Närhelst det är en fastighetsboom hoppar studenter av skolan för att arbeta som... "mäklare".

Det nuvarande läget för mänskliga resurser inom fastighetsbranschen var en central fråga vid kongressen för Vietnams fastighetsutbildningsförening som hölls i Ho Chi Minh-staden den 12 augusti.

Chefer och utbildare delar med sig av insikter om personalfrågor inom fastighetsbranschen på forumet (Foto: NH).

När det är en landboom... är det alltid liv och rörelse.

Enligt Le Nhat Thanh, operativ chef för An Gia Group, behöver fastighetssektorn högkvalificerad personal, men för närvarande fungerar marknaden huvudsakligen med en traditionell lärlingsmodell.

Herr Thanh rapporterade att den nuvarande personalstyrkan inom fastighetsmäklare bara uppfyller 30–40 % av företagens behov. Personalen arbetar självständigt, saknar juridisk och social kunskap, och det finns många fall där mäklare överdriver produktpåståenden, vilket orsakar förvirring.

Docent Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong, rektor för Ba Ria-Vung Tau- universitetet, anser att den allmänna samhälleliga uppfattningen om mänskliga resurser inom detta område är att de främst är involverade i fastighetsbranschen och mäklaryrket. Mäklare behöver dock bara ett certifikat för att utöva sin yrkesverksamhet, och dessa certifikat är lätta att bevilja, utan krav på juridikstudier eller en kandidatexamen.

Även om certifikatet är juridiskt giltigt under en begränsad tid, så förstås det i verkligheten, enligt Ms. Phuong, implicit att det är giltigt på obestämd tid, utan någon övervakning eller eftergranskning för att se hur certifikatinnehavaren utför sitt arbete.

Docent Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong: "Närhelst det sker en kraftig ökning av markpriserna... hoppar studenterna av skolan" (Foto: HN).

Även om universitetsstudenter får formell utbildning och tar examen, betyder det inte automatiskt att de har rätt att utöva ett yrke. Med andra ord är en universitetsexamen inte lika värdefull som någon som inte behöver studera alls, utan bara tar några månader på sig att få en yrkeslicens.

Baserat på den verkligheten sa Ms. Phuong öppet: "Så varför bry sig om att studera i 3-4 år på universitetet?"

Enligt docent Dr. Nguyen Thi Hoai Phuong gör denna paradox att universiteten inte kan rekrytera studenter.

"Eller, om vi rekryterar dem, när lokalområdet upplever en fastighetsboom, kommer de att hoppa av skolan och börja arbeta utanför skolan. Sedan, på bara några månader, kan de få ett certifikat för att försörja sig", sa den kvinnliga rektorn.

Herr Nguyen Duc Lap, chef för Institutet för fastighetsforskning och utbildning, påpekade att de rättsliga regleringarna inom fastighetsbranschen praktiskt taget inte erbjuder några inträdeshinder. När markpriserna stiger flockas människor till marknaden. I fastighetsprocessen är mäklartjänster en mycket liten nisch men den mest framträdande.

Herr Lap informerade att färsk data visar att marknaden har 300 000 mäklare, men att endast 10 % har certifikat. Certifikat utfärdas av lokala myndigheter men tillåter människor att praktisera över hela landet, så folk tenderar att gå till den plats som är lättast att få ett certifikat.

Enligt Mr. Loc är mäklaryrket alarmerande eftersom mäklare kan ansluta sig fritt utan utbildning; många organisationer legitimerar sin verksamhet utan strikta krav, vilket leder till bristande transparens på marknaden.

Skapa en "ren" arbetskraft.

Enligt Dr. Tran Dinh Ly, vicerektor vid Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, finns det för närvarande cirka 20 universitet över hela landet som erbjuder utbildningsprogram inom fastighetsbranschen. Bristen på mänskliga resurser jämfört med marknadens efterfrågan är oroande, men försiktighet krävs när man bedömer arbetsstyrkan. I verkligheten är majoriteten av dem som kommer in på marknaden självlärda och saknar formell utbildning.

Personalen inom fastighetsbranschen måste uppfylla prestationskrav vad gäller kompetens och etik (Foto: LL).

Enligt Nguyen Duc Lap förbises ofta seriösa studier inom fastighetsbranschen, eftersom många tror att studier av fastigheter är rent teoretiska och saknar praktiskt värde.

Baserat på sin yrkeserfarenhet hävdade Mr. Lap att detta är ett missförstånd. När man har en solid teoretisk grund, blir alla frågor tydliga när man tillämpar den i praktiken. Under utbildningsprocessen bör universiteten också integrera teori och praktik för att förbättra personalens kvalitet.

Docent Dr. Luu Bich Ngoc – chef för kontoret för Nationella rådet för utbildning och utveckling av mänskliga resurser – föreslog att en personalkarta för denna sektor skulle kunna utvecklas. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt de 10 % av personalen på högsta ledningsnivå som för närvarande har allvarlig brist, medan personal på lägre nivå inom tekniska, mäklar- och serviceroller kan drabbas av mindre brist om de får rätt utbildning.

Angående utveckling av mänskliga resurser betonade Ms. Ngoc att karriärvägledning bör börja efter högstadiet. Pressen vilar för närvarande på lärarna, eftersom deras arbete inte är tillräckligt omfattande och de inte heller kan inspirera och väcka elevernas förmågor och passioner fullt ut.

Den framtida arbetskraften för olika yrken behöver förberedas tidigt i karriärvägledningsprocessen (Foto: LL).

Fru Ngoc föreslog att karriärvägledningsaktiviteter borde komma från företag och organisationer, och att de skulle dela med sig av sina erfarenheter för att hjälpa eleverna att se verkligheten i olika yrken så att de kan lära sig och på allvar engagera sig i dem.

Docent Dr. Luu Bich Ngoc föreslog också att en uppsättning resultatkriterier för studenter gällande kompetens och etik bör utvecklas för att säkerställa en verkligt högkvalitativ och välstrukturerad arbetsstyrka.

Källänk: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/cu-sot-dat-sinh-vien-lai-bo-hoc-di-lam-co-20230812212310409.htm