Termer du behöver känna till vid fastighetsaffärer

Fastigheter är en het bransch som lockar mycket uppmärksamhet och väljs som en kanal för förmögenhetsskapande genom investeringar. För att förstå grunderna inom fastighetsbranschen är det dock nödvändigt att känna till de vanligaste termerna.

Terminologi enligt lagen om fastighetsaffärer

Fastighetsbörs: en plats där all verksamhet relaterad till fastigheter är koncentrerad, där investerare och kunder enkelt kan söka, undersöka och genomföra transaktioner, samt tillhandahålla tjänster för fastighetsbranschen.

Fastighetsverksamhet: Detta innebär att investera kapital för att utföra verksamheter som byggnation, köp, förvärv för vidareförsäljning, överlåtelse; leasing, andrahandsuthyrning, leasingköp av fastigheter; tillhandahållande av fastighetsmäklartjänster; fastighetsbytestjänster; fastighetskonsulttjänster eller fastighetsförvaltningstjänster med vinstsyfte.

Fastighetsbranschen har många viktiga termer som de intresserade behöver känna till. (Illustrativ bild)

Fastighetstjänster: Dessa är verksamheter som stödjer fastighetsbranschen och fastighetsmarknaden, inklusive fastighetsmäklartjänster, fastighetsvärdering, fastighetsbyten, fastighetskonsultation, fastighetsauktioner, fastighetsannonsering och fastighetsförvaltning.

Fastighetstransaktioner relaterade till fastighetsverksamhet: Dessa är köp, försäljning, överföring, leasing eller leasingköp av fastigheter mellan organisationer eller individer som inte bedriver fastighetsverksamhet och organisationer eller individer som bedriver fastighetsverksamhet.

Fastighetsauktion: Detta är en offentlig försäljning eller överlåtelse av fastigheter för att välja den köpare eller förvärvare som erbjuder det högsta priset, enligt förfarandena för en auktion.

Fastighetstransaktioner som innefattar uppskjutna betalningar eller avbetalningar: Detta avser köp eller överlåtelse av fastigheter där köparen eller förvärvaren betalar köpeskillingen eller överlåtelsepriset i avbetalningar eller uppskjutna betalningar inom den tidsram som överenskommits i avtalet.

Köp och försäljning av hus och byggprojekt som fortfarande är under uppbyggnad: Detta avser köp och försäljning av hus och byggprojekt där huset eller byggprojektet vid tidpunkten för kontraktets undertecknande ännu inte är byggt eller fortfarande är under uppbyggnad enligt projekthandlingar, byggritningar och specifik tidsplan.

Dessutom finns det fastighetstermer relaterade till juridiska frågor.

Röd bok: Detta är ett intyg om markanvändningsrätt utfärdat av ministeriet för naturresurser och miljö. Denna typ av dokument har ett rött omslag, så det kallas ofta en röd bok.

Marktyper för vilka markanvändningscertifikat utfärdas: Jordbruksmark , skogsmark, vattenbruksmark, saltproduktionsmark och bostadsmark på landsbygden, utfärdade av folkkommittén i distriktet, staden eller kommunen inom provinsen till markanvändaren.

Dessutom, eftersom de flesta markägarintyg utfärdas till hushåll, krävs underskrifter från alla familjemedlemmar som är 18 år och äldre och vars namn är registrerade i hushållsregistret vid överföring av äganderätt eller genomförande av civila transaktioner i allmänhet relaterade till markanvändningsrättigheter.

Rosa bok (Sổ hồng): Detta är ett intyg om äganderätt till bostäder och markanvändningsrättigheter, med ett rosa omslag, därav namnet "rosa boken". För närvarande finns det två typer av rosa böcker: den gamla boken som utfärdats av byggministeriet (utfärdad före den 10 december 2009) och den nya boken som utfärdats av ministeriet för naturresurser och miljö.

I grund och botten är den juridiska statusen för ett markägarintyg (sổ đỏ) och ett husägarintyg (sổ hồng) liknande. Förutom att intyga markäganderätt bekräftar ett husägarintyg (sổ hồng) dock även om marken är för privat eller delat bruk (för privat eller delat bruk – vanligtvis ett hyreshus).

Vitt markcertifikat: ett dokument som styrker rätten att använda mark som erkänts av staten. Denna typ av dokument har dock varit giltigt under mycket lång tid (både före och efter 1975).

För närvarande har det vita lagfartscertifikatet fortfarande juridisk giltighet avseende markägande. Det är dock inte giltigt för transaktioner. För att kunna handla måste markägaren genomgå proceduren för att konvertera det vita certifikatet till ett rosa lagfartscertifikat.

Fastighetsterminologi avser mark och byggnader byggda på den.

Obebyggd mark: Detta avser obebyggd mark som inte har påverkats eller bebyggts på något sätt. Det finns tre grundläggande typer:

- Projektmark: Detta avser mark som ligger inom ett projekt som för närvarande planeras av byggherren. Dessa marktomter är i projektforskningsfas och har ännu inte påverkats av maskiner eller mänsklig aktivitet.

- Bostadsmark: Detta avser mark som tillhör gruppen icke-jordbruksmark, mark som inte används för jordbruksverksamhet, och som finns i både landsbygds- och stadsområden.

- Angränsande mark: tomter som ligger tätt ihop i en specifik utformning och har samma area inom samma stadsutvecklingsområde. Med angränsande mark avses omvandling av angränsande trädgårds- och dammmark, samt jordbruksmark inspridd inom bostadsområden (inte allmän mark), till bostadsmark. Denna omvandling gäller endast trädgårds- och dammmark intill bostadsmark (inom samma tomt) och jordbruksmark inspridd inom bostadsområden.

* Planerat område: Detta är den totala markytan för ett helt licensierat byggprojekt.

* Total golvyta : Detta används vanligtvis när man hänvisar till ett flervåningshus. Det är arean av hela golvytan på en enda våning, minus arean av väggar och pelare på den våningen.

* Byggnadstäthet: Byggnadstätheten erhålls genom att dividera den totala ytan som används för byggnation med den totala planerade ytan.

Linh Chi (sammanställd)

Välgörande
Känsla
Kreativ
Unik

Källa: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html