Fastigheter är inte längre en plats för "tvetydig" information.

Den största fördelen med identifiering är att den eliminerar den juridiska "tvetydigheten" som orsakar många husköpare oro.

Enligt dekret 357/2025/ND-CP om uppbyggnad och hantering av informationssystem och databaser om bostäder och fastighetsmarknaden, med verkan från och med den 1 mars 2026, kommer varje fastighetsprodukt – enskilda hus, lägenheter, byggnadsarbeten etc. – att tilldelas en elektronisk identifieringskod.

"Födelsebeviset" för en fastighet.

Den elektroniska fastighetsidentifieringskoden är en teckensträng (inklusive siffror och bokstäver) med en maximal längd på 40 tecken. Denna kod genereras för att unikt tilldelas varje hus och varje produkt inom ett projekt, vilket säkerställer att ingen duplicering sker.

Strukturen för denna kod är vetenskapligt utformad och inkluderar följande komponenter: Identifieringskod för tomtområde - informationskod för projekt/byggnation - platsidentifieringskod (om sådan finns) - kod för fastighetsprodukttyp. Detta datasystem kommer att hanteras enhetligt över hela landet av byggministeriet , medan provinsiella folkkommittéer ansvarar för att samla in och uppdatera data lokalt.

Tran Khanh Quang, generaldirektör för Viet An Hoa Real Estate Company, liknade identifieringskoden vid ett "födelsebevis" för fastigheter. "För att marknaden ska vara transparent är det första steget att ha en identifieringskod. Vi behöver veta var produkten 'har sitt ursprung', dess bredd och längd, dess plats, vilket kartblad den tillhör... Utan detta identifieringssteg är det mycket svårt att genomföra efterföljande transaktionshanteringssteg", förklarade Quang.

Enligt Mr. Quang är den största fördelen med identifiering att man eliminerar den juridiska tvetydighet som orsakar många husköpare oro. Med ett unikt identifieringsnummer kan man offentligt söka information om planering, byggprocess och transaktionshistorik. Detta bidrar till att eliminera "spökprojekt", lokala prisökningar på konstgjord mark och skyddar köpare från bedrägeririsker.

I verkligheten har många nyligen fallit offer för "spökprojekt" eller av misstag köpt fastigheter som inte fanns på ritningarna. Elektronisk fastighetsidentifiering förväntas vara ett "botemedel" mot denna situation. Eftersom varje fastighet har en unik kod kan köpare enkelt kontrollera dess juridiska status, byggförlopp och bolånestatus. Fru Hong Lien (i Duc Nhuan-distriktet, Ho Chi Minh-staden), som en gång av misstag köpte in sig i ett fiktivt projekt, delade: "Om det fanns tydliga identifieringskoder skulle människor som vi som inte är bekanta med juridiska frågor känna sig tryggare, och bedragare skulle inte längre ha någonstans att verka."

Ur ett statligt förvaltningsperspektiv hjälper fastighetsidentifiering myndigheterna att förstå helhetsbilden: Vem äger den här fastigheten? Hur många fastigheter äger en person? Vad är historiken över deras transaktionspriser?

Tran Khanh Quang uppgav att detta är avgörande grundläggande data för att staten ska kunna formulera korrekta marknadsregleringspolicyer, inklusive beskattning av andra- och tredjefastigheter. "När allt är transparent och transaktioner är lönsamma är det socialt rättvist att betala skatt. Att samla in skatt på andra- och tredjefastigheter kommer också att vara mer bekvämt och rättvist", betonade Quang.

Från och med den 1 mars kommer varje fastighetsprodukt att tilldelas en elektronisk identifieringskod. Foto: TAN THANH

Säkerhetsåtgärderna måste vara lämpliga.

Dr. Tran Xuan Luong, biträdande direktör för Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation, anser att om det implementeras heltäckande, effektivt och snabbt, kommer fastighetsidentifiering att vara ett betydande genombrott. Detta kommer att bidra till att lösa en av de största flaskhalsarna i den nuvarande statliga förvaltningen av fastighetsmarknaden: data, och därmed eliminera informationstvetydighet.

Dr. Luong analyserade vidare och menade att fastighetsmarknaden under många år har saknat ett enhetligt, standardiserat och sammankopplat datasystem. Denna situation har skapat betydande svårigheter för ledning och drift, samtidigt som den ökar riskerna för individer och företag.

Därför är elektronisk identifiering av varje fastighet – från enskilda hus och lägenheter till produkter inom projekt – den centrala grunden för att etablera ett nationellt fastighetsdatacenter. När varje fastighet tilldelas en unik identifierare kommer all information relaterad till juridisk status, transaktionshistorik, bolånestatus, prisfluktuationer och ekonomiska förpliktelser att uppdateras under hela fastighetens livscykel. Detta hjälper ägare och köpare att få tillgång till korrekt information, minskar juridiska risker och förbättrar marknadsdisciplinen.

Enligt Dr. Tran Xuan Luong är korrekta data, särskilt data om mark- och bostadspriser, avgörande för policyplanering. I verkligheten tenderar markpriserna att öka över tid, medan bostadspriserna påverkas av avskrivningar. Med tillförlitliga data kommer regeringen att ha en vetenskaplig grund för att fastställa markpriser för skatteändamål, utveckla lämplig markfinansieringspolitik och därigenom reglera marknaden, stabilisera makroekonomin och säkerställa social rättvisa.

Dessutom öppnar elektronisk identifiering upp möjligheter till betydande reformer av administrativa förfaranden. När fastighetsinformation väl har verifierats och digitaliserats kommer registrerings-, överlåtelse-, intecknings- och inspektionsprocesser att bli enklare och snabbare. På lång sikt kan detta förenkla mellanhändernas roll och minska de sociala kostnaderna. ”Dekret 357 är inte bara en teknisk lösning gällande data, utan en avgörande grund för att omstrukturera fastighetsmarknaden mot en modern, transparent och hållbar utveckling på lång sikt”, betonade Dr. Luong.

Ur ett affärsperspektiv stöder även Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, identifieringen av fastigheter. Han noterade dock att det i det praktiska genomförandet behövs en pilotplan och en tydlig utvärdering av effektiviteten i varje steg. "I synnerhet behövs tillräckliga investeringar i infrastruktur och lämpliga säkerhetsmekanismer för databasen för att undvika olyckliga incidenter relaterade till informationsläckor och intrång som de som inträffar för närvarande", uttryckte han.

Lägger till en grund för skatteadministration.

Med hänvisning till den elektroniska produktidentifieringskoden för fastighetsprodukter som anges i regeringsdekret 357, kommenterade en ledare för Ho Chi Minh-stadens skattemyndighet att detta kommer att hjälpa skattesektorn att utbyta information med relevanta ministerier och myndigheter. Baserat på uppgifterna om dessa fastighetsidentifieringskoder, såsom köp- och försäljningspriser, transaktionsmetoder (köp, försäljning, leasing, mottagande av överföringar etc.), kommer skattemyndigheterna att ha mer information för att korrekt fastställa värdet på fastigheter och beräkna skatter korrekt och fullständigt.

Källa: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm