Håller fastighetsmarknaden på att värmas upp?

Enligt data från Batdongsan.com.vn var intresset för fastigheter i juli 2024 6 % högre än föregående månad, medan antalet listningar ökade med 7 %.

Det är anmärkningsvärt att även om ökningen var lokaliserad under tidigare månader, ökade sökvolymen och listningsvolymen i juli 2024 över nästan hela marknaden.

Följaktligen ökade antalet sökningar starkast efter lägenheter, 7 %, följt av hus, tomter och villor med ökningar på 7 %, 6 % respektive 5 %.

Samtidigt ökade antalet annonserade villor för fristående hus kraftigast med 9 %, följt av projektmark, villor och lägenheter med 8 %, 7 % respektive 6 %.

Sedan början av andra kvartalet har fastighetsmarknaden visat en mer positiv utveckling jämfört med början av året. (Foto: ST)

På Hanois marknad ökade sökningarna efter fastigheter till salu i Hanoi med cirka 10 % jämfört med juni. Även om det fortfarande är relativt lågt jämfört med toppen som nåddes i mars 2024, är detta den högsta ökningen de senaste månaderna. Antalet listningar ökade också med cirka 6 % jämfört med föregående månad.

Det är anmärkningsvärt att både försäljnings- och hyresmarknaderna noterade tillväxt i sökningar och listningar. Lägenheter ledde trenden med en ökning på 13 %, följt av villor, tomter och projektmark med ökningar på 7–8 %.

I Ho Chi Minh-staden, i likhet med Hanoi, noterade fastighetsmarknaden i juli 2024 också en ökning av sökvolymen och listningar för de flesta fastighetstyper jämfört med juni.

Mer specifikt ökade både antalet listningar och intresset med 9 % jämfört med föregående månad. Men när man tittar på fastighetstyper skiljer sig marknaden i Ho Chi Minh City något från Hanoi. Mer specifikt ökade sökningarna efter villor och tomter starkast, medan det i Hanoi var lägenheter.

Samtidigt, enligt data från One Housings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter, nådde genomsnittspriset för lägenheter på Hanoi-marknaden per andra kvartalet 2024 cirka 65 miljoner VND/m2.

Följaktligen är lägenhetspriserna i västra området cirka 70 miljoner VND/m2, medan prisnivån i östra området når 56 miljoner VND/m2.

Den gradvisa ersättningen av mellanklassprojekt med exklusiva och lyxiga projekt har drivit den kraftigaste ökningen av genomsnittliga lägenhetspriser sedan 2021.

Trots höga priser visar data från OneHousings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter att primära och sekundära transaktioner fortsatte att öka i stadens östra och västra distrikt i juli 2024.

Tran Minh Tien, chef för OneHousings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter, kommenterade: Den höga volymen lägenhetsöverlåtelser i Hanoi i juli berodde på trenden att kunder ville slutföra transaktioner före spökmånaden.

"Utöver det återspeglar den starka ökningen av efterfrågan också den fortsatt höga efterfrågan på fastigheter i Hanoi. Med den kontinuerliga prisökningen på nya lägenheter tenderar många kunder att välja andrahandslägenheter med mer rimliga priser, särskilt i nyutvecklade stadsområden med alla bekvämligheter i öst och väst", sa Tien.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html