Möjligheter och utmaningar flätas samman

Köpcentrum fortsätter att vara populära

Siffror i marknadsrapporterna för fjärde kvartalet 2023 som just släppts av Savills Vietnam visar att utbudet av butiksyta har varit stabilt sedan 2019, med köpcentrum som ökat med 2 % per år i utbud och detaljhandelspodier som registrerade den största ökningen med i genomsnitt 7 % per år. Under fjärde kvartalet 2023 nådde det totala detaljhandelsutbudet 1,78 miljoner kvadratmeter, varav köpcentrum stod för 63 % av utbudet, motsvarande 1,1 miljoner kvadratmeter.

Beläggningsgraden i butikslokalerna ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal under fjärde kvartalet 2023 till 88 %. Av dessa noterade butikslokaler den högsta ökningen av beläggning på 4 procentenheter, följt av köpcentra med en ökning på 2 procentenheter. Köpcentra hade den största ytterligare uthyrningsbara ytan och stod för den högsta andelen.

Framväxten av olika nya varumärken, tillsammans med expansionen av internationella varumärken, ger inte bara fler valmöjligheter för konsumenterna utan bidrar också till att stärka Hanois position på den regionala detaljhandelskartan.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi (Foto: Tillhandahållen av karaktären)

I en kommentar om situationen på detaljhandelsmarknaden i Hanoi år 2024 sa Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing Department, Savills Hanoi, att Hanois marknad förra året bevittnade en livlig utveckling, då utbudet av butiksyta ökade genom Lotte Mall West Lake Hanoi och The LOOP by Takashimayas återkomst till marknaden.

Med The LOOP by Takashimaya har återkomsten, i kombination med ett omarbetat utseende och en strategi för att expandera hyresgäster, diversifierat kundupplevelsen. Detta har inte bara ökat köpcentrets attraktionskraft, förbättrat beläggningsgraden, utan också lockat ett stort antal besökare och stort intresse från konsumenter.

En annan höjdpunkt på marknaden är Lotte Mall West Lake Hanoi. Detta är det största kommersiella centrumprojektet i Hanoi, beläget i ett komplex som inkluderar ett kommersiellt centrum, kontor, lägenheter med service och hotell, och erbjuder en unik upplevelse med 233 butiker, en inomhuslekplats och ett akvarium. Detta evenemang har registrerat en grupp på 28 varumärken som debuterar i Vietnam för första gången.

På Hanoi-marknaden spelar läget en viktig roll i varumärkenas hyresbeslut. Med differentieringen av områden har varje plats sina egna unika egenskaper för att tillgodose varumärkenas olika behov.

Hoan Kiem-området, med sin position som Hanois historiska och kulturella centrum, lockar ett stort antal tjänstemän, turister och lokalbefolkningen. Området är ofta hemvist för myndigheter, ambassader och multinationella företags huvudkontor, och behåller fortfarande sin attraktionskraft, särskilt för exklusiva varumärken. Förutom befintliga varumärken är andra exklusiva till lyxiga varumärken i världen fortfarande intresserade av detta område och letar efter lokaler som passar deras varumärken och modeller.

(Källa: Internet)

Verkligheten visar dock att köpcentra är en detaljhandelsmodell som många hyresgäster är intresserade av, särskilt med högkvalitativa lokaler, fullständig juridisk status och standarder för brandförebyggande och brandbekämpande. Det är viktigt att dessa köpcentra organiseras systematiskt, från reklamstrategier till hyresgästzonindelning och strategier för operativ förvaltning, eftersom dessa är viktiga faktorer för att driva och underhålla köpcentra.

Nyckeln till dagens köpcentrums framgång ligger i kombinationen av vetenskapliga hyresgästzoner, shopping- och underhållningsmärken samt mat- och dryckestjänster. Dagens kunder letar inte bara efter en plats att shoppa på, utan vill också ha en heltäckande upplevelse med underhållning och kulinariska aktiviteter. Detta visas tydligt i köpcentra som Lotte Mall, som erbjuder en mängd olika tjänster från stormarknader, biografer, food courts till modebutiker på olika våningar.

Identifiera utmaningarna

På frågan om hur detaljhandelsmarknaden kommer att se ut framöver kommenterade Hoang Nguyet Minh att detaljhandelsmarknaden kommer att formas av faktorer som ökade utgifter för tjänster, en övergång mot hållbara och miljövänliga butiker, samt ett fokus på att erbjuda unika upplevelser för kunderna. I framtiden kommer den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden att uppleva en stark tillväxt inom livsmedels- och dryckesindustrin. Nöjesbutiker som biografer och nöjesparker kommer också att locka ett stort antal kunder.

(Foto/Källa: Internet)

Kombinationen av online- och offline-shopping genom flerkanalsstrategi för detaljhandel blir också populär, vilket ger kunderna en flexibel och bekväm shoppingupplevelse. Återförsäljare skapar unika shoppingutrymmen och nya upplevelser, vilket förvandlar detaljhandeln till en kreativ och attraktiv upplevelsedestination. Detta kommer säkerligen att öka konkurrenskraften på den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden i framtiden.

Hoang Nguyet Minh kommenterade dock att den vietnamesiska detaljhandelsmarknaden år 2024 inte bara kommer att ha möjligheter utan också möta utmaningar.

"Å ena sidan är utbudet av detaljhandelslokaler fortfarande begränsat och välrenommerade byggherrar innehar majoriteten av det högkvalitativa utbudet, särskilt i centrala städer. Detta kräver att återförsäljare bygger goda relationer och är villiga att betala högre hyror för att få tillgång till förstklassiga lägen."

Å andra sidan har antalet välrenommerade utvecklare som erbjuder högkvalitativa projekt i förortsområden ökat, vilket skapar möjligheter för återförsäljare att ha fler valmöjligheter vad gäller läge och överkomliga priser. Detta har främjat uppkomsten av nya butiker på platser utanför centrala områden, såsom Foot Locker, Karl Lagerfeld eller Dyptique på Lotte Mall West Lake Hanoi. Eller så har Muji & Uniqlo, efter framgångar på tidigare platser, expanderat till många områden utanför centrala områden.

Enligt statistik från Savills Vietnams publikation "Retail Wise - Vietnam Retail Market Development" förväntas utbudet av detaljhandelslokaler öka med 247 601 m2 från och med nu till 2025. Utmaningen med begränsat utbud i centrala stadsområden kvarstår dock fortfarande, med endast 0,4 % av det framtida utbudet beläget i centrala områden, vilket kräver att återförsäljare fortsätter att söka kreativa och flexibla lösningar vid val av platser och affärsmodeller, säger Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html