När kommer övergivna miljonvillor att beskattas?

Experter och jurister säger att tiden är inne att införa en rimlig fastighetsskatt för att stabilisera priserna, göra marknaden transparent och begränsa övergivna fastigheter.

Övergiven villa i mer än 10 år i ett stadsområde i Thanh Tri-distriktet ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Behöver man justera skattesatserna för andra ändamål än jordbruket ?

Den 24 mars sa skatteexperten Dr. Nguyen Ngoc Tu i ett samtal med Tuoi Tre Online att det hittills, även om det inte har funnits någon reglering som tydligt anger "fastighetsskatt", i verkligheten finns det vissa typer av skatter som tas ut på hus och mark.

Enligt Tu till exempel markanvändningsavgifter (beroende på varje område), årlig icke-jordbruksmässig markskatt (0,03 %), personlig inkomstskatt vid överlåtelse av fastigheter (2 %) och hus- och markregistreringsavgifter (0,5 %).

Enligt Tu är dock den kumulativa skattesatsen lägre än fastighetsskatten i andra länder. "Inom den närmaste framtiden måste vi justera den årliga skattesatsen för icke-jordbruksrelaterade produkter eftersom bara 0,03 % är för lågt", sa han.

"Det måste fastställas att om det finns en marknad, så kommer det att finnas spekulation, även om vi måste ha verktyg för spekulanter att betala mer skatt till staten än icke-spekulanter, vilket är en fråga värd att diskutera."

Jag stöder skattemetoden baserad på gränsen, vilket innebär att användare inom gränsen kommer att beskattas med en låg skattesats, och de som använder över gränsen kommer att beskattas med en hög skattesats. Sedan kommer vi att överväga andra metoder för att beskatta på lämpligt sätt när vi har en komplett markdatabas", konstaterade Tu.

Från och med 2022 har resolution nr 18 från partiets centralkommitté angett att det är nödvändigt att "föreskriva högre skattesatser för personer som använder stora markområden, många hus, markspekulation, långsam markanvändning, övergivande av mark...".

Därför, enligt Tu, är det nödvändigt att noggrant följa inriktningen, ha en specifik färdplan och tid för att bygga upp en lämplig fastighetsskatt.

Rader av övergivna villor i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Herr Tu tillade: "För att skapa en rimlig fastighetsskatt krävs att beslutsfattarna har ett utkast, vetenskapliga beräkningar och en effektiv tillämpning i praktiken."

Tidigare fanns det ett förslag om att lägenheter från 50 miljoner VND/ ^m2 eller mer skulle vara skattepliktiga, men detta är förmodligen föråldrat nu eftersom det för närvarande i Hanoi finns nästan inga nya lägenheter till salu till priser under 50 miljoner VND/ ^m2 , vilket innebär att bostadspriserna har ökat för snabbt.

Först behöver vi justera den årliga skattesatsen för icke-jordbruksrelaterade tillgångar eftersom 0,03 % är för lågt. Sedan tillämpar vi en skattesats enligt gränsen, så att personer med många fastigheter "gärna" betalar mer skatt till staten.

Om vi ​​inte beräknar på lämpligt sätt för att bygga en rimlig fastighetsskatt, kommer det inte bara att förlora skatteintäkter, utan också ha motsatt effekt i form av ökade bostadspriser. Att tillämpa lämpliga skatter kommer att hjälpa fastigheter att återgå till sitt verkliga värde och ingen kommer att vara dum nog att överge sin fastighet, analyserade Tu.

Lär dig av andra länder, men inte mekaniskt

Advokat Truong Anh Tu, ordförande för TAT Law Firm, sa att fastighetsmarknaden i Hanoi står inför en paradox, med övergivna miljonvillor och radhus i förorterna, medan många unga familjer fortfarande kämpar för att hitta en plats att slå sig ner på.

Särskilt lägenhetspriserna har ökat kontinuerligt under de senaste 1–2 åren, vilket gjort tillgången på prisvärda bostäder alltmer knapp.

Advokat Tu anser att det är nödvändigt att införa en fastighetsskatt för att införa höga skatter på övergiven fastighet, vilket ekonomiska experter har föreslagit, i syfte att öka effektiviteten i markanvändningen. Särskilt de som äger många fastigheter eller mark av stort värde måste betala höga skatter.

I Singapore är ägare av andra eller fler fastigheter föremål för ytterligare fastighetsskatt på upp till 20–30 % av transaktionsvärdet (beroende på tidpunkt), särskilt om de är utlänningar eller inte använder huset för bostadsändamål.

Samtidigt tillämpas skatten på övergivna hus i Frankrike progressivt beroende på vakanstiden, med början på 12,5 % av det beräknade hyresvärdet och ökande till 25 % från och med det andra året.

Vietnam kan absolut lära sig, men det bör inte tillämpas mekaniskt, utan måste vara anpassat till marknadssammanhanget och ledningens kapacitet...", analyserade Tu.

Skatt för att förhindra "surfing"

Tidigare i ett samtal med Tuoi Tre Online sa docent Dr. Dinh Trong Thinh, en ekonomisk expert, att det är nödvändigt att beskatta personer som "surfar" på fastigheter.

"Riktade skatter kommer att kontrollera priserna eftersom det finns många fastigheter och ju högre priserna är, desto mer skatt måste betalas, vilket inte alla vill", sa Thinh.

Professor Dang Hung Vo, expert på resurshantering, sade att många länder har experimenterat med att tillämpa höga överlåtelseskatter i stora städer, korta ägandeperioder och skatter på det årliga mervärdet av fastigheter.

För att ha en rimlig beskattning är det nödvändigt att noggrant studera fastighetsmarknaden och lära av andra länders erfarenheter.

Läs mer Tillbaka till ämnen

Källa: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm