"Rollomvändning" inom bostadssegmenten

VTV.vn - Skiftet mot en starkt utvecklande hyresbostäder, istället för att enbart fokusera på bostadsägande, förväntas bli en vändpunkt i omstruktureringen av Vietnams fastighetsmarknad.

Jaga inte "tillgångsprishöjningar".

Under många år blomstrade Vietnams fastighetsmarknad på en modell av stigande markpriser, spekulation i tillgångar och planeringsförväntningar. Ständigt stigande huspriser gjorde fastigheter till ett populärt tillgångsslag, medan efterfrågan på faktiska bostäder blev allt svårare att möta.

Herr Nguyen Quoc Khanh, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), anser att denna modell avslöjar många negativa konsekvenser, såsom huspriser som vida överstiger inkomsterna, ett starkt pengaflöde till spekulation istället för produktion och ett ökande antal unga människor som förlorar tillgången till bostäder.

"Om fokus starkt skiftar mot idén att bostäder är till för att bo i, inte för spekulativ ackumulering av tillgångar, och om hyresfastigheter blir den viktigaste pelaren, då kommer detta att bli en mycket storskalig omstrukturering av den vietnamesiska fastighetsmarknaden", sa Khanh.

Enligt Khanh kommer marknaden att bli mycket differentierad under den kommande perioden. Segment som har sett prisökningar främst på grund av förväntningar, såsom tomter i förortsområden, uppdelade tomter långt från stadskärnan eller stadsområden som saknar faktiska invånare, kan möta betydande press om politik för att begränsa spekulation genomförs mer kraftfullt.

Omvänt kommer produkter som genererar stabila kassaflöden, tillgodoser verkliga bostadsbehov och är anslutna till urban infrastruktur att ha långsiktig tillväxtpotential.

Enligt många experter är den viktigaste förändringen i nuvarande tänkande kring bostadsutveckling omvärderingen av hyresbostädernas roll - Foto: Government Newspaper

Hyresfastigheter kan bli en ny inkomstkälla.

Enligt många experter är den viktigaste förändringen i nuvarande tänkande kring bostadsutveckling en omvärdering av hyresbostädernas roll.

Under många år har bostadspolitiken i Vietnam nästan uteslutande kretsat kring målet att äga ett hus. Detta har satt betydande ekonomisk press på unga människor, särskilt i stora städer där huspriserna har stigit mycket snabbare än inkomsterna.

För närvarande har en ung familj i Hanoi eller Ho Chi Minh-staden vanligtvis en total inkomst på cirka 25–50 miljoner VND per månad. Enligt sunda ekonomiska principer bör boendekostnaderna inte överstiga 35–40 % av inkomsten. Det innebär att prisvärda alternativ huvudsakligen finns i lägenheter med priser mellan 1,5–3,5 miljarder VND eller hyra för 6–12 miljoner VND per månad.

Det råder dock för närvarande en allvarlig brist på lämpliga fastigheter för denna kundgrupp. Herr Nguyen Quoc Khanh analyserade att modellen "köp mark - vänta på prishöjning - sälj med vinst" gradvis kommer att ge vika för en modell som genererar kassaflöde genom långsiktig uthyrning och drift av tillgångar.

Du kanske också gillar

På morgonen den 26 juni påbörjade Hai Phong byggandet av ett bostadsprojekt värt över 1,1 biljoner VND i den utökade industriparken Dai An.Över 1 000 boendeenheter tillsammans med ett omfattande servicesystem kommer att byggas för att möta bostadsbehoven för arbetare och experter i industriområden.

Inriktningen är att locka projekt med modern teknik och djupbearbetning till Bac Hoang Hoa industripark.I samarbete med japanska investerare som utforskar investeringsmöjligheter i Bac Hoang Hoa industripark föreslog den ständige vice ordföranden för Thanh Hoa provinsiella folkkommitté, Mai Xuan Liem, att man skulle utveckla projekt med högt teknologiskt innehåll, djupgående bearbetning och miljövänlighet.

Guldpriserna fortsätter att bryta igenom stödnivåer: Kan SJC-guldpriset falla till 120 miljoner VND/uns?Guldpriserna har rasat och upprepade gånger brutit igenom viktiga stödnivåer, där varje bottennivå är lägre än den föregående. Vad orsakade detta kraftiga fall i guldpriserna, och har den nedåtgående trenden upphört?

Detta är en väg som många länder som Singapore, Japan, Sydkorea och Tyskland har valt i sin stadsutvecklingsprocess. Faktum är att det snabbast växande segmentet under de kommande 10 åren kan vara hyresbostäder runt industriområden, tack vare vågen av utländska direktinvesteringar, takten i industriell urbanisering och den enorma efterfrågan från arbetskraften.

Modeller som arbetarlägenheter, studentboenden, lägenheter med service, co-boende eller integrerade industristäder anses ha stor potential.

Orter som Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai och Long An anses vara stora förmånstagare på grund av hög befolkningstillväxt och stark efterfrågan på hyresbostäder från yrkesverksamma och arbetare.

Baserat på den allmänna situationen för hyresbostäder anser många experter att Vietnam i grunden behöver ändra sin inställning till socialt boende.

Under lång tid genomfördes sociala bostadsprojekt främst med ett stödinriktat tänkesätt, där kvantitet prioriterades framför kvalitet - Illustrationsbild

Att förändra tankesättet kring utveckling av sociala bostäder.

Under lång tid har sociala bostadsprojekt främst genomförts med fokus på stöd, där kvantitet prioriterats framför kvalitet. Många projekt ligger långt från stadskärnan och saknar social infrastruktur och transportförbindelser, vilket innebär att även om invånarna kan köpa prisvärda bostäder, måste de ofta betala ett högre pris för levnadskostnader.

Dr. Le Xuan Nghia menar att den största svagheten med många nuvarande projekt är att de bara har löst problemet med att "ha en plats att bo", men inte problemet med att "vara beboelig". Om människor tillbringar timmar med att pendla varje dag och saknar skolor, sjukhus och offentliga utrymmen, då är det inte en sann bostadspolitik.

Enligt experter behöver det nya tankesättet skifta från "stöd och allmosor" till att "garantera rätten till ett säkert boende" för människor. Sociala bostäder kan inte bara vara billiga bostadsblock, utan måste vara en livsmiljö med alla bekvämligheter, säkerhet och hövlighet.

Detta kräver samtidiga investeringar i teknisk och social infrastruktur från början, snarare än att bygga hus först och sedan lägga till bekvämligheter senare. I synnerhet måste sociala hyresbostäder prioriteras för att bli ett strategiskt segment.

Angående denna fråga föreslog Nguyen Quoc Khanh att sociala bostäder att hyra, med tillräckligt stöd i form av mark, krediter och skatter, helt skulle kunna bli ett nationellt strategiskt segment.

För närvarande kan många internationella investeringsfonder, särskilt ESG-fonder och pensionsfonder från Japan, Singapore och Sydkorea, visa starkt intresse för detta segment om Vietnam slutför det rättsliga ramverket för Build-to-Rent, REITs och fastighetsinvesteringsfonder.

För att marknaden ska utvecklas hållbart måste dock staten spela en ledande roll istället för att helt överlåta allt till företagen. Experter föreslår att staten proaktivt måste planera för ren mark, investera i sammankopplad infrastruktur och reformera administrativa förfaranden innan företag bjuds in att delta.

Du kanske också gillar

Hai Phong ökar utbudet av hyresbostäder.Efterfrågan på bostäder bland arbetare i Hai Phong ökar. Staden implementerar olika lösningar för att öka utbudet av hyresbostäder för att möta bostadsbehovet.

Fläskpriserna idag, 26 juni: Norra regionen bibehåller toppnivån, södra regionen fortsätter att uppleva en kraftig nedgång.VHO - Priset på levande grisar den 26 juni 2026 fluktuerade mellan 61 000 och 68 000 VND/kg. Norra delen av landet behöll den högsta prisnivån, medan många områden i södern såg en minskning till 61 000 VND/kg.

Den amerikanska ekonomins "tidsinställda bomb".VTV.vn - På bara två månader sedan den totala skulden nådde 37 biljoner dollar i augusti 2025 har USA lånat ytterligare 1 biljon dollar, vilket ökar den totala statsskulden till 38 biljoner dollar.

Sociala bostäder måste också planeras inom den övergripande stadsutvecklingsplanen, med prioritet för platser nära kollektivtrafik, industriområden och arbetsplatser, istället för att fortsätta att skjutas upp till avlägsna förortsområden.

Dessutom är det nödvändigt att utforma långfristiga kreditpaket på 20–30 år med stabila räntor för både hyresgäster, köpare och investerare; och att ha tillräckligt attraktiva skattebefrielser och skattereduktioner för att locka stora företag att delta.

Khanh varnade dock också för att den största risken för den nuvarande fastighetsmarknaden är att reglerna skärps för snabbt utan att skapa tillräckligt utbud av hyresbostäder och alternativa förmånliga krediter. Utan nytt utbud skulle marknaden kunna frysa, företag skulle få svårigheter och osäkra fordringar skulle öka.

Därför anser experter att övergången måste genomföras enligt rätt färdplan för att föra den vietnamesiska fastighetsmarknaden in i en ny utvecklingscykel – där fokus inte längre ligger på spekulation i tillgångar utan på att generera kassaflöde, driva stadsområden och tillgodose faktiska bostadsbehov.

Vad människor behöver är inte bara en prisvärd lägenhet, utan möjligheten att leva ett stabilt liv, i enlighet med sin inkomst, och med en framtid i just den stad de är med och bygger varje dag.

Källa: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm