Har lägenhetspriserna svalnat "totalt"?

(NLĐO) - Utbudet, absorptionsgraden och försäljningspriserna för lägenheter i Ho Chi Minh-staden sjönk under första kvartalet 2026 på grund av räntefaktorer.

Den 8 april släppte Savills Vietnam sin rapport om fastighetsmarknaden för första kvartalet 2026, som innehöll flera överraskande resultat.

Följaktligen har utbudet av lägenheter i Ho Chi Minh-staden minskat, och marknaden har kylts ner avsevärt på grund av störningar orsakade av helgdagar och stramare kreditvillkor, vilket tvingat många byggherrar att skjuta upp sina försäljningsplaner.

Enligt Cao Thi Thanh Huong, biträdande chef för forskning och S2M-tjänster på Savills Vietnam, minskade utbudet av nya lägenheter jämfört med föregående kvartal men ökade fortfarande jämfört med föregående år och nådde 1 900 lägenheter. Utbudsstrukturen fortsätter att sätta press på överkomliga priser, där high-end-segmentet står för nästan två tredjedelar av utbudet av nya lägenheter, huvudsakligen koncentrerat till östra Ho Chi Minh-staden.

Lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden har svalnat helt.

Det begränsade antalet nya lanseringar minskade också primärutbudet till 4 700 enheter. Öst fortsätter att leda marknaden och står för 85 % av stadens totala primärutbud. Den totala aktiviteten är dämpad på grund av stigande kapitalkostnader, vilket gör köpare mer försiktiga.

Troy Griffiths, Senior Advisor på Savills Ho Chi Minh City, anser att stigande räntor stramar åt marknadslikviditeten, samtidigt som köpare blir alltmer försiktiga och prioriterar produkter till rimliga priser.

Savills Vietnam observerar faktiskt att utvecklare övergår från stödprogram med 0 % ränta till paket med fast ränta på 9–10 %. Transaktionerna har också minskat jämfört med föregående kvartal, vilket har sänkt den totala marknadsabsorptionsgraden till 40 %.

Detta beror främst på en nedgång i transaktioner i high-end-segmentet. Omvänt presterade det prisvärda segmentet bättre, med stöd av genuin efterfrågan, med en absorptionsgrad 10 procentenheter högre än genomsnittet.

Primärmarknadspriserna sjönk till 91 miljoner VND/ ^m² tack vare tillägget av mer prisvärda produkter, ökade rabatter och störningar i prisökningar vid nylanseringar av stora projekt mitt i utmanande makroekonomiska förhållanden.

Stigande lånekostnader har satt stopp för en lång period av låga räntor. Förmånliga låneräntor har nu stigit till 8–9 % per år, medan rörliga räntor kan överstiga 12 %. Detta ökar kassaflödestrycket på låntagare när förmånsperioden löper ut, samtidigt som det ytterligare hämmar den kortsiktiga absorptionsförmågan.

Savills Vietnam förväntar sig att 13 000 lägenheter kommer att lanseras under 2026, främst från efterföljande faser och godkända projekt. Det sammanlagda utbudet kan uppgå till cirka 59 000 enheter år 2028.

Utvecklingstrenden förutspås skifta starkare mot förortsområden tack vare den snabba utvecklingen av större städer.

Källa: https://nld.com.vn/can-ho-ha-nhiet-toan-tap-196260408184947241.htm