Lägenhetspris drygt 1 miljard VND

Enligt statistik från Batdongsan.com.vn hade Binh Duong vid slutet av tredje kvartalet 2024 14 lägenhetsprojekt till salu, såsom: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... med ett genomsnittspris på 1,2-1,5 miljarder VND/1-rumslägenhet; från 1,8 till 2,2 miljarder VND/2-rumslägenhet.

Det finns många fördelar

Truong Anh Tu, biträdande VD för Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specialiserat på fastighetsmäklare), kommenterade att lägenhetsmarknaden i Binh Duong är mer livlig än i närliggande områden eftersom efterfrågan på bostäder från unga, experter, arbetare och lokalbefolkningen är mycket hög. Dessutom ökar efterfrågan på att köpa för investeringar och hyra eftersom försäljningspriset är ganska rimligt.

"Lägenheterna i de två projekten Felix och TT Avio som vi säljer kostar bara 31-32 miljoner VND/m2, vilket bara är 1,2-1,9 miljarder VND/lägenhet, vilket är mycket rimligt jämfört med Ho Chi Minh-staden eller Dong Nai , men kvaliteten på lägenheterna är inte sämre."

Anledningen är att investeringskostnaden för att bygga lägenheter i Binh Duong bara är 50 % av försäljningspriset på andra orter, även i samma segment. Därför föredrar unga människor att köpa lägenheter till ett pris av 1–2 miljarder VND i Binh Duong”, förklarade Tu.

Ett bostadsprojekt i Binh Duong lockar köpare redan från början

Dessutom minskar den alltmer utvecklade trafikinfrastrukturen gradvis klyftan mellan Binh Duong och Ho Chi Minh-staden samt andra orter. Vanligtvis förbinder motorvägen Ho Chi Minh-staden - Thu Dau Mot - Binh Phuoc Ringväg 2 (Go Dua-bron) och ansluter till Pham Van Dong- och Vo Nguyen Giap-gatorna i Ho Chi Minh-staden, så Binh Duong har nyligen lockat många investerare och husköpare.

Dinh Minh Tuan, sydlig regional chef för Batdongsan.com.vn, hänvisade till statistik som visar att konsumenternas intresse för fastigheter i Binh Duong ökade med 32 % under tredje kvartalet 2024 under samma period. Medan andra orter som Long An, Ba Ria - Vung Tau och Dong Nai bara ökade med 17–22 %.

"Industriell ekonomi har länge varit en grundpelare i utvecklingen av fastighetsmarknaden i Binh Duong. Särskilt lägenheter i Binh Duong är ett segment som drar till sig stor uppmärksamhet, koncentrerat till områden nära Ho Chi Minh-staden som Di An, Thu Dau Mot och Bau Bang, med resultat som förväntas öka med 20 %, 11 % respektive 10 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med andra kvartalet 2024", informerade Tuan.

Enligt Vietnams största webbplats för fastighetshandel dominerar även utbudet av fastigheter i Binh Duong den södra regionen. Med fördelen av att etablera sig kommer intresset för fastigheter i provinsen främst från lokalbefolkningens och grannfolkets behov. Som en provins med stora fördelar inom infrastruktur, urbaniseringstakt och positiva planeringsutsikter förväntas Binh Duong i framtiden få många marknadsstödjande åtgärder, så det kan vara den lokala regionen som lockar till sig bristen på utbud från andra provinser.

Stor markfond, snabba förfaranden

Enligt uppgifter flyttade många investerare för några år sedan från Ho Chi Minh-staden till Binh Duong för att genomföra projekt. Och för närvarande fortsätter denna trend och blir starkare inom både kommersiella och sociala bostäder. Medan Kim Oanh Group Joint Stock Company genomför en serie sociala bostadsprojekt med priser på strax under 1 miljard VND, satsar andra investerare flitigt på att bygga kommersiella bostadsprojekt med priser på 1-2 miljarder VND.

Mer specifikt, efter att Phu Dong Group framgångsrikt genomfört Phu Dong Skyone-projektet (Di An City, gränsande till Ho Chi Minh City) med ett försäljningspris på 1,3–1,5 miljarder VND/lägenhet, lockade det många andra företag att djärvt genomföra projekt i Binh Duong.

Vanligtvis ledde herr Nguyen Quoc Cuong, innan han tog över ledningen för Quoc Cuong Gia Lai Company från sin mor i juli, C-Holdings Joint Stock Company som styrelseordförande och genomförde 12 projekt i Binh Duong, varav 3 projekt har definierats: C-SlyView, The Felix, Maison.

Herr Cuong sa att anledningen till att C-Holdings "flockades" till Binh Duong var att många projekt i Ho Chi Minh-staden nyligen "fastnat" juridiskt, medan markfonden i Binh Duong fortfarande är mycket riklig, bredvid Ho Chi Minh-staden men projektinvesteringskostnaden fortfarande är ganska låg, projektgenomförandeförfarandena behandlas ganska snabbt så många investerare har aktivt genomfört projekt i Binh Duong, inklusive C-Holdings.

"En lägenhet med 1–2 sovrum i Binh Duong kostar endast 1,2–2 miljarder VND/lägenhet, vilket är mycket lämpligt för experter och arbetare med en stabil inkomst på 15–20 miljoner VND/månad, så de som inte har ett hus och arbetar i Binh Duong och Ho Chi Minh-staden är intresserade. Eftersom de kan låna för att köpa en lägenhet och betala med sin egen lön", sa Cuong.

Samtidigt har Dong Nai också fördelar vad gäller läge och stor markfond, men den anslutande infrastrukturen är inte lika komplett som Binh Duong, och de juridiska förfarandena för projektet är ännu inte gynnsamma, så det är något mindre attraktivt för investerare.

För att förklara varför Binh Duong kan fortsätta med bostadssegmentet värd 1,2–1,5 miljarder VND, medan den här typen av hus i Ho Chi Minh-staden är nästan "utdöda" och det finns ganska få platser på andra platser, pekade Vo Hong Thang, investeringsdirektör för DKRA Group Company, på ett antal skäl. För det första är markprisnivån i Binh Duong fortfarande ganska låg jämfört med Ho Chi Minh-staden, vilket bidrar till att skapa förutsättningar för investerare att kunna utveckla lägenhetsprodukter med motsvarande yta och kvalitet till mer överkomliga priser.

Dessutom, känt som landets "industriella huvudstad", lockar Binh Duong ett stort antal migrantarbetare från andra platser att arbeta i industriparker/industrikluster i provinsen. Denna grupp unga arbetare har en stor efterfrågan på bostäder men begränsad ekonomisk kapacitet. Investerare i bostadsprojekt i Binh Duong inser detta och försöker "skräddarsy" sina produkter för att möta denna grupps behov.

"Små lägenheter på 40-50 m2, med 1 eller 2 sovrum, prissatta under 1,5 miljarder VND, kommer enligt min mening fortfarande att vara en potentiell produktlinje som lockar störst intresse på marknaden eftersom den möter unga familjers bostadsbehov. Det nya utbudet av denna typ kommer dock inom en snar framtid att vara svårt att utöka på många orter utan kommer endast att koncentreras till städerna Thuan An, Di An och Thu Dau Mot i Binh Duong eller ett fåtal förortsområden som gränsar till Ho Chi Minh-staden, såsom Ben Luc (Long An), Nhon Trach (Dong Nai)..." - sa Thang.

Verklig efterfrågan är den största fördelen

Enligt Dinh Minh Tuan har fastighetsmarknaden i Binh Duong många drivkrafter för utveckling. I synnerhet är den faktiska efterfrågan på bostäder den största fördelen. "Bostadsprisnivån i Binh Duong är bra jämfört med Ho Chi Minh-staden, och det är också porten till handel och det ledande industricentret i Vietnam... så bostadsefterfrågan från lokalbefolkningen och närliggande områden är mycket hög" - förklarade Tuan.

Källa: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm