"Tryck" till höger annars träffar du matningskällan

Ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, rapporterade och mottog kommentarer om marklagsprojektet på morgonen den 15 januari och sa att det är nödvändigt att snart tillämpa högre skattesatser för personer med många hus och mark för att reglera skillnaden i markhyror på grund av statlig planering.

Om vi ​​går tillbaka till det förflutna, vid konferensen som leddes av premiärministern om att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden den 3 augusti 2023, sa biträdande finansminister Nguyen Duc Chi också att finansministeriet studerar beskattningen av fritidshus och långsamt utnyttjad mark.

Vid den tidpunkten sa biträdande finansministern att varje skattepolitik har olika och mångdimensionella effekter. Därför kan skattepolitiken uppnå målet att undvika spekulation men begränsa den totala efterfrågan på fastighetsmarknaden.

Dessutom föreslog regeringen en pilotfas för fastighetsskatt (bostäder) i Ho Chi Minh-staden år 2017. Finansministeriet lämnade också in ett lagförslag om fastighetsskatt till regeringen år 2018. Dessa policyer fick dock senare blandade åsikter från allmänheten och godkändes inte av behöriga myndigheter.

Hittills har historien om att beskatta människor med många hus och mark fortsatt att "dissekeras" när marklagen (ändrad) just antogs.

Fastighetsskatt – ett tveeggat svärd

I ett samtal med Nguoi Dua Tin om ovanstående fråga sa professor Dang Hung Vo – tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö – att ovanstående policy har planerats och diskuterats av staten många gånger sedan 2008, men "utvecklats mycket entusiastiskt, gett upphov till många diskussioner", men att den hittills inte har kunnat konkretiseras och tillämpas i praktiken.

Herr Vo sa att ett av huvudmålen med ovanstående skatt är att bygga en rimlig fastighetsprisnivå, inte att vara "uppblåst" och att undvika spekulation. Om det finns en rimlig skattepolitik kommer markspekulation att förhindras, fastighetspriserna kommer omedelbart att sjunka, vilket gynnar vanliga människor. Men om man "beskattar" många saker, sa professorn också att det kommer att orsaka många problem.

"Problemet är hur man på lämpligt sätt ska 'bekämpa' för att förhindra spekulation men inte hämma utbudet på fastighetsmarknaden", sade Vo.

Professorn anser därför att en reformering av en skattelag kräver en färdplan, men Vo betonade särskilt att beskattningen på den vietnamesiska marknaden i nuläget bör syfta till att förändra utbud och efterfrågan först, snarare än att omedelbart sätta målet att förändra fastighetspriserna först.

Professor Dang Hung Vo - tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö.

Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, kommenterade också ovanstående fråga och kommenterade att skatt är en bra lösning i rådande sammanhang, men att skattehistorien också orsakar två sidor av problemet.

På den positiva sidan kommer beskattning att bidra till att öka intäkterna för statsbudgeten, och samtidigt bidra till att anpassa marknaden på kort sikt från de första månaderna till de första åren.

Å andra sidan är det enligt Quoc Anh inte nödvändigtvis en långsiktig lösning att införa högre skatter för personer med många hus och mark.

Dessutom står fastighetsmarknaden i den nuvarande situationen inför problemet med bristande utbud och knappa produkter på marknaden, så det är osannolikt att införa skatter kommer att vara effektivt.

Till exempel sade Quoc Anh att direkt beskattning av fastighetsägande fortfarande inte har någon effekt på att kontrollera bostads- och markpriser eller egentligen reglera priserna på marknaden i vissa utvecklade länder. Även fastighetspriserna är fortfarande höga och spekulation fortsätter trots användningen av skatteverktyg.

Var särskilt försiktig när du stiftar lagar.

Inför de möjligheter och utmaningar som följer med att införa högre skatter för personer med många hus och mark, anser biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn att det är nödvändigt att förbereda sig mycket noggrant när det gäller juridiska aspekter, standarder, mål, segment etc. av beskattning.

För det första är det nödvändigt att tydligt åtskilja varje fastighetssegment, dela upp det i varje typ för att ha separata mekanismer och undvika utjämning som orsakar konflikter.

För det andra är det nödvändigt att studera och tillämpa lämpliga skattesatser för varje typ och varje klass. Detta bidrar till att säkerställa balansen mellan utbud och efterfrågan på marknaden, upprätthålla en stabil tillväxt av fastigheter och man måste hitta ett sätt att främja utbudet snarare än att begränsa det.

För det tredje är ovanstående policy korrekt men måste noggrant följa fastighetsmarknadens inriktning och förändring. Oavsett syftet måste beskattning vara långsiktig och lösa det övergripande problemet, inte beräkna kortsiktiga vinster.

Och särskilt betonade herr Quoc Anh att även om ovannämnda skatt är till för att balansera marknaden och förhindra fastighetsspekulation, så uppmärksammar den också rätten att äga och ackumulera tillgångar för människor, särskilt de med låga inkomster och de som är missgynnade i samhället.

Mr. Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn.

Dessutom sa professor Dang Hung Vo att skatter används för att reglera användningen av tillgångar och säkerställa social rättvisa. Beskattning av tillgångar är också en direkt skatt som tillämpas direkt på de personer som använder och äger tillgångar, så om det inte garanteras att det är rätt personer och i rätt fall, kommer det att orsaka svårigheter vid implementeringen och förstöra det ursprungliga goda syftet med dessa skatteintäkter.

Därför är det nödvändigt att tydligt definiera vem som är skattskyldig eller inte, och regelbundet utvärdera effektiviteten under genomförandet, när man påför skatter på de största markägarna, för att säkerställa att partiets och statens policy följs.

"Det är nödvändigt att noggrant studera och beräkna lämpliga insamlingsnivåer, insamlingstyper och insamlingsämnen för att uppnå hög konsensus och enighet från folket", sade Vo .

I en framställning som skickades till ledningsnivåer begärde Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) att finansministeriet skulle göra en fullständig och korrekt bedömning av skattelagens inverkan på beskattningsbara enheter vid utvecklingen av projektet för fastighetsskatt.

Särskilt för hushåll och individer är det nödvändigt att bedöma skattelagarnas effekter fullständigt och korrekt så att skattelagarna både skapar intäkter för statsbudgeten och är lämpliga för skattskyldiga, främjar intäktskällor och inte överdriver, och är ett effektivt verktyg för att reglera fastighetsmarknaden så att den utvecklas hälsosamt och hållbart.

HoREA föreslår att man inte försöker höja icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt för bostadsmark, och att man inte höjer den personliga inkomstskatten vid överföring av en andra eller flera fastigheter i Ho Chi Minh-staden.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ap-thue-cao-nguoi-nhieu-nha-dat-danh-dung-keo-dap-trung-nguon-cung-a646309.html