Har fastighetsmarknaden nått botten än?

Positiva signaler från marknaden.

Enligt Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning, byggministeriet , visade fastighetsmarknaden tecken på återhämtning under tredje kvartalet. Efterfrågan på att köpa lägenheter ökade med 1 % och efterfrågan på att hyra ökade med 6 % jämfört med föregående kvartal. Lägenheter med priser mellan 2 och 4 miljarder VND var de mest eftertraktade; i större städer fanns det tecken på god absorption, koncentrerad till segmentet lägenheter och hus med priser under 10 miljarder VND i centrala områden.

Fastighetsmarknaden har sett färre dåliga nyheter än tidigare.

Priserna på både primär- och sekundärmarknaden ökade. Primärmarknadspriserna steg med nästan 7 % jämfört med föregående kvartal och 14 % jämfört med föregående år och nådde cirka 50,8 miljoner VND/ ^m² ; genomsnittspriset på sekundärmarknaden nådde cirka 32 miljoner VND/ ^m² . Sekundärmarknadspriserna ökade i alla distrikt i Hanoi .

Begärda priser för prisvärda lägenheter i Hanoi varierar från 25–35 miljoner VND/ ^m² , mellanpriset från 30–50 miljoner VND/ ^m² , och exklusiva lägenheter kostar över 50 miljoner VND/ ^m² . I Ho Chi Minh-staden har lägenhetspriserna ökat på både primär- och sekundärmarknaden.

Angående undanröjandet av rättsliga hinder inom fastighetssektorn uppgav Nguyen Van Sinh, biträdande byggnadsminister, att regeringen nyligen har utfärdat en rad dokument, dekret och resolutioner, såsom dekret 58/2023 och resolution 97, som fortsätter att ge byggnadsministeriet i uppdrag att leda och samordna med relevanta myndigheter och kommuner i genomförandet av regeringens resolution 33 om vissa lösningar för att undanröja hinder och främja utvecklingen av fastighetsmarknaden.

Enligt Sinh har Vietnams statsbank dessutom vidtagit en rad stödåtgärder, såsom cirkulär 10/2023 om upphävande av verkställigheten av vissa bestämmelser i cirkulär 39/2016. Mer nyligen, den 10 augusti 2023, ledde premiärminister Pham Minh Chinh en konferens för att ta itu med hinder och svårigheter på fastighetsmarknaden.

Människor med genuina behov har visat intresse för fastigheter.

Enligt undersökningar har fastighetsmarknaden nyligen visat positiva tecken, med gatuhus som eftertraktats av investerare, och lägenhetspriserna i innerstaden ökar kraftigt på grund av ökande efterfrågan och begränsat nytt utbud.

Människor som bor i stadskärnan letar alltmer efter att köpa hus i förorterna, särskilt i nya stadsutvecklingsprojekt.

I Hanoi har distrikt som Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri och Gia Lam nyligen börjat få mer uppmärksamhet från investerare och de med genuina bostadsbehov.

Enligt Nguyen Van Truong (45 år), ägare till en fastighetsmäklarfirma i Hoai Duc-distriktet, kommer försäljningspriset naturligtvis att öka när det finns ett större kundintresse.

"Ökningen av markpriserna för uppdelade tomter, radhus och villor i förorterna har inte varit betydande på senare tid på grund av svårigheterna på fastighetsmarknaden. Situationen har dock förbättrats avsevärt, och det finns färre dåliga nyheter som påverkar fastighetsmarknaden. Marknaden väntar på goda nyheter för att återhämta sig", kommenterade Truong.

Enligt Truong låg försäljningspriset för radhus i det ekologiska stadsområdet Phoenix Garden i Dan Phuong-distriktet strax under 40 miljoner VND/ ^m² under årets andra kvartal, men har nu ökat till cirka 40–41 miljoner VND/ ^m² . På liknande sätt har priset på villor och radhus i vissa nya stadsprojekt i Hoai Duc-distriktet också ökat med 1–5 miljoner VND/ ^m² jämfört med andra kvartalet. Anledningen är bristen på nytt utbud, i kombination med att det investeras kraftigt i infrastruktur i dessa områden för att uppgraderas till stadsdelar.

Var är botten?

När det gäller fastighetsmarknaden är experter generellt överens om att marknaden har passerat sin svåraste period och förväntas återhämta sig från början av 2024.

Var marknadens botten är är en fråga som få vågar besvara.

Ekonomen Can Van Luc anser att "möjligheterna överväger utmaningarna" då fastighetsmarknaden har övervunnit sin svåraste period. Enligt Luc har marknaden återhämtat sig med cirka 20–30 % jämfört med toppen 2021. Vietnams statsbank har sänkt styrräntan fyra gånger och gradvis sänkt utlåningsräntorna. Dessutom har många exempellösa signaler inom kredit- och finanspolitiken också stöttat marknaden.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa att ingen vågar svara på var marknadens botten är. Ur Dinhs perspektiv har fastighetsmarknaden alltid cykler.

"Efter en period av nära fryspunkten visar marknaden vissa tecken på återhämtning, och om transaktionerna härrör från verklig efterfrågan, är det troligt att priserna kommer att drivas upp igen i framtiden, när politiken implementeras, marknaden återhämtar sig tydligare och planeringen blir tydligare", sa Dinh.

Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, delar denna uppfattning och sa att det är omöjligt att veta var marknadens botten är. Men nya tecken tyder på att marknaden värms upp igen.

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm