I en rapport som förklarade och införlivade feedback på utkastet till marklag, som hölls på morgonen den 15 januari, uppgav ordföranden för nationalförsamlingens ekonomiska utskott, Vu Hong Thanh, att en högre skattesats snart bör tillämpas på de som äger flera hus och tomter för att reglera skillnaden i markhyra till följd av statlig planering.
Om vi går tillbaka i tiden, vid konferensen som leddes av premiärministern om att lösa svårigheter på fastighetsmarknaden den 3 augusti 2023, uppgav biträdande finansminister Nguyen Duc Chi också att finansministeriet studerade beskattningen av fritidshus och underutnyttjad mark.
Vid den tidpunkten hävdade biträdande finansministern att varje införd skattepolitik hade olika och mångfacetterade effekter. Därför skulle en skattepolitik kunna uppnå målet att förhindra spekulation men också begränsa den totala efterfrågan på fastighetsmarknaden.
Dessutom hade regeringen tidigare föreslagit en pilotfas för fastighetsskatt (på bostäder) i Ho Chi Minh-staden år 2017. Finansministeriet lämnade också in ett utkast till fastighetsskattelag till regeringen år 2018. Dessa åtgärder fick dock senare blandade reaktioner från allmänheten och godkändes inte av de behöriga myndigheterna.
Nu granskas frågan om att beskatta de som äger flera hus och tomter igen efter det nyligen antagna den ändrade marklagen.
Fastighetsskatt – ett tveeggat svärd.
I ett uttalande till Nguoi Dua Tin om denna fråga sa professor Dang Hung Vo – tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö – att ovanstående policy har planerats och diskuterats många gånger av staten sedan 2008, men trots "en mycket entusiastisk utveckling och många diskussionspunkter" har den fortfarande inte konkretiserats och tillämpats i praktiken.
Professor Vo uppgav att ett av huvudmålen med denna skatt är att etablera en rimlig fastighetsprisnivå, vilket förhindrar inflation och spekulation. En rimlig skattepolitik skulle begränsa markspekulation, omedelbart sänka fastighetspriserna och gynna de lägre klasserna. Han anser dock också att införandet av för många odeklarerade skatter skulle leda till många problem.
"Utmaningen är att hitta ett sätt att 'slå till' på lämpligt sätt för att bekämpa spekulation utan att kväva utbudet av fastigheter på marknaden", sa Vo.
Professorn menade därför att en reformering av en skattelag kräver en färdplan, men han betonade särskilt att beskattningen på den vietnamesiska marknaden vid denna tidpunkt bör syfta till att först förändra utbud och efterfrågan, snarare än att omedelbart prioritera förändringar i fastighetspriserna.
Professor Dang Hung Vo - tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö.
Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, delade med sig av sina åsikter i frågan och kommenterade att beskattning är en bra lösning i rådande sammanhang, men att frågan om beskattning också har två sidor.
På den positiva sidan kommer beskattning att bidra till att öka statens intäkter och till marknadsreglering på kort sikt, från de första månaderna till de första åren.
Å andra sidan är det enligt Quoc Anhs bedömning inte nödvändigtvis en långsiktig lösning att införa högre skatter för dem som äger flera hus och tomter.
Dessutom, med tanke på den nuvarande fastighetsmarknaden som står inför ett utbudsbrist och en brist på tillgängliga fastigheter, kanske det inte är så effektivt att införa skatter som det skulle kunna vara.
Med hänvisning till exempel från vissa utvecklade länder konstaterade Quoc Anh att direkt beskattning av fastighetsägande inte har varit effektivt för att kontrollera bostads- och markpriser eller för att verkligen reglera priserna på marknaden. Faktum är att fastighetspriserna är fortsatt höga och spekulation fortsätter trots användningen av skatteverktyg.
Var särskilt försiktig när du stiftar lagar.
Med tanke på de möjligheter och utmaningar som uppstår genom att införa högre skatter för dem som äger flera fastigheter, anser biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn att det behövs noggranna förberedelser vad gäller rättsliga ramar, regler, kriterier och skattesegment.
För det första är det nödvändigt att tydligt skilja mellan olika segment av fastighetsmarknaden, dela upp dem i specifika typer för att ha separata mekanismer och undvika en universallösning som kan leda till konflikter.
För det andra är det nödvändigt att studera och tillämpa lämpliga skattesatser för varje typ av fastighet och varje samhällsklass. Detta bidrar till att säkerställa en balans mellan utbud och efterfrågan på marknaden, upprätthålla en stabil tillväxt inom fastighetsbranschen och främja utbudet snarare än att begränsa det.
För det tredje, även om ovanstående policy är korrekt, måste den anpassas till fastighetsmarknadens riktning och förändringar. Oavsett syftet bör beskattningen inriktas på långsiktig hållbarhet och att lösa det övergripande problemet, inte fokusera på kortsiktiga vinster.
Och i synnerhet betonade herr Quoc Anh att även om införandet av skatter är avsett att balansera marknaden och bekämpa fastighetsspekulation, tar det också hänsyn till människors rätt att äga och ackumulera tillgångar, särskilt de med låga inkomster och utsatta grupper i samhället.
Mr. Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn.
Dessutom uppgav professor Dang Hung Vo att skatter används för att reglera användningen av tillgångar och säkerställa social rättvisa. Fastighetsskatt är en direkt skatt som tillämpas direkt på dem som använder och äger tillgångar. Om den därför inte tillämpas på rätt personer och under rätt omständigheter kommer den att skapa svårigheter vid genomförandet och undergräva det ursprungliga goda syftet med dessa skatteintäkter.
Därför kräver beskattning av de största markägarna tydliga regler som specificerar vem som är eller inte är föremål för beskattning, och regelbunden utvärdering av dess effektivitet under genomförandet för att säkerställa att den överensstämmer med partiets och statens politik.
"Det är nödvändigt att noggrant studera och beräkna lämpliga avgiftsnivåer, avgiftstyper och målgrupper för att uppnå hög grad av offentlig enighet och enighet", sa Vo .
I en framställning som skickades till berörda myndigheter begärde Ho Chi Minh Citys fastighetsmäklarförening (HoREA) att finansministeriet, när det utarbetar lagförslaget om fastighetsskatt, gör en grundlig och korrekt bedömning av skattelagens inverkan på alla skattebetalare.
Särskilt för hushåll och individer är det nödvändigt att fullständigt och korrekt bedöma skattelagarnas effekter så att de både genererar intäkter för statsbudgeten och är lämpliga för skattebetalarna, främjar intäktstillväxt utan överdriven beskattning och fungerar som ett effektivt verktyg för att reglera fastighetsmarknaden för en sund och hållbar utveckling.
HoREA föreslår att pilotprogrammet för att höja icke-jordbruksmässig markanvändningsskatt på bostadsmark inte ska genomföras för närvarande, och att personlig inkomstskatt inte ska höjas vid överföring av äganderätten till en andra eller senare fastighet i Ho Chi Minh-staden.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)