Att omvandla förstklassiga fastigheter till tillväxttal.

För att uppnå tvåsiffrig tillväxt behövs naturligtvis kapital, projekt måste genomföras, byggarbetsplatser måste vara livliga och resultaten måste tjäna människors liv.

Báo Tuổi Trẻ•20/04/2026

Tomter i Thu Thiem har inkluderats av Ho Chi Minh-staden i listan över markfonder som är avsedda att användas som betalning till investerare som genomför bygg-överföringsprojekt (BT) - Foto: QUANG DINH

Varje lokalitet och ministerium söker sätt att uppnå tvåsiffriga tillväxtmål, och historien om Ho Chi Minh-staden är ett utmärkt exempel.

Baserat på ett förslag från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har Ho Chi Minh-stadens folkråd just godkänt en lista med 33 tomter (fas 1) som förväntas användas för att betala investerare som genomför BT-projekt (bygg-överföring), i syfte att omvandla markresurser till strategiska infrastrukturprojekt och viktiga projekt som är nödvändiga för stadens nya utveckling.

Det är värt att notera att listan med 33 tomter som godkänts av stadsfullmäktige i denna omgång mestadels består av välbekanta tomter kända för sina utmärkta lägen, men som inte har kunnat förverkliga sin fulla potential på grund av olika hinder.

Förväntningen är att "förnäm mark" ska förvandlas till "guld".

Listan över 33 tomter som ingår i BT-betalningssystemet omfattar många tomter i stadskärnan och det nya stadsområdet Thu Thiem.

Bland dem har vissa "företrädesmarker" länge varit bekanta för invånarna i Ho Chi Minh-staden, såsom marken på 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (Saigon-distriktet) och 152 Tran Phu (Cho Quan-distriktet)...

Dessa tomter, insnärjda i pågående utredningar och rättsfall, förblev övergivna i årtionden i hjärtat av staden, omgivna av korrugerad plåt. Men under det senaste månnyåret (Hästens år), under ledning av stadens partisekreterare, omvandlade Ho Chi Minh-stadens folkkommitté området och förvandlade delar av dessa tomter till tillfälliga parker och trädgårdar för att betjäna stadens invånare under vårfestivalen och nyårsfirandet.

Thu Thiem New Urban Area bidrar också till listan över 15 tomter i delområdena 2, 3 och 4 som är avsedda för betalning till investerare vid genomförande av infrastrukturprojekt för staden. Bland dem finns tomt 2C (över 24 hektar), som har ett utmärkt läge nära Sala-stadsområdet och är omgivet av vägarna Nguyen Thien Thanh och Tran Bach Dang. Denna tomt har godkänts för blandad utveckling inklusive service, grönområden och idrottsanläggningar .

Dessutom innehåller listan flera stora och värdefulla tomter. Ett typiskt exempel är tomten 420 No Trang Long (14,8 hektar, Binh Loi Trung-distriktet). Denna mark användes av Vissan Company för ett boskapsslakteri, men det omgivande området är ett modernt, utvecklat stadsområde, så det behöver ombyggas för att matcha. Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslutade att återkräva marken 2019 och tilldelade den till stadens Land Fund Development Center för förvaltning fram till nu.

Denna nästan 5 hektar stora tomt har ett utmärkt läge, mittemot Pham Van Dong-gatan, intill Go Dua-kanalen och Saigonfloden, i Thu Duc-distriktet. Tidigare var det platsen för ett storskaligt och modernt vattenparksprojekt (Saigon Water Park).

Projektet har dock legat på is i många år och har övergivits. År 2014 upphävde Ho Chi Minh-stadens folkkommitté markarrendet och gav stadens utvecklingscenter i uppdrag att ta över förvaltningen. Samtidigt tilldelades kokosnötsplantagemarken (134 hektar, belägen i Long Truong-distriktet) för många år sedan för ett stadsutvecklings-/golfbaneprojekt.

På grund av ineffektiv användning och investeringar har dock stadens folkkommitté återtagit marken, och Long Truong-distriktet förvaltar för närvarande området.

I allmänhet är de flesta tomter som nyligen godkänts för BT (Build-Transfer)-ersättningar offentlig mark, belägen i bästa läge, och har redan skala 1:2000, men på grund av olika juridiska hinder har de använts ineffektivt tidigare.

Genom att inkludera dessa tomter i listan över planerade betalningar för BT-kontrakt kommer de för närvarande inte längre bara att vara "förstklassig mark" utan kommer verkligen att förverkliga sitt värde när de omvandlas till en serie strategiska och viktiga infrastrukturprojekt i staden som håller på att genomföras och kommer att genomföras inom en snar framtid.

I ett uttalande till tidningen Tuoi Tre sa Le Ngoc Dung, ordförande för Long Truong-distriktets folkkommitté, att de lokala myndigheterna strikt förvaltar marken för att säkerställa att den används effektivt i enlighet med stadens krav. Marken har för närvarande en tillfartsväg till Nhon Trach-bron från Dong Nai -provinsen till den upphöjda delen av Ho Chi Minh-stadens ringväg 3.

Myndigheterna i Thu Duc-distriktet uppgav också att de fortfarande samordnar förvaltningen av Saigon Water Park-landområdet inom deras jurisdiktion och väntar på en möjlighet till förändringar gällande detta område.

Den lediga tomten till vänster (Thu Duc-distriktet) var en gång platsen för Saigon Water Park, men den har stått övergiven i många år - Foto: TR.DUC

Värdering av markresurser

I resolutionen från Ho Chi Minh-stadens partikongress (slutet av oktober 2025) fastställs viktiga, banbrytande program för mandatperioden 2025–2030, med fokus på infrastrukturutveckling och en effektiv användning av stadens resurser som en av stadspartikommitténs och det politiska systemets uppgifter.

Efter resolutionen från stadspartiets kongress och undanröjandet av många markrelaterade juridiska hinder kan en livlig och angelägen atmosfär observeras i Ho Chi Minh-staden med ett flertal investeringsprojekt. I synnerhet föreslås strategiska och viktiga infrastrukturprojekt (såsom stadsjärnvägar och broar) av investerare.

Med tanke på det rådande urbana sammanhanget är efterfrågan på investeringskapital för projekt enorm och koncentrerad till samma period, med alltmer brådskande deadlines. Detta kräver att många projekt genomförs tidigt för att minska överbelastningen av infrastrukturen, undvika förseningar och förhindra avmattningar i utvecklingen.

Samtidigt finns det ett tryck att utveckla stadsområden i en synkroniserad och modern riktning, särskilt inom nyckelområden. Samtidigt kräver begränsad budgetkapacitet en mekanism för att mobilisera och utnyttja resurser mer flexibelt och effektivt.

Nationalförsamlingens resolution 254 om att undanröja svårigheter och hinder relaterade till mark (gäller från och med den 1 januari 2026) har tillåtit betalning för BT-kontrakt med markfonder utan auktion eller budgivning. Detta är en viktig grund för staden att granska markfonder för att inkludera dem i listan över mark som ska användas som motbetalningar till investerare.

Stadens förberedelser av markfonden för utbetalning omfattade nyligen områden med högt kommersiellt värde och utvecklingspotential, i syfte att attrahera kompetenta investerare samtidigt som tillräckliga medel för utbetalning säkerställs och ytterligare budgetförpliktelser minimeras.

Till exempel har Ho Chi Minh-stadens folkråd för närvarande godkänt investeringspolicyerna för tre projekt: byggandet av Can Gio-bron, Phu My 2-bron och Rach Chiec National Sports Complex-projektet enligt ett BT (Build-Transfer)-kontrakt med en total investering på cirka 182 016 miljarder VND och som kräver ömsesidig marktilldelning. Dessa projekt genomgår för närvarande de nödvändiga förfarandena för att snart kunna påbörja byggandet.

Tomten på 420 No Trang Long Street, Binh Loi Trung Ward, har ett utmärkt läge och används av Vissan Company som slaktanläggning för boskap - Foto: TRI DUC

Markpriserna måste fastställas exakt.

Ho Chi Minh-stadens folkråds godkännande av listan över 33 marktomter avsedda för betalning enligt BT:s infrastrukturkontrakt är avgörande för att kanalisera markresurser in i ekonomin, i linje med Ho Chi Minh-stadens praktiska förutsättningar och uppfylla dess nya utvecklingskrav.

Angående detta drag sa Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för resurs- och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden, i en intervju med tidningen Tuoi Tre att han helt håller med eftersom markresurser kommer att användas effektivt istället för att slösas bort som tidigare.

Enligt Thuan är de flesta tomterna på listan belägna i utmärkta lägen, har stora ytor och är fullt planerade, vilket gör dem mycket lämpliga för investeringar i värdefulla kommersiella och serviceprojekt som bidrar till stadens socioekonomiska utveckling.

"Det är dock beklagligt att dessa tomter under många år inte har använts effektivt och har legat slösade bort på grund av olika hinder. Nu när de ingår i markfonden för planerad utbetalning kommer deras specifika värde att beräknas. När dessa tomter betalas ut till investerare kommer staden att få infrastruktur å ena sidan, och å andra sidan kommer staden också att dra nytta av att investerare utvecklar kommersiella och serviceinriktade anläggningar samt stadsområden. Den viktiga frågan är att staden måste beräkna och fastställa värdet på dessa tomter korrekt och effektivt...", sade Thuan.

Enligt Thuan säkerställer de nuvarande bestämmelserna transparens och maximerar fördelarna vid markvärdering, jämfört med tidigare då mark var en offentlig tillgång och lades ut på auktion eller budgivning. Dessa bestämmelser innebar dock också vissa hinder för modellen med offentlig-privat partnerskap (OPS). De nuvarande bestämmelserna har undanröjt dessa hinder och tillåter användning av offentlig mark för att betala för Build-Transfer (BT)-projekt.

Detta kräver att staden noggrant fastställer markvärden för att säkerställa att markresurserna används effektivt.

Advokat Bui Quoc Tuan (Ho Chi Minh Citys advokatsamfund) instämde också i detta och uppgav att mark i bästa lägen som används för BT (Build-Transfer)-betalningar genom utsedd tilldelning måste säkerställa marknadsvärde kopplat till det fördelaktiga läget som genererar värde, eftersom "staden inte kommer att ha många fler bästa lägen att betala investerare, så noggranna beräkningar är nödvändiga...", sa Tuan.

Ange omedelbart K-koefficienten för att bestämma effektiva markpriser.

Värdet på tomterna som är avsedda för ömsesidig betalning bestäms för närvarande enligt den aktuella markprislistan. Enligt denna lista är priset på tomterna ganska lågt jämfört med marknaden. Till exempel är markpriset på Le Duan Street mindre än 500 miljoner VND/m2, vilket är ganska lågt.

För närvarande utvecklar Ho Chi Minh-staden en koefficient K för att fastställa markpriser enligt föreskrifter. Med tanke på stadens brådskande genomförande av ett flertal BT (Build-Transfer) infrastrukturprojekt som använder markfonder för betalning, är det avgörande att utveckla en effektiv koefficient K och utfärda den snarast. Koefficienten K kommer att säkerställa att markpriserna justeras närmare marknadsvärdet än den officiella markprislistan. Detta kommer att hjälpa staden att fastställa markpriserna för motsvarande markfonder mer exakt och fördelaktigt.

Det förväntas att marken kommer att tilldelas investeraren till dess värde vid betalningstillfället (efter att BT-projektet är slutfört och infrastrukturen är fullt utbyggd). Beroende på vilket avtal som tecknats med investeraren kommer dock marken att betalas i takt med att kontraktet fortskrider. Om staden inte snart utvecklar en rimlig K-koefficient kommer det därför att vara svårt att beräkna markvärdet effektivt.

Advokat Nguyen Hai Long (Ho Chi Minh City Advokatsamfund)

Många projekt genomgår för närvarande förfaranden.

Att omvandla förstklassig mark till tillväxtsiffror - Foto 4.

Området med kokosnötsplantager (Long Truong-distriktet) har ett Nhon Trach-broprojekt som ansluter till den upphöjda ringvägen 3 som går genom området - Foto: CHAU TUAN

Dessutom föreslår många investerare för närvarande investeringspolicyer för projekt enligt BT-metoden (Build-Transfer) med en total uppskattad investering på cirka 366 679 miljarder VND, såsom stadsjärnvägslinje nr 2 (sträckorna Ben Thanh - Thu Thiem och Thu Thiem - Long Thanh); vägen och bron som förbinder Can Gio - Vung Tau; motorvägen Ho Tram - Long Thanh; avloppsreningsverket i West Saigon; avloppsreningsverket i North Saigon 1; avloppsreningsverket i North Saigon 2; stadens centrumtorg och stadens administrativa centrum; projektet Ben Nha Rong Khanh Hoi kulturpark; och offentliga grönområden längs Saigonfloden...

Om man endast beaktar de 13 infrastrukturprojekten enligt BT-modellen (Build-Transfer) som har fått investeringsgodkännande och de som för närvarande är under förslag, kommer staden att behöva värdefull mark för att tillhandahålla motbetalningar på totalt över 548 000 miljarder VND under de kommande åren.

Attrahera investeringar, frigöra resurser.

Många förstklassiga fastighetsområden värderas nu inte bara för sitt fastighetsvärde utan även för infrastrukturutveckling, vilket avsevärt bidrar till stadens socioekonomiska utveckling i den nya fasen.

Med godkännandet (fas 1) av 33 tomter som är planerade för BT (Build-Transfer)-betalningar har staden kanaliserat betydande markresurser för att tillgodose sina utvecklingsbehov.

När Nguyen Cong Vinh, vice ordförande för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, presenterade listan över marktomter som är avsedda för BT-betalningar (Build-Transfer) vid Ho Chi Minh-stadens folkrådsmöte uppgav han att de markmedel som tilldelas investerare enligt Build-Transfer (BT)-modellen godkänns av folkrådet på ett transparent och öppet sätt. För projekt som kräver urval av investerare väljs strategiska investerare också offentligt i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Ho Chi Minh-staden är fast besluten att mobilisera sociala resurser och avsätta resurser för offentliga investeringar... Efter att betalning med mark har gjorts vid tidpunkten för marktilldelningen kommer investeraren att investera i just den marken, skapa en ny projektprodukt, generera resurser, skapa jobb och fortsätta att skapa värde för samhället.

Samtidigt bekräftade den ständige vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkråd, Nguyen Van Tho, den höga konsensusnivån bland stadens folkråds delegater om att godkänna listan över markfonder avsedda för utbetalning till investerare som genomför BT-projekt. Enligt Tho är detta en mycket viktig rättslig och praktisk grund för stadens folkkommitté att styra, hantera och genomföra tilldelade policyer och uppgifter, vilket bidrar till att främja socioekonomisk utveckling och kontinuerligt förbättra människors liv.

De nyligen antagna resolutionerna är av särskild betydelse för att definiera Ho Chi Minh-stadens särskilda roll. De främjar administrativa reformer, stärker regionala kopplingar, underlättar mobilisering och effektiv resursanvändning och skapar betydande förändringar i stadsplanering och utveckling. Detta kommer att öka den ekonomiska tillväxten, bidra avsevärt till att uppnå tvåsiffrig tillväxt, förbättra miljön och höja kvaliteten på tjänsterna för medborgare och företag, i linje med stadens utvecklingsbehov i den nya fasen.

Källa: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1