В последнее время в провинции ситуация с брокерской деятельностью в сфере недвижимости, вызывающая искажение рыночной информации и создающая «виртуальный ажиотаж», весьма осложнилась. Чтобы скорректировать колебания цен на землю и создать систему справочных цен на недвижимость, отражающую реальную рыночную стоимость, провинция Ламдонг разрабатывает прейскурант на землю, который будет опубликован с 1 января 2026 года.
Семья г-на Нгуена Ван Биня из коммуны Куджут только что перевела дом за более чем 2,5 миллиарда донгов. Сделка прошла быстро, но г-н Бинь всё равно выразил разочарование. Г-н Бинь сказал: «Я потерял более 2 миллиардов донгов, продавая этот дом, потому что в прошлом году его стоимость составляла около 5 миллиардов донгов, но я его не продал». По словам местных жителей, рынок недвижимости уже несколько лет находится в состоянии «перегрева». Рост цен обусловлен влиянием пригородного жилого района Буонметхуот провинции Даклак , куда сбежалось множество брокерских групп, что вызвало «настоящий ажиотаж».
Сложности с оценкой стоимости земельных участков в провинции Ламдонг испытывают не только приусадебные участки, но и крупные проекты. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды заявило, что в настоящее время в провинции действуют десятки проектов с неопределенной стоимостью земли, что приводит к неэффективному использованию ресурсов. Из-за этой задержки предприятия не могут платить сборы за землепользование и продолжать строительство, что серьезно сказывается на инвестициях и развитии региона.
По словам г-на Ву Суан Куиня, заместителя директора Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды провинции Ламдонг, новый прейскурант на землю является основой управления и доходами государственного бюджета от землепользования и управления земельными ресурсами в соответствии с законодательством. Он также применяется при выделении земельных участков государством, сдаче их в аренду, признании прав землепользования, изменении целевого назначения земельных участков, расчете платы за землепользование, арендной платы, налога на землю, платы за землепользование и т.д.
Прейскурант на землю также используется в качестве основы для расчета расходов и финансовых обязательств, связанных с землей, обеспечивая прозрачность и последовательность в управлении земельными ресурсами, способствуя обеспечению справедливости и прозрачности гражданских и коммерческих сделок с землей. Он также является инструментом регулирования рынка, стабилизации макроэкономики и создания благоприятной инвестиционной среды. Для завершения разработки прейскуранта на землю провинции в установленные сроки и с высоким качеством функциональные подразделения в срочном порядке разрабатывают проект и смету для представления на утверждение в Народный комитет провинции. Процесс строительства осуществляется в соответствии с единым, публичным и прозрачным процессом.
По словам г-на Ле Чонг Йена, заместителя председателя Народного комитета провинции, необходимо разработать новый прейскурант на землю, чтобы обеспечить его законность и соответствие рынку. Соответствующим ведомствам и отделениям необходимо тесно взаимодействовать, консультироваться с экспертами, бизнес-сообществом и населением для выборочного и разумного освоения и обеспечения рентабельности.
Заместитель председателя Народного комитета провинции подчеркнул: «Систему цен на землю в провинции следует рассматривать лишь как справочную информацию. Тем не менее, она по-прежнему оказывает непосредственное влияние на земельные реалии, а также на рыночные и трансфертные факторы. Поэтому в процессе внедрения мы должны действовать с чувством ответственности и энтузиазмом».
По словам заместителя председателя Народного комитета провинции, ответственность за формирование прейскуранта земельных участков должна исходить с низового уровня, а не от ведомств провинциального уровня. Таким образом, цены на землю формируются населением, местными органами власти на двух уровнях, и основная ответственность лежит на председателях Народных комитетов коммуны, района и особой зоны. «Поскольку в каждой коммуне есть совет по оценке стоимости, консультанты, которые помогают определить критерии оценки, изучают информацию о ценах на землю в конкретном районе, которая впоследствии станет основой для сделок с недвижимостью», – добавил заместитель председателя Народного комитета провинции Ле Чонг Йен.
Источник: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
Комментарий (0)