Snabb återhämtning

Trenderna inom fastighetsinvesteringar fortsätter att bevisa sin roll som "kungliga kanalen" då marknaden upplevde en stark prisökning under första kvartalet 2024. Denna ökning bidrog till att etablera en ny prisnivå, vilket ledde till att genomsnittspriset för lägenheter uppgick till 59 miljoner VND/m2.

Efterfrågan på transaktioner har ökat kraftigt.

Lägenhetsvurmen, i kombination med låga sparräntor, har också bidragit till en trend att flytta bostäder från lägenheter till låghus eller hus i gränder som är tillgängliga med bil.

Enligt CBRE ökade även priserna på andrahandslägenheter i Hanoi under första kvartalet 2024 med upp till 17 % jämfört med föregående år – den högsta någonsin. Denna uppåtgående trend skedde i de flesta distrikt i Hanois kommuner, särskilt i den västra delen. Enligt flera fastighetsmäklarkontor har transaktioner av högvärdiga fastigheter också varit mer aktiva sedan det kinesiska nyåret, särskilt i distrikten Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay och Tay Ho.

En fastighetsmäklare berättade nyligen att han framgångsrikt slutfört en affär för ett radhus i Nam Tu Liem-distriktet. Huset hade varit på marknaden i fem år, men köparna ansåg det vara för dyrt. Men sedan kinesiskt nyår har antalet personer som tittar på fastigheten ökat kraftigt. Huset såldes framgångsrikt i början av april 2024. Även om priset inte ökade var den snabba försäljningen oväntad, eftersom mäklare tidigare hade klassificerat fastigheten som "svårsäljbar".

Fastighetsmarknaden i västra Hanoi fortsätter sin snabba återhämtning.

På liknande sätt delade en fastighetsmäklare som specialiserat sig på villor i västra delen av Hanoi med sig av att de just framgångsrikt hade slutfört en affär för en villa i Solasta Mansion-projektet.

Enligt denna källa har antalet kunder som är intresserade av villor i Solasta Mansion-projektet (Duong Noi New Urban Area) också ökat kraftigt sedan det kinesiska nyåret. Det primära marknadspriset för detta projekt är cirka 150 miljoner VND/m2. Om vi ​​subtraherar utvecklarens nuvarande policyer, såsom 11 % rabatt för kunder som betalar i avbetalningar, räntestöd i upp till 36 månader eller lyckliga priser som utlandsresor eller Mercedes-Benz-bilar, är det nuvarande takpriset för Solasta Mansion-villor mer överkomligt, cirka 140 miljoner VND/m2. Detta pris anses attraktivt i ett område med en ung befolkning och utvecklad infrastruktur, särskilt för ett projekt som ligger precis vid porten till Ha Dong - västra Hanoi.

"Från slutet av januari, särskilt från runt mars, ökade antalet framgångsrikt sålda villor i detta projekt kraftigt och transaktionshastigheten var också mycket snabb", sa fastighetsmäklaren. "Detta beror delvis på att försäljningspriset i detta projekt inte har ökat jämfört med perioden före Tet, och delvis på att antalet enheter till salu inte är stort, samtidigt som läget och infrastrukturen är mycket vacker."

Solasta Mansion-projektet i Duong Noi New Urban Area upplever snabba transaktioner.

Förväntningar om en ny prisökning i segmentet för låghus.

Vissa investerare förväntar sig att priserna på låghusfastigheter i projekt i västra Hanoi kommer att fortsätta stiga kraftigt, eftersom nuvarande priser förblir rimliga jämfört med 2023. Samtidigt är utbudet av nya radhus och villor i detta område relativt begränsat.

Enligt en stordataanalys från batdongsan.com.vn som släpptes i slutet av tredje kvartalet 2023, ökade den genomsnittliga prisökningen under 5-årsperioden (2018-2022) i Ha Dong-området i genomsnitt 20,1 % per år för villor – den näst högsta ökningen efter tomter med 25 % per år. Det genomsnittliga villapriset som registrerades 2023 nådde 149 miljoner VND/m2.

En av anledningarna till "landfebern" i västra Hanoi är att området har en relativt ung befolkning och en hög koncentration av företag och kontor. Dessutom drar det västra området nytta av en välutvecklad infrastruktur. Nyligen öppnade även Astronomy Park – en stor temapark i Sydostasien – vilket ytterligare förbättrade områdets bekvämligheter.

I synnerhet driver en rad positiva infrastrukturutvecklingar återhämtningen av fastighetsmarknaden i väst, vilket ger området ett starkt transportnätverk som förbinder det med Hanois innerstad och angränsande provinser och städer, samt större nationella motorvägar.

Potentialen för låghus i den västra delen av huvudstaden är ljus.

Förutom viktiga rutter som Nguyen Trai och To Huu, järnvägslinjen Cat Linh - Ha Dong och BRT-bussystemet, förväntas den förlängda Le Quang Dao-vägen öppna under tredje kvartalet 2024, och den snabbt växande ringvägen 3.5, som förbinder ringväg 3 och ringväg 4, kommer att spela en avgörande roll för att koppla samman de västra och norra delarna av Hanois.

I synnerhet kommer Ringväg 4 i huvudstadsregionen, som förväntas tas i bruk under 2026–2027, att bidra till att koppla samman provinser och skapa nytt utvecklingsutrymme för hela huvudstadsregionen, inklusive Hanoi, Hung Yen och Bac Ninh .

Enligt en veteraninvesterare kommer "framväxten av dessa stora huvudleder att skapa potential för snabb värdeökning av fastigheter i Ha Dong, vilket uppmuntrar husköpare och investerare att flytta ut ur stadskärnan för att söka nya möjligheter till lägre priser, med hög potential för prisökningar, samtidigt som bekväma transporter, infrastruktur och bekvämligheter säkerställs."

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html