Synkronisera 50 miljoner tomter - Göra fastighetsmarknaden transparent

VTV.vn - Från 1 september till 30 november 2025 kommer hela landet samtidigt att lansera kampanjen för att "berika och rensa upp" den nationella markdatabasen.

Jordbruks- och miljöministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet kommer att samordna för att granska nästan 50 miljoner marktomter.

Ta bort det "dystra området" med markinformation tack vare den nationella databasen

Jordbruks- och miljöministeriet och ministeriet för offentlig säkerhet kommer att samordna för att granska nästan 50 miljoner marktomter på fler än 2 300 kommunnivåenheter över hela landet, i syfte att standardisera, förena och synkronisera markdata med befolkningsdatabasen och det nationella systemet. Kampanjen kommer särskilt att fokusera på att verifiera och komplettera information om markanvändare och fastighetsägare med den nationella befolkningsdatabasen, i syfte att övervinna skillnader, överlappningar och bristande tydlighet.

Herr Nguyen Van Trung (Ba Dinh-distriktet, Hanoi ) sa att han ville köpa ett hus eller en mark, men att han var orolig eftersom han inte visste om huset eller marken han tänkte köpa fanns med i den nya planeringen efter sammanslagningen av de administrativa gränserna, eller om det låg inom området för "avbrutet projekt". Trots att han aktivt hade undersökt området via många olika kanaler var informationen han fick bara allmän och osäker.

Enligt experter kommer denna brist på transparens att övervinnas när den 90 dagar långa kampanjen för att standardisera, rensa upp och synkronisera markdata genomförs nationellt. Mai Van Phan, biträdande chef för avdelningen för markförvaltning (jordbruks- och miljöministeriet), sa att synkronisering av markdata kommer att medföra många fördelar: Att skapa en grund för att utveckla e-förvaltning, stödja effektiv förvaltning och hjälpa alla nivåer och sektorer att fatta snabba och korrekta beslut. "Samtidigt är detta också grunden för att skydda människors och företags legitima rättigheter när de utför markförfaranden. När data samlas i en enhetlig, delad och sammankopplad databas såväl som andra sektorer, kommer förvaltningen att bli mer bekväm, sammankopplad och effektiv", betonade Phan.

Många vill köpa fastigheter men har svårt att hitta information. Illustrativt foto.

Vo Hong Thang, investeringsdirektör för DKRA Group, kommenterade också: "Identifiering kommer att lösa problemet med marknadstransparens, undvika transaktionsrisker, undvika skatteförluster och hjälpa marknaden att utvecklas."

Enligt experter måste dock datainmatningen göras vetenskapligt och korrekt för att synkroniseringen av markdatabasen ska ge många meningsfulla värden. Herr Nguyen Van Dinh - vice ordförande för Vietnams fastighetsförening - betonade: "Markpriser som uppdateras i detta system måste noggrant undersökas och byggas utifrån data från människor och orter. Om vi ​​gör misstag kommer det omedelbart att få mycket allvarliga konsekvenser, som till och med påverkar företags och människors intressen."

Hoppas kunna vara "hands-on" för att digitalisera mark snabbare

Faktum är att arbetet med att digitalisera markdata pågår snabbt på många orter. Insamling av information om ursprung, transaktionshistorik och överföringsvärde för marktyper har genomförts ända från det att ansökningar om försäljning i rödbok tas emot. För att systemet ska fungera smidigt behövs dock tekniskt stöd och datainsamling enligt register från orterna.

För närvarande har programvaran för markdatabasen distribuerats enhetligt på många orter. Hela processen, från att ta emot och bearbeta dokument, redigera, skriva ut markanvändningsrättscertifikat till uppdatering av bosättningsresultat... är integrerade i systemet. Tidigare var det bara provinsiella markkontor som var utrustade med denna programvara, medan kommun- och valkretsnivåer var tvungna att förlita sig på högre nivåer för att söka efter information. Direktåtkomst har hjälpt gräsrotsnivån att vara mer proaktiv i sitt arbete, men efter mer än två månaders drift är många tjänstemän fortfarande förvirrade.

Information om ursprung, transaktionshistorik och överföringsvärde för marktyper har samlats in ända från det att ansökningshandlingar för rödbok mottagits.

”I vår valkrets har vi ingen personal som är specialiserad på programvara och databaser, så vi måste arbeta och studera samtidigt och ständigt uppdatera oss. Vi hoppas att ledare på alla nivåer kommer att vara uppmärksamma på att ordna specialiserad personal eller organisera utbildning för att förbättra sina färdigheter”, sa Chu Thi Huyen, tjänsteman vid Public Administration Service Center i Tu Son-distriktet i Bac Ninh.

Herr Nguyen Duc Manh – vice ordförande för Tu Son-distriktets folkkommitté i Bac Ninh-provinsen – erkände också öppet: ”Många nya medarbetare har ännu inte bemästrat programvaran. Vissa har ännu inte uppfyllt arbetskraven, så vi hoppas verkligen på att få utbildning, och behöver till och med vägledning för att implementera den mer effektivt.”

För att övervinna de inledande svårigheterna har kadrerna och tjänstemännen proaktivt utforskat och lärt av varandra, eller regelbundet utbytt kunskap med kadrerna vid det provinsiella fastighetsregistreringskontoret, för att kunna utföra arbetet på bästa sätt. Markdatabasen har gradvis förtjockats, blivit mer transparent och tydligare. Men med systematisk utbildning kommer arbetet att påskyndas.

Brist på korrekt och fullständig information om mark och bostäder anses vara den främsta orsaken till fastighetsmarknadens upprepade feber, som varat i många år. Därför kommer genomförandet av kampanjen för att "berika och rensa upp" den nationella markdatabasen, med början på kommun- och stadsdelsnivå denna gång, att hjälpa förvaltningsmyndigheterna att ta fram lämpliga strategier, såsom att skapa en detaljerad markprislista för varje tomt, vilket kommer att vara genomförbart och närmare marknaden.

Källa: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm