Industrifastigheter är en stor vinnare.

Trots de fortsatta svårigheterna på den totala marknaden fortsätter den industriella fastighetssektorn att blomstra, med företag som hyr ut fabrikslokaler och lagerlokaler som redovisar positiva affärsresultat.

Industrifastigheter fortsätter att växa starkt. Bilden: ILD Coffee Vietnam-fabriken, ett gemensamt projekt mellan LDC och Instanta.

Imponerande tillväxt

Aktiemarknaden bevittnade en spektakulär ökning av industriella fastighetsaktier. Bland anmärkningsvärda aktier på Ho Chi Minh City-börsen (HoSE) noterades en imponerande tillväxt, inklusive SIP, KBC, SZC, BCM och IDC. SIP och KBC visade exceptionell styrka med handelsvolymer som steg med över 300 %, vilket drev upp aktiekurserna med cirka 10 %. SZC, BCM och IDC presterade också starkt, med en likviditetsökning på 90–140 %.

Företag inom denna sektor upplever gynnsamma affärsresultat under tredje kvartalet 2024. Till exempel såg Saigon VRG Investment Joint Stock Company (aktiekod SIP) en ökning av intäkterna med 16 % och en ökning av vinsten med 56 %. Detta resultat bidrog till tillhandahållandet av tjänster, mottagna utdelningar och vinster från försäljning av investeringar.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company driver fyra industriparker: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 och Loc An-Binh Son, med en total yta på över 3 200 hektar. Av detta är mer än 1 000 hektar kommersiell mark outarrangerad, fördelad över Tay Ninh, Dong Nai och Ho Chi Minh-staden.

Den industriella fastighetsmarknaden i Vietnam anses vara mer livlig och lovande än någonsin och får många positiva signaler.

Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) gjorde också ett starkt intryck med sin finansiella rapport för tredje kvartalet 2024. Kinh Bacs nettovinst nådde över 196 miljarder VND, en 41,7-faldig ökning jämfört med samma period föregående år. Den främsta bidragsgivaren till detta resultat var intäkterna från industriparksverksamheten, som nådde över 580 miljarder VND.

Med rikliga markreserver i de utökade industriområdena Quang Chau, Tan Phu Trung och Nam Son Hap Linh förväntas Kinh Bac Urban Development Corporation fortsätta att generera enorma vinster från markuthyrning. Enligt Vietcombank Securities Company (VCBS) skulle Kinh Bacs nuvarande markinnehav kunna inbringa nästan 7 000 miljarder VND från uthyrningsintäkter.

På liknande sätt redovisade IDICO Corporation – JSC (IDC) en nettoomsättning på 2 276 miljarder VND, en ökning med 58 % jämfört med samma period föregående år. Det är värt att notera att IDICOs vinst efter skatt nådde 574 miljarder VND, en imponerande ökning med 195 %. Enligt företagets förklaring härrör detta positiva affärsresultat från redovisningen av engångsintäkter från leasingavtal för industriparksinfrastruktur.

I linje med den allmänna trenden noterade även Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) stark tillväxt inom sektorn för industriella fastigheter. Mer specifikt uppgick intäkterna från försäljning och uthyrning av fastigheter under tredje kvartalet 2024 till 730 miljarder VND, en betydande ökning jämfört med 30,6 miljarder VND under samma period 2023. Denna ökning kom från att Hoa Phat arrenderade 70 hektar mark i den utökade industriparken Pho Noi A.

Kapplöpningen om att förvärva mark

Den industriella fastighetsmarknaden i Vietnam anses vara mer livlig och lovande än någonsin och får många positiva signaler.

En färsk rapport från Savills Vietnam visar att Vietnams industri- och digitala sektorer blomstrar, med stöd av starka utländska direktinvesteringar, storskaliga infrastrukturprojekt och en gynnsam rättsmiljö. Landets övergång till tillverkning med högt förädlingsvärde, i kombination med expanderande logistik- och datacenterkapacitet, stärker Vietnams position i den globala leveranskedjan.

Med konkurrenskraftiga kostnader, ett strategiskt läge och ett flertal handelsavtal är Vietnam väl positionerat för att fånga denna nya investeringsvåg. I takt med att landet i allt högre grad integreras på globala marknader kommer Vietnam att spela en nyckelroll i framtiden för Sydostasiens industrisektor och bli en idealisk destination för avancerade industri- och logistiklösningar.

”Vietnams starka utländska direktinvesteringar, strategiska läge, konkurrenskraftiga kostnader, e-handelstillväxt, öppna handelspolitik och roll i den globala leveranskedjan är avgörande för den långsiktiga leveransen och prestandan inom segmentet industriella fastigheter. Framför allt har efterfrågan på lager och färdiga industrilokaler ökat kraftigt med utvecklingen av e-handel och ökade utländska direktinvesteringar”, säger John Campbell, direktör och chef för Industrial Real Estate (Savills Vietnam).

Baserat på nuvarande momentum förutspår experter att industrifastigheter kommer att fortsätta att bära den totala marknaden och leda återhämtningen. Följaktligen kommer pengar återigen att flöda starkt in i kassorna hos stora aktörer som Kinh Bac, Viglacera, Becamex och IDICO…

Dessutom lockar potentialen inom industrifastigheter ett antal stora aktörer att ansluta sig till kapplöpningen. Till exempel kommer TTC Land i sin kommande strategi att utöka sitt segment för industri- och logistikfastigheter på den södra marknaden. På liknande sätt har Taseco Land nyligen ägnat särskild uppmärksamhet åt fastighetssektorn för industriparker.

Nyligen samarbetade DIC Holdings, en medlem av DIC Corp, med Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. för att prioriteras som huvudentreprenör för infrastrukturbyggnationen av ett 400 hektar stort projekt i Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Andra framstående namn som Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… visar också stor ambition i kampen om att förvärva mark. En representant för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company sa att företaget planerar att återvända till den industriella fastighetsmarknaden.

Med tanke på den dynamiska utvecklingen på marknaden förutspår Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att kapplöpningen om industriella fastigheter kommer att fortsätta att hetta upp under 2025, eftersom detta för närvarande är marknadens "stjärnsegment".

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html