Se upp för att "köpa till topppriser" på bostadsmark i Dong Anh.

Tomter med direkt utsikt över Vinhomes Co Loa-projektet är prissatta till över 180 miljoner VND/m2, vilket är dubbelt så mycket som i slutet av förra året.

Dong Anh-distriktet genomgår gradvis en förvandling tack vare en rad storskaliga projekt och byggnationer. Foto: Thanh Vu

Mark i gränder kan också uppgå till 90 miljoner VND/m2.

När Vinhomes Co Loa-projektet byggdes i Dong Anh-distriktet blev den norra delen av Hanoi plötsligt en ny fokuspunkt för investerare. Detta nya storskaliga projekt från Vinhomes ligger i kommunerna Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh och Mai Lam i Dong Anh-distriktet. Projektet täcker en total yta på cirka 387 hektar och har ett investeringskapital på över 42 000 miljarder VND.

Förutom Vinhomes Co Loa har Dong Anh-distriktet även ett annat "megaprojekt" i kommunerna Hai Boi och Vinh Ngoc som kallas smart city, med BRG och Sumitomo som investerare. Den totala landytan för denna "stad" är 272 hektar och investeringskapitalet uppgår till 4,2 miljarder USD.

Med framväxten av dessa två projekt blir bostadstomter i de omgivande områdena alltmer eftertraktade. Enligt fastighetsmäklaren Phan Thai, i Xuan Canh kommun, erbjuds tomter som vetter mot huvudvägen och har direkt utsikt över Vinhomes Co Loa till försäljning för cirka 160-180 miljoner VND/m2.

För tomter i gränder där bilar precis kan parkera vid dörren når priset 90 miljoner VND/m2. Även för tomter med gränder som bara är cirka 2–2,5 meter breda når försäljningspriset fortfarande 70 miljoner VND/m2. ”När det gäller bostadsmark nära BRG:s Smart City-projekt är priset för tomter på huvudvägen 120 miljoner VND/m2. Tomter i gränder har också nått 90 miljoner VND/m2”, sa Thai.

Förutom att gynnas av fastighetsprojekt ökar markpriserna i Dong Anh-distriktet också tack vare broarna som korsar Röda floden, särskilt Tu Lien-bron. Detta projekt kommer att förbinda Röda flodens västra strand längs Au Co - Nghi Tam-vägen i Tay Ho-distriktet med Röda flodens östra strand i Dong Anh-distriktet.

Enligt Thai stiger priset på bostadstomter för närvarande till 185 miljoner VND/m2 i området där Tu Lien-bron planeras byggas. När projektet officiellt börjar byggas kommer markpriserna sannolikt att skjuta i höjden till 200–250 miljoner VND/m2.

Fastighetsmäklare erkänner att markpriserna i Dong Anh för närvarande är mycket höga och har fördubblats jämfört med slutet av förra året. Detta beror på att de flesta markägare använder fastighetspriser inom utvecklingsprojekt som riktmärke.

"I genomsnitt är bostadstomter prissatta till endast en tredjedel av priset för radhus i projektet. Om man beräknar på detta sätt är det osannolikt att markpriset kommer att falla under 100 miljoner VND/m2, eftersom priset för ett radhus redan är nästan 300 miljoner VND/m2", sa Thai.

Enligt vår undersökning är även tomter långt från Dong Anh-distriktets centrum prissatta till upp till 30 miljoner VND/m2. Med en budget på 2 miljarder VND eller mindre kan investerare knappast "jaga" efter tomter med bra fasad och breda vägar.

Lokala mäklare avslöjade ytterligare detaljer för reportrar och uppgav att 70 % av bostadsfastigheterna som är till salu i området ägs av investerare i första och andra rang (F1 och F2). Nästan ingen av tomterna köps för faktiska bostadsändamål. Varje gång en tomt byter ägare ökar priset med miljarder dong, och denna uppåtgående trend visar inga tecken på att stanna.

En strategi behövs när man köper mark i Dong Anh.

Hai Trieu, en investerare med många års praktisk erfarenhet i Dong Anh-distriktet, sa att en fastighetsaffärs framgång avgörs i det ögonblick då investeraren börjar investera. "Jag försöker hitta tomter som säljs vidare av lokalbefolkningen. Priserna de annonserar är vanligtvis mycket lägre än de som investerare erbjuder. Om jag kan köpa dessa tomter blir vinstmarginalen högre", delade Trieu.

Med ett exempel från verkligheten sa investeraren att sent förra året erbjöds en tomt nära Tu Lien-bron till försäljning av lokalbefolkningen för cirka 90 miljoner VND/m2. Mycket kort därefter köptes tomten av en investerare och såldes vidare till det dubbla priset, cirka 180 miljoner VND/m2. ”De säljer till ett framtida pris. Med en så stor summa pengar är marken mycket svår att avyttra på kort sikt. För närvarande avser de flesta investerare att ’hålla’ denna mark i 3–5 år”, kommenterade Trieu.

När Vinhomes Ocean Park-projektserien genomfördes i Gia Lam-distriktet ( Hanoi ) och Hung Yen-provinsen blev fastighetsmarknaden i östra Hanoi livlig. När Vinhomes Smart City-stadsområdet förde med sig mer än 56 lägenhetsbyggnader till Nam Tu Liem-distriktet, upplevde även fastighetsmarknaden i väst en kraftig ökning av aktiviteten.

Enligt denna investerares förutsägelse är det osannolikt att markpriserna i Dong Anh-distriktet kommer att öka nämnvärt från och med nu till slutet av året. Den nuvarande prisnivån kan betraktas som en topp. Därför tar investerare som tenderar att "spekulera" en stor risk om de investerar i detta skede.

Herr Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanois fastighetsklubb, anser att Dong Anh-distriktet har många möjligheter att bli en ny fokuspunkt på huvudstadens fastighetsmarknad. Detta börjar med tillkännagivandet av dess uppgradering till ett distrikt, följt av närvaron av ett flertal storskaliga projekt som Tu Lien-bron, National Exhibition Center och det 108 våningar höga Financial Tower…

”Den tekniska infrastrukturen är redo för att Dong Anh-distriktet ska kunna ’ta fart’. Dessutom rör sig pengarna mot investeringskanaler istället för att ’bindas upp’ i banker. Jag tror att fastighetsmarknaden här snart kommer att bli livlig”, delade Diep.

Enligt experten är det inte förvånande att priserna på bostadsmark i Dong Anh stiger kraftigt, med tanke på att omgivande projekt redan har nått priser på hundratals miljoner VND per kvadratmeter. Den verkliga frågan som investerare behöver ta hänsyn till är dock likviditeten och egenskaperna hos detta segment.

”Mark i Dong Anh passar för dem med ett långsiktigt investeringsinriktat tänkesätt, som följer strategin ’sälj när det är dyrt, behåll när det är billigt’. Men för dem som använder finansiell hävstång skulle detta vara en mycket riskabel affär. Detta beror på att likviditeten i detta område är begränsad, och marken i sig inte har potential att generera kassaflöde”, kommenterade Diep.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html