Ytterligare 120 projekt som länge har avstannat

Information från Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) visar att ytterligare 120 projekt har registrerats av företag för att inkluderas i listan över projekt som möter hinder och svårigheter, eftersom dessa är långvariga avstannade projekt i staden.

Förslag om att tillåta parallell handläggning av förfaranden.

Följaktligen har HoREA efter sex rapporteringsomgångar nu sammanställt ytterligare 120 projekt från företag som står inför svårigheter och långvariga hinder inom områdena privata investeringar, utländska direktinvesteringar och offentlig-privata partnerskap. i Ho Chi Minh-staden.

Av de 120 projekt som föreslås för att inkluderas i denna lista över projekt som ska lösas, har majoriteten stannat upp på grund av rättsliga förfaranden, skyldigheter gällande markfinansiering, planjusteringar, uppdatering av detaljplaner eller justeringar av investeringspolicyer. De flesta har varit "vilande" i många år, men lösningen av dessa hinder har gått extremt långsamt.

Många projekt som har dragit ut på tiden i årtionden utan lösning har allvarligt påverkat kundernas rättigheter.

FOTO: DINH SON

Förutom juridiska och ekonomiska problem visar den uppdaterade listan också att många projekt har slutförts och är bebodda av boende, men kunderna har inte fått sina ägarbevis på många år. Detta påverkar husköparnas rättigheter i hög grad.

Baserat på denna verklighet föreslår HoREA att staden tillåter parallell behandling av investerings-, planerings- och markförfaranden, istället för den nuvarande sekventiella metoden. Det föreslås också att områden med slutförda rättsliga förfaranden för tidigare implementering tillåts separeras, och att mekanismer inrättas för att stödja lösningen av markgränstvister och verkställa markförvärv i berättigade fall.

Om dessa hinder undanröjs skulle tiotusentals bostäder kunna läggas till på marknaden, vilket skulle bidra till att frigöra kapitalflöden, öka budgetintäkterna och säkerställa folkets rättigheter.

Vissa projekt har legat på paus i nästan 20 år.

Bland dem har många projekt stått stilla i årtionden och har fortfarande ingen lösning. Till exempel täcker Saigon Venice-projektet för socialt boende i Binh Loi kommun, Ho Chi Minh-staden, som investerats av United Nations International Investment Joint Stock Company (en del av CT Group), ett område på över 63 hektar. Från 2019 till idag har projektet stött på hinder på grund av den juridiska granskningen av projekt som tillhör Lang Le Farm, inklusive företagets projekt.

Granskningsprocessen har hittills varat i mer än sex år. Stadsledningen har sju gånger gett avdelningar och myndigheter i uppdrag att granska och rapportera om projektet, men det är fortfarande ofullständigt och har bara nått stadiet att inrätta en arbetsgrupp för att granska Lang Le Farm, vilket förhindrar att projektet genomförs.

Investeraren föreslår därför att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté separerar företagets projekt för sociala bostäder från arbetsgruppen som granskar Lang Le Farm och avstår från den rättsliga granskning som rör Lang Le Farm, eftersom projektet redan fått fullt samtycke från berörda avdelningar och myndigheter vid tidpunkten för investeringsgodkännandet. Samtidigt bör företaget tillåtas fortsätta genomföra projektet i enlighet med föreskrifterna.

Ett annat projekt av CT Group, Léman Luxury på Nguyen Dinh Chieu Street 117, Xuan Hoa Ward, har, trots att det är färdigställt och använts i många år, ännu inte fått sina ytterligare ekonomiska förpliktelser beräknade, vilket hindrar husköpare från att få sina ägarbevis. Därför föreslår företaget att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté fastställer de ytterligare ekonomiska förpliktelserna vid tidpunkten för planjusteringen så att företaget kan betala dem enligt budgeten, vilket tjänar som grund för utfärdande av ägarbevis till invånarna.

Trots att lägenhetskomplexet Léman Luxury överlämnades 2017 har husköparna fortfarande inte fått sina ägarbevis.

FOTO: DINH SON

Höghuslägenhetskomplexet kvarteren 11.A, 11.B, 11.C och 1.E i Dong Tang Long New Urban Area, med Compensation and Resettlement Corporation som investerare, fick investeringsgodkännande 2009. År 2016 erkändes investeraren och godkändes för färdigställande senast 2020. Metoden innebär att investeraren bygger ett kvarter med bostad för vidarebosättning och överlämnar det till staden i utbyte mot markavgifter, medan de återstående tre kvarteren är för kommersiell utveckling.

För närvarande har projektet slutfört alla nödvändiga rättsliga förfaranden och är berättigat att lämna in en ansökan om bygglov och påbörja byggnation. På grund av den långa granskningsprocessen gällande marktilldelningsmekanismen och genomförandemetoden har projektet dock ännu inte genomgått marktilldelnings- och markanvändningsomvandlingsförfarandena för att påbörja byggnationen. Denna utdragna försening av problemet under många år har resulterat i ökade kostnader för företaget och slöseri med markresurser.

Investeraren begär därför tillstånd att fortsätta genomföra projektet i enlighet med de juridiska dokument som tidigare godkänts av den behöriga myndigheten. Samtidigt begär de att förfaranden för marktilldelning och omvandling av markanvändning genomförs i enlighet med lagen för att skapa en grund för investeringar och byggnation, och för att marken ska kunna tas i bruk så snart som möjligt.

Källa: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm