30 miljarder dollar är "begravda" i fastigheter.

Sedan fjärde kvartalet 2022 har antalet nyetablerade företag varit för lågt. Samtidigt har befintliga företag varit tvungna att minska sina investerings- och produktionsaktiviteter, effektivisera sin organisationsstruktur och personalstyrka så mycket som möjligt. Vissa företag har till och med varit tvungna att stoppa eller avbryta investeringar och byggnation av oavslutade projekt; sluta genomföra nya projekt; och sluta emittera aktier för att öka kapitalet...

Även fastighetsmäklarfirmor drabbades av stora förluster. Många företag saknade kassaflöde, var tvungna att stänga i förtid inför nyåret, minska personalstyrkan, sänka lönerna och stänga kontor. I januari 2023 var många ägare av små och medelstora mäklarfirmor tvungna att sälja sina personliga tillgångar för att hålla sig flytande. En rad tillverknings- och handelsföretag, fabriker och verkstäder i mer än 30 relaterade branscher var också tvungna att upphöra med sin verksamhet, vilket lämnade miljontals arbetslösa på grund av den direkta effekten av försenade betalningar från byggherrar.

Enligt VNREA-ledare uppgår antalet fastighetsprojekt som för närvarande pågår över hela landet och som tillfälligt har tvingats avbrytas till tusentals, med ett investeringsvärde på cirka 800 000 miljarder VND, motsvarande cirka 30 miljarder USD.

VNREA har föreslagit ett flertal lösningar för att främja en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Specifikt gällande kapitalkällor föreslog VNREA att Vietnams statsbank skulle påskynda kapitaltillförseln till ekonomin , inklusive fastighetsutveckling, för att säkerställa att projekt genomförs smidigt och minska trycket på marknaden. Det är dock nödvändigt att noggrant kontrollera flödet av medel, med fokus på lämpliga segment och prioriterade projekt. För företag som står inför svårigheter bör Vietnams statsbank underlätta förlängning eller uppskjutning av förfallna lån, i likhet med perioden under covid-19-pandemin. I de fall där företag omklassificeras till en sämre kategori för osäkra fordringar bör lån omstruktureras; nya räntor bör inte tillämpas på gamla lån. Det bör också noteras att förmånligt kapitalstöd bör ges till företag som utvecklar prisvärda kommersiella bostadsprojekt, sociala bostäder och bostäder för arbetare och låginkomsttagare.

När det gäller företagsobligationer behövs policyer för att stödja emitterande företag vid svårigheter, förutsatt att de kan visa att de medel som samlas in från obligationerna används för sitt avsedda ändamål. Samtidigt behövs policyer för att utveckla nya kapitalkanaler, såsom fastighetsinvesteringsfonder och bostadsfonder. Utöver detta krävs policyer för att stödja människor som behöver låna pengar för att köpa hus, vilket gör det lättare för dem att få tillgång till kapital, särskilt låginkomsttagare, arbetstagare och arbetare.

Juridiskt sett rekommenderar VNREA att lagändringar påskyndas för att stabilisera och utveckla marknaden på lång sikt. I synnerhet behövs starkare strategier för att främja socialt boende, skapa marknadsanpassade produkter, stimulera transaktioner och starta om produktions- och konjunkturcykeln för hela ekonomin.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm