Industrifastigheter vinner stort

Även om den allmänna marknaden ännu inte har övervunnit svårigheterna, vinner industrifastighetssektorn fortfarande stort, med företag som hyr ut fabriker och lagerlokaler som redovisar positiva affärsresultat.

Industrifastigheter växer fortfarande väl. På bilden: ILD Coffee Vietnam-fabriken utvecklad av LDC och Instanta.

Imponerande tillväxt

Aktiemarknaden bevittnade ett spektakulärt genombrott för fastighetsaktier i industriparker. Några av de aktier som noterade en imponerande tillväxt på Ho Chi Minh City-börsen (HoSE) inkluderar SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Där SIP och KBC visade enastående styrka med en handelsvolym på över 300 %, vilket ledde till en aktiekursökning på cirka 10 %. Aktierna SZC, BCM, IDC låg inte långt efter med en likviditetsökning på 90–140 %.

Företag inom denna sektor har en "smidig segling" med positiva affärsresultat under tredje kvartalet 2024. Till exempel ökade intäkter och vinst hos Saigon VRG Investment Joint Stock Company (aktiekod SIP) med 16 % respektive 56 %. Detta resultat bidrog till tjänstesegmentet, utdelade utdelningar och vinster från försäljning av investeringar.

Saigon VRG Investment Joint Stock Company driver fyra industriparker, inklusive Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 och Loc An-Binh Son, med en total yta på över 3 200 hektar, varav mer än 1 000 hektar kommersiell mark ännu inte är uthyrd, fördelat på Tay Ninh, Dong Nai och Ho Chi Minh-staden.

Den industriella fastighetsmarknaden i Vietnam bedöms befinna sig i en mer livlig och lovande period än någonsin, och mottagit många positiva signaler.

Kinh Bac Urban Development Corporation (kod KBC) gjorde också ett starkt intryck med sin finansiella rapport för tredje kvartalet 2024. Kinh Bacs nettovinst nådde mer än 196 miljarder VND, en ökning med 41,7 gånger jämfört med samma period föregående år. Den främsta bidragsgivaren till detta resultat var intäkter från industriparksverksamhet, som uppgick till mer än 580 miljarder VND.

Med rikliga markfonder i Quang Chau industripark, Tan Phu Trung och Nam Son Hap Linh förväntas Kinh Bac Urban Development Corporation fortsätta att göra stora vinster från markuthyrning. Enligt Vietcombank Securities Company (VCBS) kan Kinh Bacs befintliga markfond generera nästan 7 000 miljarder VND från hyreskassaflödet.

På liknande sätt redovisade IDICO Corporation – JSC (kod IDC) en nettoomsättning på 2 276 miljarder VND, en ökning med 58 % jämfört med samma period föregående år. Det är värt att notera att IDICOs vinst efter skatt nådde 574 miljarder VND, en imponerande tillväxt på 195 %. Enligt bolagets förklaring kommer detta positiva affärsresultat från engångsintäkter från leasingavtal för industriparksinfrastruktur.

Inte helt utanför den allmänna trenden noterade även Hoa Phat Group Joint Stock Company (kod HPG) stark tillväxt inom fastighetssegmentet industriparker. Mer specifikt nådde intäkterna från fastighetsförsäljning och uthyrning under tredje kvartalet 2024 730 miljarder VND, en kraftig ökning jämfört med 30,6 miljarder VND under samma period 2023. Denna ökning kom från att Hoa Phat arrenderade 70 hektar mark vid den utökade industriparken Pho Noi A.

Kapplöpning för att samla in markfond

Den industriella fastighetsmarknaden i Vietnam bedöms befinna sig i en mer livlig och lovande period än någonsin, och mottagit många positiva signaler.

En färsk rapport från Savills Vietnam visar att Vietnams industri- och digitala sektorer blomstrar, med stöd av starka utländska direktinvesteringar, storskaliga infrastrukturprojekt och en gynnsam regelmiljö. Landets övergång till tillverkning med högt förädlingsvärde, i kombination med expanderande logistik- och datacenterkapacitet, stärker Vietnams position i den globala leveranskedjan.

Med sina konkurrenskraftiga kostnader, strategiska läge och många handelsavtal är Vietnam väl positionerat för att fånga denna nya investeringsvåg. I takt med att landet i allt högre grad integreras på globala marknader kommer Vietnam att spela en nyckelroll i Sydostasiens industriella framtid och fungera som en idealisk destination för avancerade industriella och logistiska lösningar.

”Vietnams starka utländska direktinvesteringar, strategiska läge, konkurrenskraftiga kostnader, e-handelstillväxt, öppna handelspolitik och roll i den globala leveranskedjan är avgörande för utbudet och den långsiktiga utvecklingen av industrifastighetssegmentet. Särskilt den växande e-handelssektorn och ökade utländska direktinvesteringar har ökat efterfrågan på lager och färdiga industrilokaler”, säger John Campbell, direktör och chef för industrifastigheter (Savills Vietnam).

Med tanke på det nuvarande momentumet förutspår experter att industrifastigheter kommer att fortsätta att "bära" den allmänna marknaden med en återhämtningstakt i toppen. Följaktligen kommer pengar att flöda starkt in i fickorna på "jättar" som Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Dessutom lockar potentialen inom industrifastigheter en rad "stora aktörer" att ansluta sig till kapplöpningen. Till exempel kommer TTC Land i den kommande strategin att utöka sitt segment för industrifastigheter och logistikfastigheter på den södra marknaden. Eller så har Taseco Land nyligen också ägnat särskild uppmärksamhet åt segmentet för industriparker.

Nyligen samarbetade DIC Holdings, en medlem av DIC Corp, med Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited för att prioriteras som huvudentreprenör för byggandet av det 400 hektar stora infrastrukturprojektet i Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Andra namn som Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… visar också många ambitioner i kapplöpningen om markförvärv. En representant för Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company sa att företaget planerar att återvända till kapplöpningen om industriella fastigheter.

Inför den livliga marknaden sade Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att kapplöpningen om industriparkernas fastigheter kommer att fortsätta hetta upp under 2025, eftersom detta är marknadens "stjärnsegment".

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html