Синь.
В вышеизложенном контексте, по мнению экспертов, Правительству и регионам необходимо оперативно найти решения по развязке и «развязыванию» бизнеса для продвижения сегмента доступного жилья для увеличения предложения на рынке.
НЕЗАВИСИМОСТЬ ГИБКОСТЬ (Т / ч)
