När kommer övergivna miljonvillor att beskattas?

Experter och jurister anser att tiden är mogen att etablera ett rimligt fastighetsskattesystem för att bidra till att stabilisera priserna, öka marknadstransparensen och minska antalet övergivna fastigheter.

En övergiven villa har stått obebodd i över 10 år i ett stadsområde i Thanh Tri-distriktet ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Bör skattesatsen för icke -jordbruksrelaterade produkter justeras?

Den 24 mars, i en intervju med Tuoi Tre Online , uppgav skatteexperten Dr. Nguyen Ngoc Tu att även om det inte finns några regler som uttryckligen anger "fastighetsskatt", så tas det i praktiken redan ut flera typer av skatter på hus och mark.

Enligt Tu inkluderar exempel markanvändningsavgifter (beroende på område), årlig icke-jordbruksmässig markskatt (0,03 %), personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser (2 %) och registreringsavgift för hus och mark (0,5 %).

Enligt Tu är dock denna skattesats kumulativt lägre än fastighetsskatten i andra länder. "På kort sikt måste vi justera den årliga skattesatsen för icke-jordbruksmark eftersom 0,03 % är för lågt", sa han.

"Man måste erkänna att där det finns en marknad, finns det spekulation, även om den verkliga frågan som är värd att diskutera är att ha verktyg för att säkerställa att spekulanter betalar mer skatt till staten än icke-spekulanter."

”Jag stöder den skattebaserade metoden, vilket innebär att de som använder mark inom gränsen betalar en lägre skattesats, medan de som överskrider gränsen beskattas hårdare. Först då kan vi överväga andra lämpliga skattemetoder när vi har en komplett markdatabas”, sa Tú.

Sedan 2022 har resolution nr 18 från den centrala partikommittén föreskrivit att "högre skatter bör införas på dem som använder stora markområden, äger flera hus, spekulerar i mark, är långsamma med att använda mark eller lämnar mark i träda...".

Därför, enligt herr Tú, är det nödvändigt att noggrant följa riktlinjerna, ha en specifik färdplan och tidslinje för att utveckla ett lämpligt fastighetsskattesystem.

Rader av övergivna villor i Hoai Duc-distriktet (Hanoi) - Foto: QUANG THE

Herr Tu tillade: ”För att skapa ett rimligt fastighetsskattesystem krävs det att beslutsfattarna har ett utkast, gör vetenskapliga beräkningar och tillämpar det effektivt i praktiken.”

Det fanns tidigare ett förslag om att beskatta lägenheter till priserna 50 miljoner VND/ ^m² eller mer, men detta är förmodligen föråldrat nu eftersom det för närvarande i Hanoi finns nästan inga nya lägenheter till salu till priser under 50 miljoner VND/ ^m² , vilket innebär att bostadspriserna har ökat för snabbt.

Först måste vi justera den årliga skattesatsen för icke-jordbruksmark eftersom 0,03 % är för lågt. Sedan kan vi tillämpa en skatt baserad på en kvot, så att de som äger flera fastigheter "gärna" betalar mer skatt till staten.

"Om vi ​​inte korrekt beräknar och bygger en rimlig fastighetsskatt kommer det inte bara att leda till skatteförluster utan också ha motsatt effekt i form av ökade huspriser. Lämplig beskattning kommer att hjälpa fastigheter att återgå till sitt verkliga värde, och ingen skulle vara dum nog att lämna sin fastighet tom", analyserade Tú.

Lär dig av andra länder, men följ inte deras exempel blint.

Enligt advokaten Truong Anh Tu, ordförande för TAT Law Firm, står fastighetsmarknaden i Hanoi inför en paradox: miljonvillor och radhus i förortsområden står övergivna överallt, medan många unga familjer fortfarande kämpar för att hitta en plats att bo.

Särskilt lägenhetspriserna har stigit stadigt under de senaste ett till två åren, vilket gjort det alltmer sällsynt att det finns prisvärda bostäder.

Advokat Tú menar att en fastighetsskatt bör införas för att införa höga skatter på obebyggd mark och fastigheter, vilket ekonomiska experter har föreslagit, i syfte att öka effektiviteten i markanvändningen. I synnerhet bör de som äger flera fastigheter eller fastigheter av högt värde bära den högre skattebördan.

" I Singapore är ägare av en andra eller flera fastigheter föremål för en ytterligare fastighetsskatt på upp till 20–30 % av transaktionsvärdet (beroende på tidpunkt), särskilt om de är utlänningar eller inte använder fastigheten för bostadsändamål."

Samtidigt tillämpas skatten på tomma fastigheter i Frankrike progressivt baserat på hur länge de står tomma, med början på 12,5 % av det beräknade hyresvärdet och ökande till 25 % från och med det andra året.

"Vietnam kan säkert lära sig av detta, men det bör inte tillämpas mekaniskt; det måste anpassas till marknadssammanhanget och ledningsförmågan", analyserade Tú.

Beskattning för att förhindra "spekulativ handel"

Tidigare, i en intervju med Tuoi Tre Online , uppgav docent Dr. Dinh Trong Thinh, en ekonomisk expert, att de som ägnar sig åt spekulativ fastighetshandel bör beskattas.

"Riktad beskattning kommer att bidra till att kontrollera priserna eftersom det finns många fastigheter, och ju högre priset är, desto mer skatt måste betalas, vilket inte alla vill", sa Thinh.

Professor Dang Hung Vo, expert på resurshantering, menar att många länder har experimenterat med höga överlåtelseskatter i storstäder, korta ägandeperioder och skatter på den årliga ökningen av fastighetsvärdet.

För att etablera ett rimligt skattesystem är det nödvändigt att noggrant studera fastighetsmarknaden och lära av andra länders erfarenheter.

Läs mer Tillbaka till startsidan

Källa: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm