Förslag om att öka höjden på Trung Tu-lägenhetskomplexet till 48 våningar.

Hanois Dong Da-distrikt har föreslagit att höja lägenhetskomplexet Trung Tu till 48 våningar utan att ändra befolkningstätheten.

Dong Da-distriktet inhämtar för närvarande allmänhetens åsikter om den detaljerade planeringsuppgiften för renoveringen och ombyggnaden av bostadsområdet Trung Tu, i skala 1/500.

Enligt det förklarande dokumentet förväntas bostadsområdet Trung Tu ha en befolkning på 8 200 personer, med över 4 000 personer i omgivningarna. Den totala bebyggelsetätheten i området förblir densamma som den stadsplan i skala 1/2 000 som godkändes av staden 2012, på 30–60 %. Minimihöjden ligger kvar på 2 våningar, men den maximala höjden, som föreslås i detta projekt, är dubbelt så många våningar som tidigare föreslagits i zonplanen, från 24 till 48 våningar.

De planerade objekten i planeringsområdet omfattar: flerbostadshus; radhus; villor och sociala infrastrukturanläggningar såsom förskolor, grundskolor, gymnasieskolor; parker, trädgårdar, idrottsplatser ; kontorsbyggnader; vägar, parkeringsplatser och annan urban teknisk infrastruktur.

Två byggnader som tillhör bostadskomplexet Trung Tu på Pham Ngoc Thach-gatan. Foto: Vo Hai

Bostadskomplexet Trung Tu, som sträcker sig över nästan 12 hektar, ligger i Trung Tu-distriktet i Dong Da-distriktet. Detta modellkomplex, byggt mellan 1972 och 1975, består av 29 fyra- till femvåningshus utan hiss, som vart och ett innehåller i genomsnitt 60-120 lägenheter, samt 119 villor och radhus.

Lägenheterna i bostadskomplexet är i allvarligt förfall. De flesta hushåll har utökat sin bostadsyta, vilket orsakar att byggnadernas utsida deformeras, med många väggar och golv som flagnar och spricker. Vissa delar av korridorerna har rivits för att ge plats åt vatten- och elrör, vilket lämnar blottade innerväggar och utgör en säkerhetsrisk.

Dessutom, på grund av byggnadernas ålder, drabbas många lägenheter ofta av fukt och läckor under regnperioden. Offentliga utrymmen och delade utrymmen har intrångats och omvandlats till bostäder kombinerade med butiker. Bottenvåningen i byggnader i komplexet och omgivande områden används för kommersiella och serviceinriktade verksamheter.

De flesta hushåll har utökat sin bostadsyta, vilket gör att byggnadernas exteriör har blivit förvrängd. Foto: Vo Hai

Förutom Trung Tu genomgår även två andra lägenhetskomplex i Dong Da-distriktet offentliga samråd för renoveringsplanering: Kim Lien och Khuong Thuong. Kim Lien är också ett modelllägenhetskomplex, ett av de första i landet och i Hanoi, byggt mellan 1965 och 1970. Komplexet består av 44 lägenhetsbyggnader i storlekarna 2 till 6 våningar, belägna intill Pham Ngoc Thach-gatan med många viktiga service- och offentliga faciliteter.

Bostadskomplexet Khuong Thuong består av 38 byggnader med 1 104 lägenheter och över 3 500 invånare, med ett genomsnitt på 3,2 personer per hushåll. Gruppen av enskilda hus (gränd 1 Ton That Tung och gränd 43 Dong Tac) har totalt 45 hushåll med 180 invånare, med ett genomsnitt på 4 personer per hushåll.

Plats för renoveringsplanen för lägenhetskomplexet Trung Tu. Källa: Dong Da-distriktets folkkommitté

Dong Da-distriktet har för närvarande 507 flerbostadshus, koncentrerade till 12 stora bostadskomplex som täcker över 2 hektar, vilket motsvarar 30 % av det totala antalet flerbostadshus i staden. I fas 1 kommer distriktet att utveckla en detaljerad plan för bostadskomplexet Khuong Thuong och en översiktsplan för tre andra komplex: Trung Tu, Kim Lien och Khuong Thuong. Fas 2 kommer att innebära att detaljerade planer utvecklas för ytterligare fem komplex: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong och Hao Nam. Fas 3 kommer att omfatta lägenhetskomplexen Phuong Mai och Nam Thanh Cong, och fas 4 kommer att omfatta de återstående gamla flerbostadshusen.

Enligt statistik från 2020 har Hanoi över 1 500 gamla hyreshus, inklusive nästan 1 300 i 76 lägenhetskomplex. Dessutom har staden 306 fristående gamla hyreshus, byggda mellan 1960 och 1994 och före 1954. Sedan 2005 har Hanoi börjat renovera dessa gamla lägenhetskomplex. På grund av vissa brister och policyförändringar har dock endast 19 projekt slutförts och tagits i bruk (vilket motsvarar 1,2 % av det totala antalet gamla hyreshus), och 14 projekt pågår för närvarande.

Under perioden 2021-2025 planerar staden att renovera 10 gamla lägenhetskomplex, inklusive fyra kategori D-komplex – farliga byggnader som riskerar att kollapsa och kräver omedelbar omlokalisering av invånare, nämligen: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh och justitieministeriets byggnad; och sex komplex som bedöms vara genomförbara för renovering: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam och Nghia Tan.

Vo Hai

Källänk: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html