Möjlighet att förverkliga drömmen om att bosätta sig

Före den 10 oktober 2025 hade många arbetstagare, trots att de hade verkliga behov, fortfarande svårt att få tillgång till socialt boende på grund av regler om låga inkomsttak, vilket uteslöt dem från den stödberättigade gruppen. Nyligen utfärdade regeringen dekret nr 261/2025/ND-CP som ändrade och kompletterade dekret nr 100/2024/ND-CP med detaljerade beskrivningar av ett antal artiklar i bostadslagen, utökade förmånstagarnas policyer, tog bort förfaranden och uppmuntrade företag att delta i investeringar i utveckling av socialt boende.

Projektet Dai Thang Social Housing and Residential Area genomförs i Pho Yen-distriktet, med en total yta på över 11 hektar, och förväntas vara färdigställt och överlämna 395 enheter i början av november 2025.

Utökade åtkomstmöjligheter

En av de anmärkningsvärda nya punkterna i dekret nr 261/2025/ND-CP, som trädde i kraft den 10 oktober 2025, är utökningen av antalet personer som är berättigade att köpa socialbostäder (NOXH) genom att justera inkomsttaket i enlighet med verkligheten.

Följaktligen får låginkomsttagare i stadsområden, ogifta eller ensamstående tjänstemän, statstjänstemän, offentliganställda och arbetare med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad (en ökning med 5 miljoner VND jämfört med den gamla förordningen) köpa sociala bostäder. Vid uppfostran av barn under 18 år höjs den maximala inkomsten till 30 miljoner VND/månad, vilket återspeglar den ökande utgiftsnivån och levnadskostnaderna i industristäder.

För gifta personer överstiger inte parets totala inkomst 40 miljoner VND/månad (en ökning med 10 miljoner VND jämfört med tidigare) för att vara berättigade att ansöka om socialt boende. Denna policy anses vara en rimlig anpassning som hjälper många familjer av arbetare och arbetare att få fler möjligheter att etablera sig och stabilisera sina liv på lång sikt.

Fru Nguyen Thi Linh, anställd på TNG Investment and Trading Joint Stock Company, delade: Min man och jag har en total inkomst på över 30 miljoner VND, men vi måste fortfarande spara mycket för att spara tillräckligt för att köpa ett hus. Att höja taket till 20-40 miljoner VND/månad är rimligt med tanke på fluktuationerna i priser, levnadskostnader och faktiska inkomster i stadsområden som Thai Nguyen .

Det sociala bostadsprojektet i Tich Luong-distriktet, som investerats av Binh Minh Phat Joint Stock Company, är under uppbyggnad.

Inte bara unga familjer som Ms. Linh, utan även Mr. Nguyen Thanh Tung, en anställd på Glonics Company Limited i Tich Luong-distriktet, uttryckte sin entusiasm: Jag är inte gift än, och mitt mål är att köpa sociala bostäder inom de kommande tre åren. Reglerna om att ensamstående personer med en genomsnittlig inkomst på högst 20 miljoner VND/månad kan köpa sociala bostäder är mycket lämpliga och öppnar upp fler möjligheter för många arbetare långt hemifrån som jag.

Förutom att justera inkomsttaket eliminerar dekret nr 261/2025/ND-CP även de administrativa rutinerna vid granskning av ansökningar avsevärt. Tidigare hade många frilansare problem när de inte hade ett anställningsavtal som bevisade sin inkomst.

Nu, inom 7 dagar efter att ha mottagit begäran om bekräftelse, ansvarar polisen på kommunnivå på platsen för permanent bostadsadress, tillfällig bostadsadress eller nuvarande bostadsadress för att kontrollera informationen i befolkningsdatabasen för att bekräfta inkomstvillkoret. Denna förordning bidrar till att förkorta handläggningstiden, samtidigt som den ökar transparensen och skapar gynnsammare villkor för personer med verkliga behov av socialt boende.

Sänk räntorna, lindra svårigheter för företag

En annan positiv punkt i dekret nr 261/2025/ND-CP är sänkningen av räntorna på bostadslån från 6,6 % till 5,4 %/år. Denna policy anses vara en dubbel stödåtgärd, som både hjälper människor att minska den ekonomiska bördan när de lånar för att köpa ett hus och uppmuntrar företag att djärvt investera i den sociala bostadssektorn, som har låga vinstmarginaler.

Perspektiv och information om det sociala bostadsprojektet som genomförs i Bach Quang-distriktet, med en total yta på nästan 5,7 hektar och en total investering på över 386 miljarder VND.

Tran Thanh Binh, styrelseordförande för Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – investeraren i Binh Minh Phat Social Housing Project – sa: Regeringen har anpassat många regler för att vara mer verklighetsnära, vilket utökar antalet stödmottagare och ökar projektens genomförbarhet. Detta är en positiv signal som skapar motivation för företag att investera i segmentet för sociala bostäder.

Enligt Binh föreslår TTB att Thai Nguyen-provinsen ska bygga ytterligare tre byggnader, vardera 21 våningar höga med över 300 lägenheter, vilket ökar projektets totala sociala bostadsfond till cirka 1 500 lägenheter och bidrar till att öka utbudet på marknaden.

I praktiken har dekret nr 261/2025/ND-CP löst många juridiska problem som har kvarstått under den senaste tiden, särskilt mekanismen för att välja investerare och tydligt skilja mellan 20 %-fonden för kommersiell mark och markanvändningskostnaderna för sociala bostadsprojekt. Att utöka gruppen av berättigade köpare och hyresgäster hjälper också företag att få tillgång till marknaden, minska lagret och påskynda projektgenomförandet.

Enligt en undersökning av en professionell myndighet hade hela Thai Nguyen-provinsen under perioden 2021–2025 cirka 37 000 personer i behov av socialt boende (inklusive 16 000 arbetare i industriparker och 21 000 personer i låginkomstgrupper såsom fattiga och nära fattiga hushåll i stadsområden, kadrer, statstjänstemän, offentliganställda, officerare, underofficerare, frilansare...).

Under perioden 2025–2030 beräknas det finnas nästan 29 000 fler personer som behöver köpa eller hyra sociala bostäder, vilket visar att den verkliga efterfrågan är mycket stor och kräver ett stabilt och långsiktigt utbud.

Familjen till Tran Van Tien, en arbetare på Machine Spare Parts Joint Stock Company No. 1 (Ba Xuyen-distriktet), fick ett lån från Vietnam Bank for Social Policies program för socialt boende för att bygga ett hus. Foto: TL

Provinsen har godkänt investeringspolicyn för fyra sociala bostadsprojekt med en total omfattning på mer än 2 000 lägenheter. Dai Thang Social Housing Project förväntas överlämna 395 lägenheter i början av november 2025; två projekt i Bach Quang-distriktet och Tich Luong-distriktet förväntas vara färdigställda i år; Green House Social Housing Project med 476 lägenheter förväntas vara färdigställt 2026. Dessa projekt, när de tas i drift, kommer att bidra avsevärt till att lösa bostadsbehovet för tusentals arbetare.

Herr Le Cao Hai, chef för avdelningen för bostadsförvaltning, stads- och landsbygdsutveckling (byggnadsavdelningen), sa: Vi har samrått med avdelningens ledare för att lägga fram ett förslag till den provinsiella folkkommittén för att granska och justera utvecklingsplanen för sociala bostäder i enlighet med regeringens tilldelade mål. Hela provinsen har för närvarande 83 markområden, med en total yta på över 250 hektar, tillräckligt för att investera i att bygga cirka 24 000 sociala bostäder fram till 2030...

Med samtidiga och praktiska justeringar skapar dekret nr 261/2025/ND-CP således inte bara en tydlig rättslig korridor utan också ett starkt uppsving för marknaden för sociala bostäder. Denna politik bidrar till att stabilisera social trygghet och främja en sund utveckling av fastighetsmarknaden.

Detta är också en förutsättning för att låginkomsttagare snart ska kunna förverkliga sin dröm om att slå sig ner; Thai Nguyen-provinsen är närmare att nå målet att utveckla sociala bostäder till 2030 enligt den plan som regeringen fastställt.

Målet för utveckling av sociala bostäder i premiärministerns beslut nr 444/QD-TTg daterat 27 februari 2025, som tilldelats Thai Nguyen-provinsen, är 1 084 enheter år 2025; under perioden 2026-2030 är det 23 116 enheter.

Källa: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/