Markvärdering med 4 metoder

Tomter till salu i utkanten av Hanoi (illustrativ bild): DANH KHANG

Följaktligen träder dekret nr 71 i kraft från och med ikraftträdandet av marklagen från 2024.

Metoder för att värdera mark inkluderar:

Jämförelsemetoden implementeras genom att justera priserna på markområden med samma markanvändningsändamål och vissa likheter i faktorer som påverkar markpriserna som har överförts på marknaden, och som har auktionerats ut för markanvändningsrättigheter och vars vinnande budgivare har uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter enligt auktionsbeslutet. Detta görs genom att analysera och jämföra faktorer som påverkar markpriserna efter att ha exkluderat värdet av tillgångar knutna till marken (om några) för att bestämma priset på den markområde som ska värderas.

Inkomstmetoden implementeras genom att dividera den genomsnittliga årliga nettoinkomsten per landområde med den genomsnittliga räntan på 12-månaders sparkonton i vietnamesiska dong hos kommersiella banker där staten innehar mer än 50 % av det ursprungliga kapitalet eller de totala röstberättigade aktierna i provinsen under de tre på varandra följande åren fram till slutet av det senaste kvartalet, med data tillgängliga före markvärderingsdatumet .

Överskottsmetoden tillämpas genom att subtrahera de totala uppskattade utvecklingskostnaderna för tomten eller området från de totala uppskattade utvecklingsintäkterna, baserat på den mest effektiva markanvändningen (markanvändningskoefficient, byggnadstäthet, maximalt antal våningar i byggnaden) enligt markanvändningsplanen och den detaljerade byggplanen som godkänts av den behöriga myndigheten.

Markprisjusteringskoefficienten tillämpas genom att multiplicera markpriset i markpristabellen med markprisjusteringskoefficienten. Markprisjusteringskoefficienten bestäms genom att jämföra markpriset i markpristabellen med marknadspriset på mark.

Förtydliga rutinerna och innehållet för att fastställa markpriser.

Dekret 71 reglerar även specifikt tillämpningen av markvärderingsmetoder i de fall som anges i punkt c, klausul 2, artikel 257 i marklagen. Faktorer som påverkar markpriserna, följaktligen faktorer som påverkar markpriserna för icke -jordbruksmark och jordbruksmark.

Dekretet anger: Baserat på den faktiska situationen på platsen ska den organisation som genomför markvärdering föreslå för departementet för naturresurser och miljö, i samordning med berörda departement och myndigheter, att ge råd och lämna in till provinsens folkkommitté specifika föreskrifter om faktorer som påverkar markpriser, den maximala skillnaden för varje faktor som påverkar markpriserna för att fastställa en viss likhetsnivå, och metoden för justering för varje skillnad för varje faktor som påverkar markpriserna.

Vidare föreskriver dekretet att information för markvärderingsändamål ska lämnas inom fem arbetsdagar efter mottagandet av begäran.

När träder marklagen från 2024 i kraft?

Enligt programmet förväntas nationalförsamlingen rösta på morgonen den 29 juni för att godkänna lagförslaget som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och lagen om kreditinstitut. Om de godkänns av nationalförsamlingen kommer dessa lagar att tillåtas träda i kraft tidigare än den 1 augusti 2024, istället för den 1 januari 2025.

Källa: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm