Lägenhetspriserna skjuter i höjden.

Enligt data från OneHousings marknadsundersöknings- och kundinsiktscenter har det genomsnittliga försäljningspriset för lägenheter i primära bostadsrätter i Hanoi ökat avsevärt, från 40 miljoner VND/m2 i början av 2022 till cirka 72 miljoner VND/m2 under tredje kvartalet 2024. Mer specifikt nådde det genomsnittliga priset för nylanserade projekt under detta kvartal cirka 72 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter), eftersom utbudet av nylanserade lägenheter under kvartalet främst fanns i high-end- och lyxsegmenten, vilket stod för 100 % av marknadsandelen.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för tredje kvartalet 2024 angav byggnadsministeriet tydligt den "skyhöga" prisökningen i lägenhetssegmentet.

Mer specifikt har lägenhetspriserna i Hanoi fortsatt att stiga i både nya och gamla projekt. Särskilt på primärmarknaden har priserna ökat med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen. Vissa områden har till och med sett lokala ökningar på upp till 35–40 % jämfört med föregående kvartal.

bild001.jpg
Lägenheter med priser under 40 miljoner VND/m2 är mycket efterfrågade. Foto: Eurowindow

Rapporten belyste också försäljningspriserna för flera projekt i huvudstaden, inklusive The Zurich-området i Vinhomes Ocean Park (Gia Lam-distriktet), med priser från 46 till 55 miljoner VND/m2, och The Sapphire-området i Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem-distriktet), med priser som fluktuerade runt 47 till 61 miljoner VND/m2.

Ännu högre är priset för Lumi Prestige-projektet (Nam Tu Liem-distriktet) upp till 69 miljoner VND/m2, The Ninety Complex (Dong Da-distriktet) når 60-75 miljoner VND/m2, och Viha Complex-projektet (Thanh Xuan-distriktet) går till och med upp till 75-97,2 miljoner VND/m2.

Det kan således ses att priser under 40 miljoner VND är nästan obefintliga i nya projekt, och om de dyker upp kommer de att vara mycket eftertraktade. För även med de stigande priserna på lägenheter är transaktionsvolymen i detta segment fortfarande relativt imponerande. Det totala antalet lyckade transaktioner för lägenheter och villor under tredje kvartalet 2024 uppgick fortfarande till 38 398. Denna siffra ökade med 48,3 % jämfört med andra kvartalet 2024 och med 29 % jämfört med samma period 2023.

Kommersiella och servicelägenheter prissatta under 40 miljoner VND/m2

Strax innan Dong Anh uppgraderas till ett distrikt och det nationella utställningscentret planeras öppna i juli 2025, skapar kommersiella servicelägenheter i Eurowindow River Park-projektet, med priser från endast 32 miljoner VND/m2, furore på marknaden i östra Hanois östra del.

Denna samling av kommersiella servicelägenheter erbjuder mångsidiga lösningar och hjälper ägare att spara på kontorshyror, proaktivt designa, renovera och inreda sina arbetsplatser och fritt uppleva sina bostadsutrymmen. Ägarna vägleds genom processen att få sitt ägarintyg så snabbt som möjligt.

bror 2 förändring.jpg
Bild: “Eurowindow River Park”

Med ytor mellan 150 och 251 m2 kan dessa kommersiella servicelägenheter även användas som affärslokaler och hyras ut till olika industrier såsom förskolor, gym, spa, skönhetssalonger, utbildningscenter etc.

Fru Thuy Hien (32 år) berättade: ”Jag har precis slutfört köpet av en lägenhet för att bo i och driva ett spa. Det rymliga utrymmet gör att jag kan ordna ett kundvårdsutrymme samtidigt som jag har tillräckligt med utrymme för personliga aktiviteter.”

Genom att äga en kommersiell lägenhet i Eurowindow River Park kan de boende uppleva ett rikt utbud av bekvämligheter, såsom en pool som är öppen året runt, ett köpcentrum, en takterrass, gångstigar, lekplats, utomhussportplan och sammankopplad underjordisk parkering. Moderna faciliteter som höghastighetshissar, ett säkerhetsövervakningssystem dygnet runt och ljudisolerade och värmeisolerade Eurowindow-dörrar bidrar också till en bekväm och exklusiv livsstil.

Eurowindow River Park integrerar inte bara ett komplett system av bekvämligheter för att möta alla levnadsbehov, utan erbjuder också enkel tillgång till viktiga faciliteter inom en radie av cirka 2 km, såsom köpcentra, skolor, lokala marknader och sjukhus.

Tack vare sitt utmärkta läge på Truong Sa Boulevard kan invånarna i Eurowindow River Park nå den gamla stadsdelen på bara 15 minuter och Noi Bai flygplats på 20 minuter. Färdigställandet av Tu Lien-bron förväntas förkorta restiden från projektet till West Lake till bara 10 minuter.

I rådande läge med knappt utbud och skenande fastighetspriser erbjuder Eurowindow River Park kunderna möjligheten att äga en förstklassig kommersiell och servicefastighet med attraktiva förmåner: 14 % rabatt på det listade priset vid förtidsbetalning, bankfinansiering upp till 65 % av fastighetsvärdet med 0 % ränta och 24 månaders amorteringstid för amortering, hyresstöd upp till 5,5 % av det listade priset och ett kostnadsfritt invändigt finishpaket…

Phuong Dung