Разработайте подходящий прейскурант цен на землю.

Своевременное обновление информации о колебаниях цен на землю в провинции Ламдонг поможет эффективно контролировать ситуацию с «земельной лихорадкой» и окажет поддержку местным властям в более плавном внедрении регулирования цен на землю.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды составляет и обновляет новые маршруты и участки дорог для включения в новый прейскурант цен на землю.

В последнее время в провинции сложилась довольно сложная ситуация с риелторами, которые искажают рыночную информацию и создают искусственные ценовые пузыри. Для отслеживания колебаний цен на землю и создания эталонной ценовой структуры для недвижимости, точно отражающей рыночную стоимость, провинция Ламдонг разрабатывает прейскурант цен на землю, публикация которого запланирована на 1 января 2026 года.

Семья г-на Нгуен Ван Биня из коммуны Ку Джут недавно продала дом за более чем 2,5 миллиарда донгов. Продажа прошла быстро и мирно, но г-н Бинь все же выразил разочарование. Он сказал: «Я потерял более 2 миллиардов донгов, продав этот дом, потому что в прошлом году его стоимость составляла примерно 5 миллиардов донгов, и я его не продал». По словам местных жителей, рынок недвижимости «перегрет» уже несколько лет. Рост цен обусловлен развитием пригородных районов Буонматуота, провинция Даклак , и притоком некоторых риелторов, создавших искусственный бум.

В провинции Ламдонг трудности с оценкой земли испытывают не только домохозяйства, но и крупные проекты. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды сообщает, что в настоящее время в провинции реализуются десятки проектов, для которых цены на землю еще не определены, что приводит к растрате ресурсов. Эта задержка препятствует предприятиям оплачивать земельные сборы и продолжать строительство, что серьезно сказывается на инвестициях и развитии региона.

По словам заместителя директора департамента сельского хозяйства и окружающей среды провинции Ламдонг, г-на Ву Суан Куинь, новый прейскурант цен на землю служит основой для управления и формирования доходов государственного бюджета от землепользования в соответствии с законом. Он используется для расчета платы за землепользование, когда государство признает права землепользования домохозяйств и отдельных лиц. Прейскурант цен на землю также применяется при распределении земли, сдаче земли в аренду, признании прав землепользования, изменении целевого назначения земли, расчете платы за землепользование, арендной платы за землю, налога на землепользование и платы за управление землей и т. д.

После периода резкого роста цен стоимость сельскохозяйственных земель в некоторых сельских районах провинции Ламдонг снизилась на 10% по сравнению с предыдущим периодом.

Таблицы цен на землю также используются в качестве основы для расчета затрат и финансовых обязательств, связанных с землей, обеспечивая прозрачность и единообразие в управлении земельными ресурсами, способствуя справедливости и прозрачности в гражданских и коммерческих сделках с землей. Они также служат инструментом регулирования рынка, стабилизации макроэкономики и создания благоприятной инвестиционной среды. Для обеспечения своевременного и качественного завершения разработки таблицы цен на землю в провинции соответствующие ведомства в срочном порядке завершают разработку проекта и бюджета для представления на утверждение в Народный комитет провинции. Процесс разработки будет осуществляться в соответствии с единой, открытой и прозрачной процедурой.

По словам заместителя председателя Народного комитета провинции Ле Чонг Йена, необходимо разработать новый прейскурант цен на землю, чтобы обеспечить его соответствие законодательству и соответствие рыночным условиям. Соответствующие ведомства и агентства должны тесно координировать свои действия, консультироваться с экспертами, представителями делового сообщества и общественностью, чтобы выборочно учитывать разумные и осуществимые отзывы.

Заместитель председателя Народного комитета провинции подчеркнул: «Рамочная система ценообразования на землю в провинции должна рассматриваться лишь как ориентир. Однако она оказывает существенное влияние на реальное положение дел с землей, а также на рыночные факторы и трансферты. Поэтому в процессе реализации нам необходимо действовать с чувством ответственности и самоотдачи».

По словам заместителя председателя Народного комитета провинции, ответственность за установление таблиц цен на землю должна начинаться на низовом уровне; цены на землю не могут устанавливаться органами власти провинциального уровня. Поэтому цены на землю начинают формироваться на уровне населения и на двух уровнях местного самоуправления, особенно председателями народных комитетов на уровне коммун, кварталов и специальных зон, которые должны нести основную ответственность. «Поскольку в каждой коммуне есть совет по оценке земли, который консультирует по определению критериев оценки и изучает информацию о ценах на землю в конкретном районе, служа основой для будущих сделок с недвижимостью», — добавил заместитель председателя Ле Чонг Йен.

Источник: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html