Lägenheter prissatta till drygt 1 miljard VND.

Enligt statistik från Batdongsan.com.vn hade Binh Duong vid slutet av tredje kvartalet 2024 14 lägenhetsprojekt tillgängliga, såsom: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... med genomsnittspriser på 1,2–1,5 miljarder VND/1-rumslägenhet; och från 1,8–2,2 miljarder VND/2-rumslägenhet.

Det finns många fördelar.

Truong Anh Tu, biträdande VD för Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, specialiserat på fastighetsmäklare), kommenterade att lägenhetsmarknaden i Binh Duong är mer livlig än i närliggande områden eftersom efterfrågan på bostäder från unga, yrkesverksamma, arbetare och lokalbefolkningen är mycket hög. Dessutom ökar efterfrågan på att köpa för investerings- och uthyrningsändamål på grund av de relativt överkomliga försäljningspriserna.

"Lägenheterna i de två projekten, The Felix och TT Avio, som vi säljer kostar endast 31-32 miljoner VND/m2, vilket motsvarar endast 1,2-1,9 miljarder VND/lägenhet, vilket är mycket rimligt jämfört med Ho Chi Minh-staden eller Dong Nai , men kvaliteten på lägenheterna är inte på något sätt sämre."

"Anledningen är att investeringskostnaden för att bygga lägenheter i Binh Duong är så låg att försäljningspriset bara är 50 % av det på andra orter, även inom samma segment. Därför föredrar unga människor att köpa lägenheter till ett pris av 1–2 miljarder VND i Binh Duong", förklarade Tu.

Ett bostadsprojekt i Binh Duong lockade köpare redan från lanseringen.

Dessutom minskar den alltmer utvecklade transportinfrastrukturen gradvis klyftan mellan Binh Duong och Ho Chi Minh-staden samt andra orter. Ett utmärkt exempel är motorvägen Ho Chi Minh-staden - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , som ansluter till Ringväg 2 (Go Dua-bron) och till vägarna Pham Van Dong och Vo Nguyen Giap i Ho Chi Minh-staden. Som ett resultat har Binh Duong lockat ett stort antal investerare och husköpare på senare tid.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, hänvisade till statistik som visar att konsumenternas intresse för fastigheter i Binh Duong ökade med 32 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med samma period förra året. Samtidigt såg andra orter som Long An, Ba Ria-Vung Tau och Dong Nai endast ökningar på 17–22 %.

"Industriekonomin har länge varit en grundpelare i utvecklingen av Binh Duongs fastighetsmarknad. Särskilt lägenheter i Binh Duong är ett segment som väcker stort intresse, koncentrerat till områden nära Ho Chi Minh-staden som Di An, Thu Dau Mot och Bau Bang, med förväntade ökningar på 20 %, 11 % respektive 10 % under tredje kvartalet 2024 jämfört med andra kvartalet 2024", informerade Tuan.

Enligt Vietnams största fastighetssajt dominerar Binh Duong-provinsen för närvarande den södra regionen när det gäller utbud av fastigheter. Med sina fördelar som bostadsområde kommer intresset för fastigheter i provinsen främst från lokala och angränsande invånare. Som en provins med betydande fördelar inom infrastruktur, urbaniseringstakt och positiva planeringsutsikter förväntas Binh Duong få många marknadsstödjande åtgärder i framtiden, vilket potentiellt kan locka till sig utbudsbrister i andra provinser.

Stort landområde, snabba procedurer.

Enligt observationer har många investerare under flera år flyttat sina projekt från Ho Chi Minh-staden till Binh Duong. För närvarande fortsätter denna trend och blir allt starkare både inom kommersiella och sociala bostäder. Medan Kim Oanh Group Joint Stock Company utvecklar en serie sociala bostadsprojekt till ett pris under 1 miljard VND, bygger andra investerare aggressivt kommersiella bostadsprojekt till ett pris mellan 1 och 2 miljarder VND.

Mer specifikt, efter att Phu Dong Group framgångsrikt genomfört Phu Dong Skyone-projektet (Di An City, gränsar till Ho Chi Minh City) med försäljningspriser på 1,3–1,5 miljarder VND/lägenhet, lockade det många andra företag att djärvt utveckla projekt i Binh Duong.

Till exempel ledde Nguyen Quoc Cuong, innan han tog över ledningen för Quoc Cuong Gia Lai Company från sin mor i juli, C-Holdings Joint Stock Company som styrelseordförande och genomförde upp till 12 projekt i Binh Duong, inklusive 3 projekt som redan har tagit form: C-SlyView, The Felix och Maison.

Herr Cuong uppgav att anledningen till att C-Holdings "flockas" till Binh Duong är att många projekt i Ho Chi Minh-staden har stannat upp på grund av juridiska problem, medan Binh Duong fortfarande har gott om mark, ligger nära Ho Chi Minh-staden, men har relativt låga projektinvesteringskostnader och projektgenomförandeförfaranden behandlas ganska snabbt. Därför har många investerare aktivt implementerat projekt i Binh Duong, inklusive C-Holdings.

"Lägenheter med ett eller två sovrum i Binh Duong kostar endast 1,2–2 miljarder VND/lägenhet, vilket är mycket lämpligt för yrkesverksamma och arbetare med stabila inkomster på 15–20 miljoner VND/månad. Därför är de som ännu inte äger ett hem och arbetar i Binh Duong och Ho Chi Minh-staden intresserade. Detta beror på att de kan låna för att köpa en lägenhet och betala tillbaka den med sin lön", sa Cuong.

Samtidigt har Dong Nai också fördelar vad gäller läge och stora markreserver, men dess anslutande infrastruktur är inte lika komplett som Binh Duong, och de juridiska förfarandena för projekt är inte lika gynnsamma, vilket gör det något mindre attraktivt för investerare.

Vo Hong Thang, investeringsdirektör för DKRA Group, förklarade varför Binh Duong kan fortsätta med bostadssegmentet på 1,2–1,5 miljarder VND, medan denna typ av bostäder är nästan "utdöda" i Ho Chi Minh-staden och ganska sällsynta på andra platser, och pekade på flera skäl. För det första är markpriserna i Binh Duong fortfarande ganska låga jämfört med Ho Chi Minh-staden, vilket bidrar till att skapa förutsättningar för investerare att utveckla lägenheter med liknande storlek och kvalitet till ett mer överkomligt pris.

Dessutom, känt som landets "industriella huvudstad", lockar Binh Duong ett stort antal migrantarbetare från andra områden för att arbeta i provinsens industriparker och kluster. Denna grupp unga arbetare har ett stort behov av bostäder men begränsade ekonomiska resurser. Bostadsprojektutvecklare i Binh Duong inser detta och strävar efter att skräddarsy sina produkter för att möta denna grupps behov.

"Små lägenheter på 40-50 m2, med 1 eller 2 sovrum, prissatta under 1,5 miljarder VND, kommer enligt min mening att förbli en lovande produktlinje som lockar mest uppmärksamhet på marknaden på grund av deras lämplighet för unga familjers bostadsbehov. Utbudet av denna typ av bostäder kommer dock att vara svårt att utöka på många orter inom en snar framtid, med fokus endast på städerna Thuan An, Di An och Thu Dau Mot i Binh Duong-provinsen, eller några få förortsområden som gränsar till Ho Chi Minh-staden, såsom Ben Luc (Long An) och Nhon Trach (Dong Nai)..." - sa Thang.

Verklig efterfrågan är den största fördelen.

Enligt Dinh Minh Tuan har fastighetsmarknaden i Binh Duong många drivkrafter för utveckling. Bland dem är efterfrågan på bostäder den största fördelen. "Bostadspriserna i Binh Duong är bra jämfört med Ho Chi Minh-staden, och det ligger vid en port till handel och är ett ledande industricentrum i Vietnam... därför är efterfrågan på bostäder från lokalbefolkningen och de i närliggande områden mycket hög", förklarade Tuan.

Källa: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm