Markpriserna i Hanois förorter upplever ett "frys".

Efter en period av snabb tillväxt går markmarknaden i Hanois förorter in i en tydlig avkylningsfas. Utgångspriserna i Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai med flera faller alla.

Enligt en undersökning utförd av reportrar har markpriserna i många förortsområden i Hanoi , som en gång var epicentrum för markprisökningar, nu minskat avsevärt jämfört med toppperioden.

Priserna sjönk över hela linjen, och många ställen minskade sina förluster avsevärt.

I Phu Cat-området säljs en tomt på 107 m2 för cirka 3 miljarder VND , vilket är betydligt lägre än det pris som mäklare erbjöd i början av 2025.

Information tyder på att tomter i Phu Cat-området i Hanoi erbjuds till priser som är lägre än marknadspriset. Samtidigt har markpriserna i detta område minskat med cirka 10–20 %, beroende på plats.

Data från Batdongsan.com visar att markpriserna runt industriparken Bac Phu Cat har minskat med nästan 20 % jämfört med toppperioden i april 2025. För närvarande fluktuerar det rådande priset runt 33 miljoner VND/m2, medan markpriserna i det tidigare Thach Hoa-området har minskat med cirka 11 % jämfört med toppen i början av året.

Inte bara Phu Cat, utan även det tidigare Tan Xa-området (nu en del av den nya kommunen Hoa Lac) noterade en kraftig nedgång. En tomt på 100 m2, som annonseras som cirka 1 km från Hoa Lac High-Tech Park, erbjuds för närvarande till försäljning för cirka 30 miljoner VND/m2, en minskning med nästan 30 % jämfört med toppen av boomen i april 2025.

Denna utveckling återspeglar tydligt den nedåtgående trenden för tomtsegmentet. Enligt information om fastighetsmarknaden under första kvartalet 2026, publicerad av byggministeriet , minskade transaktionsvolymerna i alla tre segmenten – lägenheter, villor och tomter. Mer specifikt såg tomtsegmentet en minskning med mer än 10 % jämfört med samma period förra året och en minskning med cirka 20 % jämfört med föregående kvartal.

Fru Pham Thi Tam, chef för en fastighetsmäklarfirma i Hoa Lac-området, sa att förortsmarknaden för mark står inför två stora påfrestningar som får markpriserna att falla, men att transaktionerna nästan har "försvunnit".

Enligt data från batdongsan.com har markpriserna i Hanois förortsområden nu minskat avsevärt jämfört med toppen av högkonjunkturen.

"För det första är de nuvarande priserna för höga efter de kraftiga markpriserna som drivits på av lägenhetsbyggnationer under 2024–2025. Många områden upplevde tidigare prisökningar som vida översteg deras verkliga värde, så investerare är inte längre angelägna om att investera", sa Tam.

Enligt denna kvinnliga mäklare kommer den andra pressen från bankräntorna, som har varit fortsatt höga sedan början av året, vilket stramar åt investeringsflödena. Investerare som använder finansiell hävstång måste sälja med förlust eller acceptera att behålla sina innehav och vänta på att marknaden ska återhämta sig.

Gia Phu, en annan fastighetsmäklare i Quoc Oai, sa att den tidigare uppgången i markpriserna huvudsakligen baserades på förväntningar om prisökningar på grund av planerings- och infrastrukturinformation. Investerare är dock nu mycket mer försiktiga.

"Tidigare kunde bara nyheten om vägbyggen, uppgradering av ett område eller närheten till ett större projekt få markpriserna att skjuta i höjden. Men nu ställer kunderna mycket detaljerade frågor om juridiska aspekter, planering och praktisk utvecklingspotential. Mark som bara väntar på att priserna ska öka är nästan inte längre attraktiv; vissa tomter erbjuds till försäljning med rabatter på flera hundra miljoner dong, men ingen har frågat om att köpa dem på en hel månad", sa fastighetsmäklaren.

Kassaflödet skiftar mot fastigheter med inneboende värde.

Enligt Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE) kommer tomter i förortsområden inte längre att vara lämpliga för spekulativa investeringar baserade på rykten eller kortsiktiga prisstegringsförväntningar som tidigare.

Forskningsdata från VARS IRE visar att den vietnamesiska fastighetsmarknaden genomgår en "hälsosam reningsprocess", med en tydlig förändring i investerarnas beteende såväl som marknadsdynamiken.

Enligt experter genomgår marknaden en "hälsosam rensningsprocess", där produkter som saknar infrastruktur och bekvämligheter, särskilt tomter i förortsområden, fortsätter att vara tröga.

Medan den rådande inställningen tidigare var rädsla för att missa något och att investera baserat på förväntningar om snabba prisökningar, är köpare nu mer försiktiga. Faktorer som juridiska aspekter, utvecklarnas kapacitet, praktisk utvecklingspotential, likviditet och hållbara tillväxtutsikter betonas alltmer.

Samtidigt fortsätter produkter som saknar infrastruktur och bekvämligheter, eller är alltför beroende av "prisstegringsnarrativet", särskilt tomter i förortsområden, att uppleva en nedgång.

Enligt marknadsundersökningsföretag har inte bara tomtmarknaden utan även lägenhets- och låghusmarknaden i Hanoi sett en minskning av transaktioner.

När det gäller låghus såldes enligt data från Savills endast 7 % av de låghus som lanserades för första gången i Hanoi under första kvartalet 2026, en kraftig minskning jämfört med 41 % under samma period 2025. Detta återspeglar inte bara en nedgång i konsumtionen utan också en tydlig förändring i köpbeteendet.

Inom lägenhetssegmentet noterade data från One Mount Groups Market Research & Customer Insights Center den kraftigaste nedgången, med cirka 4 000 transaktioner under första kvartalet 2026, en minskning med 60 % jämfört med föregående kvartal och 26 % jämfört med föregående år. Den främsta orsaken är uttaget av investeringskapital, medan efterfrågan på faktiska bostäder kvarstår men inte är tillräcklig för att kompensera för förlusten.

Källa: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html