Förslag att öka höjden på Trung Tu-hyreshuset till 48 våningar

Hanoi Dong Da-distriktet föreslog att öka höjden på Trung Tu-lägenhetskomplexet till 48 våningar men inte ändra befolkningstätheten.

Dong Da-distriktet samlar in allmänna åsikter om den detaljerade planeringsuppgiften för renovering och ombyggnad av Trung Tus flerbostadshus, skala 1/500.

Enligt beskrivningen är den förväntade befolkningen i bostadsområdet Trung Tu 8 200 personer, och det omgivande området är mer än 4 000 personer. Byggnadstätheten för hela området är densamma som den stadsplan som godkändes av staden 2012, i skala 1/2 000, på 30–60 %. Minimihöjden bibehålls fortfarande på 2 våningar, men med den maximala höjden föreslår detta projekt att antalet våningar i den tidigare detaljplanen fördubblas, från 24 till 48 våningar.

Projekterade objekt inom planeringsområdet inkluderar: flerbostadshus; radhus; villor och social infrastruktur såsom förskolor, grundskolor, gymnasieskolor; gröna parker, blomsterträdgårdar, idrottsplatser ; kontor och administrativa huvudkontor; vägar, parkeringsplatser och andra tekniska infrastrukturarbeten i stadsmiljö.

Två byggnader från Trung Tu-kollektivet på Pham Ngoc Thach-gatan. Foto: Vo Hai

Trung Tus kollektivbostadsområde är nästan 12 hektar brett och ligger i Trung Tu-distriktet i Dong Da-distriktet. Detta är ett modellkollektivbostadsområde som byggdes mellan 1972 och 1975 med 29 4-5 våningar höga lägenhetshus utan hissar. Varje byggnad har i genomsnitt 60-120 lägenheter och 119 villor och radhus.

Lägenheterna i lägenhetskomplexet har allvarligt förfallit. De flesta hushållen har byggt tillbyggnader för att öka sin boyta, vilket har orsakat att byggnadernas utsida har deformerats, många väggar och golv har flagnat och spruckit. Vissa korridorer har rivits under för att ge plats åt vatten- och elrör, vilket har gjort att innerväggarna har blottats och orsakat en säkerhetsrisk.

Dessutom, eftersom byggnaden har byggts under många år, drabbas många lägenheter ofta av mögel och läckor under regnperioden. De allmänna utrymmena inkräktas för att bli hus kombinerade med butiker. De första våningarna i byggnaderna i bostadsområdet och omgivande områden används för uthyrning av alla typer av kommersiella tjänster.

De flesta hushåll har byggt ut sina hus för att öka sin boyta, vilket gör att husens utsida har deformerats. Foto: Vo Hai

Tillsammans med Trung Tu samråder Dong Da-distriktet även med befolkningen för planering och renovering av två andra kollektivbostadsområden, Kim Lien och Khuong Thuong. Kim Lien är också ett modellområde för kollektivbostad, ett av de första kollektivbostadsområdena i landet såväl som i Hanoi, byggt mellan 1965 och 1970. Det kollektiva bostadsområdet består av 44 lägenhetsbyggnader från 2 till 6 våningar belägna vid korsningen av Pham Ngoc Thach-gatan med många viktiga offentliga och serviceinriktade arbeten.

Khuong Thuong Collective har 38 byggnader med 1 104 lägenheter, mer än 3 500 personer, i genomsnitt 3,2 personer per hushåll. Med gruppen av enskilda hus (fil 1 Ton That Tung och fil 43 Dong Tac) finns det totalt 45 hushåll, med 180 personer, i genomsnitt 4 personer per hushåll.

Plats för Trung Tus gemensamma renoveringsplanering. Källa: Dong Da-distriktets folkkommitté

Dong Da-distriktet har för närvarande 507 flerbostadshus, koncentrerade till 12 stora lägenhetskomplex med en yta på över 2 hektar, vilket motsvarar 30 % av det totala antalet flerbostadshus i staden. I fas 1 kommer distriktet att upprätta en detaljerad plan för Khuong Thuong-lägenhetskomplexet och en översiktsplan för 3 lägenhetskomplex: Trung Tu, Kim Lien, Khuong Thuong. I fas 2 kommer detaljerade planer att upprättas för 5 lägenhetskomplex: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong, Hao Nam. Fas 3 omfattar lägenhetskomplexen: Phuong Mai, Nam Thanh Cong och fas 4 omfattar de återstående gamla flerbostadshusen.

Enligt statistik fram till 2020 har Hanoi mer än 1 500 gamla flerbostadshus, inklusive nästan 1 300 hus i 76 lägenhetskomplex. Dessutom har staden 306 fristående gamla flerbostadshus, byggda mellan 1960 och 1994 och före 1954. Sedan 2005 har Hanoi börjat renovera gamla flerbostadshus. Men på grund av vissa brister och policyförändringar har hittills endast 19 projekt slutförts och tagits i bruk (vilket motsvarar 1,2 % av det totala antalet gamla flerbostadshus) och 14 projekt är under genomförande.

Under perioden 2021-2025 planerar staden att renovera 10 gamla flerbostadshus, inklusive fyra byggnader på våning D - farlig nivå, riskerar att kollapsa, vilket kräver omedelbar evakuering av invånare, inklusive: Giang Vo, Thanh Cong, Ngoc Khanh, justitieministeriets hus ; och 6 områden som är möjliga för renovering: Kim Lien, Trung Tu, Khuong Thuong, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Nam, Nghia Tan.

Vo Hai

Källänk: https://vnexpress.net/de-xuat-nang-chieu-cao-tap-the-trung-tu-len-48-tang-4701148.html