Investerare i söder "flyttar sig norrut" för att söka nya möjligheter.

Den 19 maj påbörjades byggnationen av Nam Tien 2 Urban Area-projektet, utvecklat av Saigon Real Estate Corporation, i Van Xuan-distriktet, det centrala området i den tidigare staden Pho Yen i provinsen Thai Nguyen . Projektet omfattar nästan 35,3 hektar, med en total investering på över 4 200 miljarder VND, och ligger intill huvudstadsregionens ringväg 5. Detta anses vara ett betydande steg för ett fastighetsbolag med en långvarig närvaro på den södra marknaden.

Nyligen, i mitten av april, påbörjade SHINEC Joint Stock Company i söder även infrastrukturprojektet för Phuc Yen industripark i Phu Tho -provinsen, som täcker ett område på över 111 hektar med en total investering på cirka 1 980 miljarder VND. Projektet förväntas bli ett centrum som lockar till sig teknik-, elektronik-, maskinteknik- och logistikföretag.

Många stora fastighetsbolag i söder tenderar att expandera sin verksamhet norrut.

Tidigare accelererade många stora fastighetsutvecklare från söder också sin expansion i norr. År 2025 kommer Phu My Hung att utveckla sitt första projekt i norr med en plan att investera nästan 1,1 miljarder dollar i ett storskaligt stadsområde i Bac Ninh efter mer än tre decenniers fokus på Ho Chi Minh-staden och södra provinser.

Faktum är att den norra trenden inom fastighetssektorn har blivit mer uttalad de senaste åren, med norra industriområden som framträder som nya tillväxtpoler.

Enligt en representant för näringslivet beror expansionen av investeringar från vissa sydliga företag i norr på olika orsaker, beroende på varje investerares strategi och preferenser. Thai Nguyen utvecklas till ett högteknologiskt industricentrum som lockar ett stort antal experter och tekniska arbetare. Därför tillgodoser stadsprojekt här inte bara invånarnas behov utan riktar sig även till kunder som arbetar i industriområden.

”Möjligheten för företag att komma till Thai Nguyen härrör från tidigare digitala teknikprojekt. Under vår undersökning fann vi att Van Xuan-Pho Yen-området har en stor fördel när det gäller infrastruktur och transportförbindelser, med ganska omfattande investeringar”, sa ledaren för ett fastighetsbolag från södern.

Herr Nguyen Van Dinh, vice ordförande för Vietnams fastighetsförening, noterade att många projekt i Ho Chi Minh-staden stöter på juridiska hinder och svårigheter i processen att granska investerings-, bygg- och markprojekt.

Enligt Dinh har utbudet, trots den höga efterfrågan på marknaden, inte mött den, vilket har lett till stigande fastighetspriser, försvagade transaktioner och en mer försiktig investerarsentiment. "Inför sådana svårigheter tenderar investerare också att sprida sig till nya orter för att söka investeringsprojekt", sa Dinh.

Herr Dinh tror att projekt med bra lägen, anslutna till infrastruktur och systematiskt utvecklade av välrenommerade investerare fortfarande kommer att tas emot väl av marknaden för närvarande. Omvänt kommer projekt som är överprissatta eller har olämpliga utvecklingsstrategier att möta svårigheter med likviditet och försäljningshastighet.

I en nyligen publicerad rapport om marknaden för industriella fastigheter uppgav Nguyen Phuoc Thuan, uthyrningsdirektör för Cushman & Wakefield Vietnam, att den norra marknaden under perioden 2026-2029 kommer att ha cirka 5 050 hektar ny industrimark från projekt som för närvarande är under planering.

Källa: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo