Fastigheter går från botten till toppen

I en rapport om fastighetsmarknaden bedömde SSI Securities Company (SSI Research) att marknaden under årets första månader nästan hade nått sin lägsta nivå på senare år då efterfrågan minskade kraftigt, med en minskning av transaktionsvolymen med 50 % jämfört med samma period.

Enligt SSI Research finns det dock för närvarande tecken på att fastighetsmarknaden har nått botten och visar tecken på återhämtning i takt med att räntorna har svalnat tidigare än väntat.

Fastighetsmarknaden har nått botten och visar tecken på återhämtning då räntorna har sjunkit tidigare än väntat. (Foto: MI)

Mer specifikt förutspådde SSI Research i början av året att räntorna kunde nå sin topp i mitten av 2023 och sedan gradvis sjunka. Hittills visar dock verkligheten att räntorna har svalnat tidigare än väntat, med början i mitten av mars. Även om det inte har påverkat utlåningsräntorna nämnvärt, bidrar räntesänkningen fortfarande till att stabilisera marknadssentimentet i denna fråga.

SSI Research bedömde också att många lösningar för att stödja fastighetsmarknaden diskuterades och utfärdades under årets första fyra månader. Även om dessa åtgärder kan behöva tid för att få tydligare effekter, återspeglar de delvis regeringens starka beslutsamhet att lösa flaskhalsar för fastighetsbranschen.

”Fastighetsmarknaden har sett mer positiva rörelser, främst från investerare och mäklare. På efterfrågesidan, även om den genomsnittliga bostadslåneräntan har sjunkit till cirka 13,5 %/år i april från toppen på cirka 15 %/år i januari, är detta fortfarande en hög nivå och behöver sänkas ytterligare för att stimulera efterfrågan”, kommenterade SSI Research.

Med nuvarande bolåneräntor som svävar runt 13 % anser SSI Research att det kan bli nödvändigt att sänka räntorna med 150 till 200 räntepunkter för att stimulera efterfrågan på fastighetsmarknaden, och detta kommer sannolikt att ske under 2024. Vid den tidpunkten kommer likviditeten att förbättras i takt med att regeringens åtgärder för att lindra svårigheterna på fastighetsmarknaden och marknaden för företagsobligationer träder i kraft.

Med räntorna som faller tidigare än väntat och mer aktivt stöd från regeringen tror SSI Research att det värsta kan vara över för fastighetsbranschen. Även om fastighetsmarknaden förbättras kan det fortfarande finnas vissa hinder.

Särskilt utlåningsräntorna behöver fortfarande sänkas ytterligare för att stimulera efterfrågan igen. Stödåtgärder behöver också tid för att verkligen påverka marknaden, särskilt för att undanröja flaskhalsar i projektlicensieringsprocessen.

Dessutom anser SSI Research att risken för fallissemang fortfarande kan uppstå för investerare som inte kan förhandla med obligationsinnehavare om att förlänga betalningsvillkoren eller balansera kassaflödet för att återbetala skulder.

Därför är investerare som är mindre påverkade av obligationsemissionen, äger goda markfonder och har stark utvecklings- och försäljningskapacitet de investerare som kan övervinna "motvinden" framöver och dra nytta av stödpolitiken.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html