Fastighetsmarknaden visar ytterligare tecken på att "bryta igenom botten".

I Hanoi , efter en lång period av avbrott, började utbudet av fastighetsprojekt dyka upp i slutet av 2023. Nguyen Van Tuan (38 år), ägare till ett fastighetsmäklarkontor i Hanoi, sa att de nyligen har sett en ökning av utbudet av exklusiva lägenheter i distrikten Thanh Xuan, Dong Da och Ha Dong; och låghus i distriktet Ha Dong…

Enligt experter ser fastighetsmarknaden i Hanois fastigheter en ökning av primärutbudet, ett positivt tecken.

Enligt Tuan är det fortfarande begränsat utbud av primärprodukter på fastighetsmarknaden, men det är ett positivt tecken i de rådande svåra tiderna, vilket indikerar en "bottenfas". Under en lång tid var primärmarknaden nästan helt frusen på grund av brist på produkter från nya projekt. Transaktionerna skedde huvudsakligen på andrahandsmarknaden (köp och försäljning).

På andrahandsmarknaden utnyttjar investerare i allt högre grad låga krediträntor för att leta efter lovande fastigheter. Transaktionerna har därför blivit mer aktiva än under tidigare perioder, särskilt inom segmenten projektmark, låghus, lägenheter och tomter.

Enligt en undersökning av tidningen Thanh Nien ligger räntorna för bostadslån hos banker för närvarande mellan 7 och 7,5 % per år, med fasta preferensperioder på oftast 1–2 år. Därför är det optimalt att ta ett banklån och använda lägenheten som köps som säkerhet; så länge säljaren godkänner ett trepartsavtal med köparen kan transaktionen gå snabbt.

På vissa notariekontor är det nuförtiden inte ovanligt att se köpare och säljare köa för att behandla dokument för fastighetstransaktioner. Skattetjänstemän i Hanois distrikt som Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri och Thuong Tin... sa att fastighetstransaktionerna under de senaste tre veckorna har varit högre än i mitten av året, särskilt inom marksegmentet. De viktigaste produkterna som handlas är uppdelade tomter och privatägd mark på potentiella platser nära Ringväg 4, Ringväg 3.5, etc.

Låga krediträntor bidrar till att stimulera likviditeten i fastigheter.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), inkluderar utbudet för detta segment nyligen investeringsfastigheter i nöd och tomter som är säkerheter som utmätts av banker. Dinh noterade att med tanke på att räntorna för närvarande är låga och banker tenderar att tillhandahålla kapital till kunder, förblir investerare med god kreditprofil och lämpliga kvalifikationer måltavlan för bankerna.

"Istället för den försiktiga strategin att vänta med att köpa på botten, utnyttjar många investerare möjligheter till 'billiga pengar' att investera med hjälp av ytterligare finansiell hävstång. Detta skapar varmare signaler för marknaden", sa Dinh.

En av anledningarna till den ökade aktiviteten på andrahandsmarknaden är priset på produkterna. Under högkonjunkturen drevs priserna på villor och radhus i projekt upp till orimliga nivåer, men på senare tid dyker allt fler enheter med en yta på 120-200 ^m² upp i prisintervallet 8-10 miljarder VND, eller till och med 7-8 miljarder VND per enhet, inklusive mark- och byggkostnader. Detta pris representerar en rabatt på cirka 15 % jämfört med det gamla priset, och jämfört med toppperioden har det till och med varit "säljs ut" med cirka 30 %.

"Till exempel, som mest drevs priset på radhus i många projekt i Bac Tu Liem-distriktet, Hoai Duc-distriktet etc. upp till 110–120 miljoner VND/ ^m2 , men nu annonseras många tomter till 80–90 miljoner VND/ ^m2 , eller till och med lägre, så rabatterna är helt klart ganska bra", sa Nguyen Van Tuan.

Långsam men stadig återhämtning

Herr Nguyen Van Dinh tillade att VARS-statistik visar att många investerare har börjat "jaga" efter mark i förortsområden i stora städer och provinser med stark infrastrukturutveckling och betydande potential för framtida tillväxt.

Fastighetsmarknaden visar tecken på återhämtning från botten, men efterfrågan är ännu inte tillräckligt stark för att skapa en betydande ökning.

Även om marknaden har visat tecken på att "botta ut", tror experter att återhämtningsprocessen kommer att fortsätta att vara differentierad mellan segment och regioner på grund av varierande absorptionskapacitet.

Enligt Nguyen Van Dinh är det högst sannolikt att marknaden under fjärde kvartalet 2023 och första kvartalet 2024 kommer att fortsätta sin tydligare återhämtningstrend på grund av stärkt investerarförtroende och lägre räntor. "Återhämtningen kommer dock att bli svår att uppnå dramatiskt eftersom fastighetsmarknaden har varit krånglig under en längre tid", sa Dinh.

Professor Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, anser att istället för snabb utveckling tyder den gradvisa återhämtningen av olika segment, åtföljd av parallella tecken från kapitalmarknaden och räntorna, på en sund och hållbar utveckling.

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm