Skydda kundernas rättigheter!

Enligt paragraf 5, artikel 23 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 får investerare i fastighetsprojekt endast ta ut depositioner på högst 5 % av försäljningspriset; leasingköp av hus, byggnadsarbeten och byggnadsyta i byggnadsarbeten när de har uppfyllt alla villkor för att starta verksamhet enligt föreskrifterna.

Förutom bestämmelserna om depositioner reglerar artikel 25 i 2023 års lag om fastighetsaffärer även betalning för köp och försäljning samt uthyrning av hus på papper. Följaktligen gör parterna flera betalningar och den första betalningen får inte överstiga 30 % av kontraktet inklusive depositionen (de gamla bestämmelserna inkluderar inte depositionen).

Efterföljande betalningar ska vara i enlighet med byggprojektets fortskridande men inte överstiga 70 % av kontraktsvärdet när huset, byggarbetet och byggnadsytan i byggarbetet inte har överlämnats. Om säljaren är en utlandsinvesterad organisation får den inte överstiga 50 % av kontraktsvärdet. Om köparen eller avbetalningsköparen inte har beviljats ​​en röd bok/rosa bok får denne inte få ut mer än 95 % av kontraktsvärdet. Resterande värde betalas när köparen beviljas en rosa bok.

Depositionen är det första steget i köp- och säljprocessen och utförs innan kontraktet undertecknas. Tidigare, när det inte fanns några regler för depositioner för fastighetsköp, var depositionssituationen på marknaden inkonsekvent, vilket innebar vissa potentiella risker. Många investerare accepterade depositioner och gick med på att reservera en plats med stora summor pengar. Vissa projekt som inte ens var kvalificerade för att sälja framtida bostäder erbjöds ändå till försäljning, vilket uppmanade kunderna att sätta in en deposition för att skaffa mer kapital.

Faktum är att det finns många bostadsprojekt som har samlat in depositioner och betalningar från kunder via mäklare eller direkt från investeraren. Investeraren genomförde dock inte projektet eller genomförde det halvvägs och avbröt det, vilket lämnade husköparna i väntan.

Regler om fastighetsdeposition syftar till att skydda bostadsköpares rättigheter och undvika att ta ut för stora depositioner, vilket kan leda till bedrägligt beteende som orsakar köpare skada. Denna förordning syftar också till att strängare kontrollera genomförandet av fastighetsprojekt för att begränsa situationen där investerare med svag ekonomisk kapacitet "griper tjuvar med bara händerna", "håller mark och väntar på rätt tidpunkt"...

Ur investerarens perspektiv är många fastighetsbolag "oroliga" eftersom de flesta i verkligheten under många år nu "har använt sitt eget fett för att steka sig själv". De mobiliserar kapital från husköpare för att investera... så det finns många kunder som har betalat 95 % av bostadsköpspriset men inte vet när de kommer att få ägarhandlingarna...

Eller ännu värre, investeraren har problem, kunden vet inte när de får huset! Det finns till och med en situation där investeraren mobiliserar kapital utan en insättning med en "garanti" från banken. Det betyder att kunden och fastighetsutvecklaren investerar tillsammans "för att äta vinsten, för att bära förlusten", men "tungan" tillhör alltid kunden!

För att gradvis bygga en sund fastighetsmarknad bör det, utöver nuvarande regler, finnas fler begränsningar och sanktioner som är lämpliga för verkligheten kring insättningstransaktioner och kapitalmobilisering för att både skydda kundernas legitima rättigheter och filtrera bort investerare som "erfar tjuvar med bara händerna".

Dong Gia

Källa: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html