Skyddar kundernas rättigheter!

Enligt paragraf 5, artikel 23 i 2023 års lag om fastighetsverksamhet får investeraren i ett fastighetsprojekt endast ta ut en handpenning på högst 5 % av försäljningspriset; och får hyra ut hus, byggnadsverk eller golvyta inom byggnadsverk när alla villkor för att ta dem i bruk har uppfyllts enligt föreskrift.

Förutom bestämmelser om depositioner föreskriver artikel 25 i 2023 års lag om fastighetsaffärer även betalning för köp och försäljning eller leasingköp av bostäder på papper. Följaktligen gör parterna betalningar i flera delbetalningar, där den första delbetalningen inte överstiger 30 % av kontraktet, inklusive depositionen (den gamla bestämmelserna inkluderade inte depositionen).

Efterföljande betalningar ska vara i enlighet med byggprocessen men får inte överstiga 70 % av kontraktsvärdet före överlämnandet av huset, byggprojektet eller golvytan inom byggprojektet. Om säljaren är en organisation med utländskt investeringskapital får betalningen inte överstiga 50 % av kontraktsvärdet. Om köparen eller arrendatorn ännu inte har beviljats ​​ett markägandebevis får högst 95 % av kontraktsvärdet tas ut. Resterande värde betalas när köparen beviljas markägandebeviset.

En handpenning är det första steget i köp- och säljprocessen och görs innan kontraktet undertecknas. Tidigare, innan regleringar om fastighetshandpenningar fanns på plats, var handpenningssituationen på marknaden inkonsekvent och innebar flera risker. Många utvecklare accepterade stora handpenningar och reservationsavtal. Vissa projekt erbjöd till och med bostäder under uppförande men begärde fortfarande handpenningar från kunder för att skaffa ytterligare kapital.

I verkligheten har många bostadsprojekt samlat in handpenningar och avbetalningar från kunder via mäklarfirmor eller direkt från byggherrarna. Men byggherrarna misslyckades då med att genomföra projektet eller påbörjade det halvvägs och slutade sedan, vilket lämnade husköparna väntande förgäves.

Regler om handpenningar vid köp och försäljning av fastigheter syftar till att skydda bostadsköpares rättigheter och förhindra att alltför stora handpenningar tas ut, vilket kan leda till bedrägerier och orsaka förluster för köpare. Dessa regler syftar också till att strängare kontrollera genomförandet av fastighetsprojekt för att begränsa möjligheten för byggherrar med svag ekonomisk kapacitet att "börja från början" eller "hamstra mark och vänta på rätt tidpunkt".

Ur byggherrarnas perspektiv känner sig många fastighetsbolag oroliga eftersom de flesta i själva verket under många år har använt sina egna pengar för att finansiera sina investeringar. De skaffar kapital från husköpare för att investera... vilket är anledningen till att många kunder har betalat 95 % av köpeskillingen men inte vet när de kommer att få sina fastighetshandlingar...

Eller ännu värre, byggherren möter svårigheter, och kunderna vet inte när de får sina bostäder! Det finns till och med fall där byggherrar anskaffar kapital utan att kräva en handpenning, med "garanti" från en bank. Det innebär att både kunden och fastighetsutvecklaren är involverade i investeringen och delar på vinster och förluster, men kunden får alltid bära den största delen av förlusterna!

För att gradvis bygga en sund fastighetsmarknad behövs det, utöver befintliga regleringar, fler begränsningar och sanktioner som är lämpliga för verkligheten kring insättnings- och kapitalmobiliseringstransaktioner, för att både skydda kundernas legitima rättigheter och rensa bort skrupelfria investerare.

DONG GIA

Källa: https://www.sggp.org.vn/bao-ve-quyen-loi-khach-hang-post749500.html