 |
| Projektet Dai Thang Social Housing and Residential Area, beläget i Pho Yen-distriktet, täcker en total yta på över 11 hektar och förväntas vara färdigställt och överlämnat med 395 enheter i början av november 2025. |
Utöka åtkomstmöjligheterna
En av de anmärkningsvärda nya punkterna i dekret nr 261/2025/ND-CP, som trädde i kraft den 10 oktober 2025, är utökningen av berättigade köpare av sociala bostäder genom att justera inkomsttaket för att återspegla verkliga omständigheter.
Följaktligen får låginkomsttagare i stadsbor, statstjänstemän, offentliganställda och ogifta eller ensamstående arbetare med en genomsnittlig inkomst som inte överstiger 20 miljoner VND/månad (en ökning med 5 miljoner VND jämfört med den gamla förordningen) köpa sociala bostäder. I de fall där de uppfostrar små barn under 18 år höjs den maximala inkomsten till 30 miljoner VND/månad, vilket korrekt återspeglar de ökande levnadskostnaderna och levnadskostnaderna i industristäder.
För gifta par räcker en sammanlagd månadsinkomst på högst 40 miljoner VND (en ökning med 10 miljoner VND jämfört med tidigare) för att kvalificera sig för en ansökan om att köpa socialbostäder. Denna policy anses vara en rimlig anpassning som ger många arbetarklassfamiljer och arbetare fler möjligheter att etablera sig och stabilisera sina liv på lång sikt.
Fru Nguyen Thi Linh, anställd på TNG Investment and Trading Joint Stock Company, berättade: "Min man och jag har en sammanlagd inkomst på över 30 miljoner VND, och vi måste fortfarande spara mycket för att få ihop tillräckligt med pengar för att köpa ett hus. Att höja taket till 20–40 miljoner VND/månad är rimligt med tanke på de fluktuerande priserna, levnadskostnaderna och den faktiska inkomsten i stadsområden som Thai Nguyen ."
 |
| Det sociala bostadsprojektet i Tich Luong-distriktet, investerat av Binh Minh Phat Joint Stock Company, är för närvarande under uppbyggnad. |
Inte bara unga familjer som Ms. Linhs, utan även Mr. Nguyen Thanh Tung, en arbetare på Glonics Co., Ltd. i Tich Luong-distriktet, uttryckte sin entusiasm: "Jag är inte gift än, och jag siktar på att köpa sociala bostäder inom de närmaste tre åren. Reglerna som tillåter ensamstående personer med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad att köpa sociala bostäder är mycket lämpliga och öppnar upp fler möjligheter för många migrantarbetare som jag."
Förutom att justera inkomsttaket förenklar dekret nr 261/2025/ND-CP även de administrativa förfarandena i ansökningsprocessen avsevärt. Tidigare hade många egenföretagare svårigheter på grund av avsaknaden av anställningsavtal för att styrka sin inkomst.
Nu, inom 7 dagar efter att ansökan om verifiering mottagits, ansvarar polisen på kommunnivå där sökanden bor, tillfälligt bor eller för närvarande för att kontrollera informationen i befolkningsdatabasen för att verifiera inkomstberättigande. Denna förordning bidrar till att förkorta handläggningstiden, samtidigt som den ökar transparensen och skapar mer gynnsamma villkor för personer med verkliga behov av socialt boende.
Sänkta räntor kommer att lindra svårigheterna för företag.
En annan positiv aspekt av dekret nr 261/2025/ND-CP är sänkningen av räntorna på bostadslån från 6,6 % till 5,4 % per år. Denna policy anses vara en dubbel stödåtgärd, som både hjälper människor att minska sin ekonomiska börda när de lånar för att köpa ett hus och uppmuntrar företag att djärvt investera i den sociala bostadssektorn, som vanligtvis har låga vinstmarginaler.
 |
| Översikt och information om det sociala bostadsprojektet som genomförs i Bach Quang-distriktet, med en total yta på nästan 5,7 hektar och en total investering på över 386 miljarder VND. |
Tran Thanh Binh, styrelseordförande för Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – investeraren i Binh Minh Phat Social Housing Project – sa: Regeringen har justerat många regler för att vara mer i linje med verkligheten, utökat antalet stödmottagare och ökat projektens genomförbarhet. Detta är en positiv signal som skapar motivation för företag att investera i segmentet för sociala bostäder.
Enligt Binh föreslår TTB att Thai Nguyen-provinsen ska bygga ytterligare tre byggnader, vardera 21 våningar höga med över 300 lägenheter, vilket ökar projektets totala bestånd av sociala bostäder till cirka 1 500 enheter och bidrar till att öka utbudet på marknaden.
I praktiken har dekret nr 261/2025/ND-CP löst många långvariga rättsliga hinder, särskilt när det gäller mekanismen för att välja investerare och tydligt definiera skillnaden mellan 20 % kommersiell marktilldelning och markanvändningsavgiften för sociala bostadsprojekt. Att utöka gruppen av berättigade köpare och hyresgäster hjälper också företag att lättare få tillgång till marknaden, minska lagret och påskynda projektgenomförandet.
Enligt undersökningar från specialiserade myndigheter hade Thai Nguyen-provinsen under perioden 2021-2025 cirka 37 000 personer i behov av socialt boende (inklusive 16 000 arbetare i industriområden och 21 000 personer i låginkomstgrupper såsom fattiga och nära fattiga hushåll i stadsområden, tjänstemän, statstjänstemän, officerare, underofficerare och egenföretagare...).
Under perioden 2025–2030 beräknas nästan 29 000 fler personer behöva köpa eller hyra sociala bostäder, vilket indikerar en mycket stor efterfrågan som kräver ett stabilt och långsiktigt utbud.
 |
| Familjen till Tran Van Tien, en arbetare vid No. 1 Machinery Parts Joint Stock Company (Ba Xuyen-distriktet), fick ett lån från Social Policy Banks program för socialt boende för att bygga ett hus. Foto: Tillhandahålls. |
För närvarande har provinsen godkänt investeringsplanen för fyra sociala bostadsprojekt med en total omfattning på över 2 000 lägenheter. Projektet Dai Thang Social Housing Area förväntas överlämna 395 lägenheter i början av november 2025; två projekt i stadsdelarna Bach Quang och Tich Luong förväntas vara färdigställda i år; och projektet Green House Social Housing Area med 476 lägenheter förväntas vara färdigställt 2026. När dessa projekt väl är i drift kommer de att bidra avsevärt till att möta bostadsbehovet för tusentals arbetare.
Herr Le Cao Hai, chef för bostadsförvaltningen, stads- och landsbygdsutvecklingsavdelningen (byggnadsavdelningen), sa: "Vi har rådit avdelningens ledning att lämna in en översyn och justering av utvecklingsplanen för sociala bostäder till provinsens folkkommitté i enlighet med de mål som regeringen har fastställt. Hela provinsen har för närvarande 83 tomter, med en total yta på över 250 hektar, tillräckligt för att investera i byggandet av cirka 24 000 sociala bostäder fram till 2030..."
Med sina synkroniserade och praktiska justeringar skapar dekret nr 261/2025/ND-CP således inte bara en gynnsam rättslig ram utan ger också en stark drivkraft för marknaden för sociala bostäder. Denna politik bidrar till att stabilisera social trygghet och främja en sund utveckling av fastighetsmarknaden.
Detta lägger också grunden för att låginkomsttagare ska kunna förverkliga sin dröm om att äga ett hem tidigare; Thai Nguyen-provinsen närmar sig målet för utveckling av sociala bostäder till 2030, vilket regeringen planerat.
| Målet för utveckling av sociala bostäder i Thai Nguyen-provinsen, enligt premiärministerns beslut nr 444/QD-TTg daterat 27 februari 2025, är 1 084 enheter år 2025 och 23 116 enheter under perioden 2026–2030. |
Källa: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/
