Markpriserna stagnerar, lägenheter lockar kunder

Intresset för lägenheter i Hanoi ökar igen

Batdongsan.com.vns fastighetsmarknadsrapport för maj och de första 5 månaderna 2025 visar att maj såg en kraftig ökning av intresset för lägenheter i Hanoi, en ökning med 9 % jämfört med april. Detta är det enda segmentet med tydlig tillväxt i samband med andra typer av nedgångar: tomter minskade med 15 %, privata hus och radhus minskade båda med 8 %, villor minskade med 4 %.

I provinserna som gränsar till Hanoi ökade intresset för lägenheter ännu starkare och nådde 19 % i maj – vilket återspeglar den verkliga efterfrågan tillsammans med attraktionen hos nya projekt med konkurrenskraftiga priser.

Herr Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn kommenterade att återkomsten av lägenhetssegmentet är ett tecken på att investerare och köpare prioriterar produkter med kassaflöde och likviditet.

Intresset för lägenheter i Hanoi ökade med 9 % jämfört med april 2025.

"När marknaden blir instabil återvänder investerare ofta till lägenheter som ett säkrare val", sade Quoc Anh.

Data visar också att antalet lägenheter som säljs i Hanoi och de norra provinserna ökade något i maj, med 6 % respektive 7 %, vilket visar att initiativet återvänt från handelsplatser och säljare.

Samtidigt noterade Ho Chi Minh -staden tillväxt inom alla segment i maj. Av dessa ökade villor med 22 %, lägenheter med 17 %, tomter och privata hus med 7 % och radhus med 4 %.

Lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka och når för närvarande i genomsnitt cirka 60 miljoner VND/m², en ökning med 46 % jämfört med första kvartalet 2021. Hyrespriserna ökade också med cirka 9 % och nådde 12 miljoner VND/lägenhet. Binh Duong fortsätter att vara ett attraktivt fastighetsmäklarområde i den södra regionen (utanför Ho Chi Minh-staden).

Markpriserna i norra England är fortsatt höga

Enligt Batdongsan.com.vns rapport noterade även marksegmentet i de norra provinserna (utanför Hanoi) en liten minskning av intresset i maj efter att ha nått sin topp i mars – vilket återspeglar en försiktig stämning efter information om motsvarande skatt. Jämfört med samma period förra året ökade dock räntenivån fortfarande, särskilt i Bac Ninh (upp 43 %), Hung Yen (38 %) och Bac Giang (36 %).

Prismässigt är markpriserna i de norra provinserna fortsatt höga, och många platser har ökat kraftigt jämfört med början av året. Hoa Binh leder med en ökning på 67 % jämfört med januari 2024, Hung Yen ökade med 59 %, Vinh Phuc ökade med 47 %, Bac Giang ökade med 39 %. Bac Ninh noterade också en ökning på 20 % och fortsatte att öka med 3 % jämfört med mars 2025. Quang Ninh ökade med 12 %. Hai Phong förblev nästan oförändrad.

Samtidigt upplevde den centrala marknaden en förskjutning i köpkraft från mark till lägenheter och villor. I Da Nang sågs i maj en imponerande ökning av intresset för lägenheter (19 %) och villor (18 %). Samtidigt minskade markpriserna med 9 %, radhuspriserna med 6 % och privata huspriserna med 1 %.

I andra centrala provinser är intresset mer jämnt fördelat: villor ökade med 15 %, privata hus ökade med 9 %, lägenheter ökade med 8 % och mark ökade något med 2 %. Mark är dock fortfarande det viktigaste segmentet i detta område.

Efter toppen i mars noterade även den centrala marknaden en avmattning på grund av effekterna av den långa semestern, information om skattepolitik och investerares avvaktande inställning till förslaget att slå samman administrativa gränser.

Torsdag

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491