Fastigheter visar fler tecken på att "bottenutfallet"

I Hanoi , efter ett långt avbrott, i slutet av 2023, har det kommit ett nytt utbud av fastighetsprojekt. Herr Nguyen Van Tuan (38 år), ägare av ett fastighetsmäklarkontor i Hanoi, sa att det nyligen har kommit ett ytterligare utbud av lyxlägenheter i distrikten Thanh Xuan, Dong Da, Ha Dong; låghus i distriktet Ha Dong...

Hanois fastighetsmarknad ser ett primärt utbud, enligt experter är detta en positiv signal.

Enligt Tuan är det fortfarande litet utbud av primära tillgångar på fastighetsmarknaden, men i svåra tider som nu är det ett gott tecken som visar signalen att man "övervinner botten". Primärmarknaden har under lång tid i stort sett fryst transaktioner på grund av brist på produkter från nya projekt. Transaktioner sker huvudsakligen på andrahandsmarknaden (köp och återförsäljning).

På andrahandsmarknaden utnyttjar investerare låga krediträntor för att leta efter potentiella produkter. Transaktionerna är därför mer aktiva än under föregående period, särskilt inom segmenten projektmark, låghus, lägenheter och mark.

Enligt Thanh Niens undersökning varierar räntan för lån till projekthus hos banker för närvarande mellan 7–7,5 %/år, den fasta preferensperioden är oftast 1–2 år. Därför är det optimalt att låna från banken och använda lägenheten som ska köpas som säkerhet, så länge säljaren går med på att ingå ett tredjepartsavtal med köparen kommer transaktionen att gå snabbt och enkelt.

På vissa notariekontor är det nuförtiden inte svårt att se köpare och säljare köa för att fylla i dokument för fastighetstransaktioner. Vissa skattetjänstemän i distrikt i Hanoi som Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... sa att fastighetsöverlåtelserna under de senaste tre veckorna har varit fler än i mitten av året, särskilt inom marksegmentet. De viktigaste transaktionsprodukterna är uppdelad mark, mark i bostadsområden med potential nära Ringväg 4, Ringväg 3, 5...

Låga krediträntor bidrar till att stimulera likviditeten i fastigheter.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), inkluderar utbudet för detta segment nyligen även förlustbesparande produkter från investerare, och objekt som är säkrade tillgångar som utmätts av banker. Dinh kommenterade att räntenivån är låg, och banker tenderar också att putta ut kapital till kunder, så investerare med bra och lämpliga profiler är fortfarande bankernas måltavla.

"Istället för psykologin att undersöka marknaden och vänta på att nå botten, utnyttjar många investerare möjligheten att investera med "billiga pengar" och använder sig av mer finansiell hävstång. Det skapar varmare signaler för marknaden", sa Dinh.

En av anledningarna till den mer aktiva andrahandsmarknaden är priset på produkten. Under den heta perioden pressades priset på villor och radhus i projekten skyhögt, men på senare tid har fler och fler hus med en yta på 120-200 ^m2 dykt upp med ett prisspann på 8-10 miljarder VND, till och med 7-8 miljarder VND per hus inklusive mark- och byggkostnader. Detta pris har rabatterats med cirka 15 % jämfört med det gamla priset, och jämfört med toppperioden har det till och med "sålts ut" med cirka 30 %.

"Till exempel, under högsäsong drevs priset på radhus i många projekt i Bac Tu Liem-distriktet, Hoai Duc-distriktet... upp till 110–120 miljoner VND/ ^m2, men för närvarande annonseras många tomter för 80–90 miljoner VND/ ^m2 , eller till och med lägre, så rabatten är helt klart ganska bra", sa Nguyen Van Tuan.

Långsam men stadig återhämtning

Herr Nguyen Van Dinh tillade att VARS-statistik visar att många investerare har påbörjat sin resa med att "jaka" efter mark i förortsområden till stora städer och provinser med stark infrastrukturutveckling och stort utrymme för tillväxt i framtiden.

Fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning i botten, men efterfrågan är inte tillräckligt stark för att skapa ett genombrott.

Även om marknaden har visat tecken på att "botta ut", enligt experter, kommer återhämtningsprocessen att fortsätta att differentieras mellan segment och region, på grund av olika absorptionskapacitet.

Enligt Nguyen Van Dinh är det högst sannolikt att marknaden kommer att fortsätta att återhämta sig tydligare under fjärde kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 på grund av det stärkta investerarförtroendet och sänkta räntor. "Återhämtningskraften kommer dock knappast att vara plötslig eftersom fastighetsbranschen har varit sjuk under en längre tid", sa Dinh.

Professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, sa att istället för en "het" utveckling visar den gradvisa återhämtningen av segment åtföljd av parallella tecken från kapitalmarknaden och räntorna att detta är en sund och hållbar utveckling.

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm