Villor och radhus värda 30 miljarder VND i Ho Chi Minh-staden kämpar med att sälja.

[annons_1]

Villor och radhus i Ho Chi Minh-staden till ett pris av cirka 30 miljarder VND eller mer annonseras fortfarande regelbundet på flera fastighetswebbplatser.

En villa med fasad på gatan 13 i Thu Duc City, med en yta på 500 m2, säljs för 53 miljarder VND. Mäklaren beskriver fastigheten som att ha en 8 meter bred väg framför, 3 sovrum och ett giltigt ägarbevis. Även i Thu Duc City erbjuds en villa med två fasader längs Saigonfloden, med en yta på 452 m2, till försäljning för 45 miljarder VND.

Dessutom har vissa stora villor på gatorna Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh-distriktet) eller Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan-distriktet) priser över 30 miljarder VND/enhet.

En mäklare noterade dock att det inte är lätt att sälja stora, dyra fastigheter i detta skede. Detta beror på att kunderna saknar lättillgängliga medel och att det fortfarande är svårt att få banklån. Dessutom erbjuder säljarna inte ytterligare rabatter och håller priserna ganska snäva.

På primärmarknaden visar en rapport från Savills Vietnam att det nästan inte sker någon aktivitet inom radhus- och villsegmentet. Trots att Ho Chi Minh-stadens befolkning överstiger 10 miljoner är utbudet endast cirka 770 enheter, det lägsta på de senaste 10 åren, utan något nytt utbud.

Marknaden såg 64 transaktioner, med en absorptionsgrad på endast 8 %. Utvecklare har slutat sälja, begränsat marknadsföringen och övergett olika försäljningspolicyer som förlängda betalningsvillkor och hyresgarantier för att öka efterfrågan.

Fru Giang Huynh, expert från Savills Vietnam, observerar att dyra varor (över 30 miljarder VND/enhet) står för en stor andel av marknaden (86 %), medan tillgången på nya enheter är knapp, vilket är orsaken till trögheten i detta segment. Samtidigt, utan förbättring av likviditet och räntor, är marknaden fortfarande dämpad.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Radhus och villor med högt värde är svåra att sälja i Ho Chi Minh-staden (Illustrativ bild: Hai Long).

DKRA-gruppens rapport visar också att vill- och radhusmarknaden i söder inte har sett några större fluktuationer i primärmarknadspriserna. Likviditeten på sekundärmarknaden ligger på en genomsnittlig nivå, med priser som uppvisar en genomsnittlig minskning på 11–15 % jämfört med början av året. Kontexten av minskad marknadslikviditet och press från räntor har tvingat investerare att sänka vinstmarginalerna/försäljningspriserna för att återhämta kassaflödet.

I ett samtal med en reporter från tidningen Dan Tri uppgav Ms. Duong Thuy Dung, Senior Director för CBRE Vietnam, att just nu är värdet på en produkt den primära faktorn som påverkar husköpares beslut. Produkter med alltför höga priser kommer säkerligen att locka färre köpare, för att inte tala om de begränsade valmöjligheterna som finns på marknaden, till exempel inom radhus- och villsegmenten.

För sju eller åtta år sedan, när villor och fristående hus var ganska vanliga i Ho Chi Minh-staden, erbjöds en rad projekt i Distrikt 9 på marknaden, vilket gav kunderna fler valmöjligheter i prisintervallet 20-30 miljarder VND per enhet. Vid den tiden fanns det också gott om pengar, så marknadslikviditeten var god.

För närvarande bedömer Ms. Dung att utbudet inte erbjuder många valmöjligheter. Även rika kunder har svårt att välja en produkt eftersom de kanske inte är nöjda med vissa aspekter... särskilt med stora summor pengar är de ännu mer försiktiga i sina investeringar.

Dessutom påverkar överkomliga priser investeringsbeslut avsevärt. Detta beror på att radhus och villor är bland de fastighetstyper som återhämtar sig långsammast jämfört med andra.

"Det här är en svår ekonomisk tid, och överkomliga priser påverkar i hög grad bostadsköpsbeslut. Produkter med priser runt 10 miljarder VND per enhet har bättre likviditet, oavsett om det är lägenheter eller fastigheter med markanknytning", sa Dung.

[annons_2]
Källa