Möjligheter och utmaningar är sammanflätade.

Köpcentrum fortsätter att vara attraktiva.

Data från Savills Vietnams nyligen publicerade marknadsrapporter för fjärde kvartalet 2023 visar att utbudet av butiksyta har varit stabilt sedan 2019, med köpcentra som ökat med 2 % årligen och butikspodier som redovisat den högsta ökningen med i genomsnitt 7 % årligen. Under fjärde kvartalet 2023 nådde det totala detaljhandelsutbudet 1,78 miljoner m2, varav köpcentra stod för 63 % av utbudet, motsvarande 1,1 miljoner m2.

Beläggningsgraden i butikerna ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2023 och nådde 88 %. Butikspodier noterade den högsta ökningen av beläggning, med 4 procentenheter, följt av köpcentra med en ökning med 2 procentenheter. Köpcentra hade den största ytterligare uthyrda ytan och stod för den högsta andelen av denna ökning.

Framväxten av olika nya varumärken, tillsammans med expansionen av internationella varumärken, ger inte bara fler valmöjligheter för konsumenterna utan bidrar också till att stärka Hanois position på den regionala detaljhandelskartan.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi (Foto: Tillhandahållen av intervjupersonen)

I en kommentar om situationen på detaljhandelsmarknaden i Hanoi år 2024 sa Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, att det senaste året har präglats av en livlig utveckling på Hanoi-marknaden, med ökningen av utbudet av butiksytor med tillägget av Lotte Mall West Lake Hanoi och återkomsten av The LOOP by Takashimaya till marknaden.

Med The LOOP by Takashimaya har återkomsten, tillsammans med ett ombyggt utseende och en strategi för att expandera hyresgästerna, diversifierat kundupplevelsen. Detta ökar inte bara köpcentrets attraktivitet och förbättrar beläggningsgraden, utan lockar också ett stort antal besökare och genererar ett betydande konsumentintresse.

En annan höjdpunkt på marknaden är Lotte Mall West Lake Hanoi. Detta är Hanois största köpcentrumsprojekt, en del av ett komplex som omfattar ett köpcentrum, kontor, lägenheter med service och ett hotell, och erbjuder en unik upplevelse med 233 butiker, ett inomhusunderhållningsområde och ett akvarium. Detta evenemang markerade debuten för 28 varumärken i Vietnam.

På Hanoi-marknaden spelar läget en avgörande roll i varumärkenas uthyrningsbeslut. Med diversifieringen av områden erbjuder varje plats unika egenskaper för att tillgodose varumärkenas olika behov.

Hoan Kiem-distriktet, med sin status som Hanois historiska och kulturella centrum, lockar ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkningen. Området är ofta hemvist för myndigheter, ambassader och multinationella företags huvudkontor, och det behåller sin attraktionskraft, särskilt för exklusiva varumärken. Förutom befintliga varumärken visar andra lyx- och exklusiva varumärken från hela världen intresse för detta område och söker lämpliga platser som överensstämmer med deras varumärke och affärsmodell.

(Källa: Internet)

Men i verkligheten håller köpcentra på att bli en detaljhandelsmodell som lockar ett stort antal hyresgäster, särskilt de med högkvalitativa lokaler, fullständig juridisk dokumentation och efterlevnad av brandsäkerhetsstandarder. Det viktiga är att dessa köpcentra måste vara välorganiserade, från reklamstrategier till hyresgästsegmentering och operativa ledningsstrategier, eftersom dessa är avgörande delar i köpcentrets drift och underhåll.

Nyckeln till moderna köpcentra för framgång ligger i integrationen av välplanerade hyresgästzoner, detaljhandels- och underhållningsmärken samt mat- och dryckestjänster. Dagens kunder letar inte bara efter en plats att shoppa på, utan vill också ha en heltäckande upplevelse med underhållning och matalternativ. Detta visas tydligt i köpcentra som Lotte Mall, som erbjuder ett brett utbud av tjänster från stormarknader och biografer till food courts och modebutiker på olika våningar.

Identifiera utmaningarna

Som svar på frågan om vilka framtida trender detaljhandelsmarknaden kommer att se ut, uppgav Hoang Nguyet Minh att detaljhandelsmarknaden kommer att formas av faktorer som ökade utgifter för tjänster, fokus på hållbara och miljövänliga butiker och en koncentration på att erbjuda unika kundupplevelser. I framtiden kommer den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden att uppleva stark tillväxt inom livsmedels- och dryckesindustrin. Nöjesbutiker som biografer och nöjesparker kommer också att locka ett stort antal kunder.

(Foto/Källa: Internet)

Kombinationen av online- och offline-shopping genom en flerkanalig detaljhandelsstrategi blir också alltmer populär, vilket erbjuder kunderna en flexibel och bekväm shoppingupplevelse. Återförsäljare skapar unika shoppingytor och nya upplevelser, vilket förvandlar detaljhandeln till en innovativ och attraktiv upplevelsedestination. Detta kommer utan tvekan att öka konkurrenskraften på den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden under de kommande åren.

Enligt Hoang Nguyet Minh kommer dock den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden år 2024 inte bara att ha möjligheter utan också möta utmaningar.

"Å ena sidan är utbudet av detaljhandelslokaler fortfarande begränsat, och välrenommerade byggherrar har majoriteten av det högkvalitativa utbudet, särskilt i stadskärnorna. Detta kräver att återförsäljare bygger starka relationer och är villiga att betala högre hyror för att få tillgång till förstklassiga lägen."

Å andra sidan har antalet välrenommerade utvecklare som erbjuder högkvalitativa projekt i stadens förortsområden ökat, vilket skapar möjligheter för återförsäljare att ha fler valmöjligheter vad gäller läge och överkomliga priser. Detta har sporrat till framväxten av nya butiker på platser utanför staden, såsom Foot Locker, Karl Lagerfeld eller Dyptique på Lotte Mall West Lake Hanoi. På liknande sätt har Muji och Uniqlo, efter sina framgångar på tidigare platser, expanderat till många förortsområden.

Enligt statistik från Savills Vietnams publikation "Retail Wise" förväntas utbudet av detaljhandelslokaler öka med 247 601 kvadratmeter från och med nu till 2025. Utmaningen med begränsat utbud i stadskärnor kvarstår dock, med endast 0,4 % av det framtida utbudet beläget i centrala områden, vilket kräver att återförsäljare fortsätter att söka innovativa och flexibla lösningar i val av plats och affärsmodeller, konstaterade Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html