I sin rapport om fastighetsmarknaden bedömde SSI Securities Company (SSI Research) att marknaden under årets första månader nästan hade nått sin lägsta nivå på senare år, med en kraftigt minskad efterfrågan och en minskning av transaktionsvolymen med upp till 50 % jämfört med samma period föregående år.
Enligt SSI Research finns det dock nu tecken på att fastighetsmarknaden har nått botten och visar tecken på återhämtning i takt med att räntorna har svalnat tidigare än väntat.
Fastighetsmarknaden har nått botten och visar tecken på återhämtning då räntorna har sjunkit tidigare än väntat. (Foto: MI)
Mer specifikt förutspådde SSI Research i början av året att räntorna kunde nå sin topp i mitten av 2023 och sedan gradvis sjunka. Verkligheten visar dock att räntorna har svalnat tidigare än väntat, med början i mitten av mars. Även om detta ännu inte har påverkat utlåningsräntorna nämnvärt, har räntesänkningen bidragit till att stabilisera marknadssentimentet i denna fråga.
SSI Research noterade också att många lösningar för att stödja fastighetsmarknaden diskuterades och utfärdades under årets första fyra månader. Även om dessa åtgärder kan behöva tid för att visa tydligare resultat, återspeglar de delvis regeringens starka beslutsamhet att åtgärda flaskhalsarna i fastighetssektorn.
”Fastighetsmarknaden har visat mer positiva tecken, främst från utvecklare och mäklare. När det gäller efterfrågan, även om den genomsnittliga bolåneräntan har minskat till cirka 13,5 % per år i april från toppen på cirka 15 % per år i januari, är detta fortfarande en hög nivå och behöver sänkas ytterligare för att stimulera efterfrågan starkare”, kommenterade SSI Research.
Med nuvarande bolåneräntor som svävar runt 13 %, tror SSI Research att en ytterligare sänkning med 150 till 200 baspunkter kan behövas för att stimulera efterfrågan på fastighetsmarknaden, och detta kommer mycket sannolikt att ske under 2024. Vid den tidpunkten kommer likviditeten att förbättras i takt med att regeringens åtgärder för att lindra svårigheter på fastighets- och företagsobligationsmarknaderna genomförs.
Med räntorna som faller tidigare än väntat och får mer aktivt statligt stöd, tror SSI Research att det värsta kan vara över för fastighetssektorn. Även om fastighetsmarknaden förbättras kan vissa hinder fortfarande kvarstå.
Särskilt utlåningsräntorna behöver fortfarande sänkas ytterligare för att stimulera efterfrågan till en återhämtning. Stödåtgärder behöver också tid för att verkligen påverka marknaden, särskilt när det gäller att undanröja flaskhalsar i projektlicensieringsprocessen.
Dessutom anser SSI Research att risken för betalningsinställelse fortfarande kan uppstå för utvecklare som inte kan förhandla med obligationsinnehavare om att förlänga betalningsvillkor eller balansera kassaflödet för att återbetala skulder.
Därför är det utvecklare som är mindre påverkade av obligationsemissioner, har goda markreserver och har stark utvecklings- och försäljningskapacitet som har störst chans att rida ut motvinden framöver och dra nytta av stödjande politik.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)