Lön 30 miljoner VND/månad men lägenhet under 3 miljarder VND är fortfarande... "utom räckhåll"

Helhetslösningar behövs för att sänka bostadspriserna

"Människor saknar bostäder men har inga hus att köpa. Hur har folk råd att köpa ett hus för 100 miljoner VND/m²? Om fastighetspriserna fortsätter att stiga kommer folk att se att huspriserna är höga, högre och högre, för höga, folk har inte råd att köpa." Detta uttalande av premiärminister Pham Minh Chinh vid mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden i början av förra veckan fick särskild uppmärksamhet från folket. Uttalandet var kort men berörde hjärtan hos miljontals människor, särskilt de som har bott och arbetat i många år i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Även vid detta möte, där premiärminister Pham Minh Chinh uttryckte regeringens beslutsamhet, betonade han elva grupper av viktiga uppgifter och lösningar i syfte att öka utbudet, minska kostnaderna, sträva efter att hålla priserna på kommersiella bostäder på en rimlig nivå och främja utvecklingen av socialt boende, så att människor har gynnsamma och lämpliga bostadsförhållanden.

Enligt marknadsuppfattningar kommer de två segmenten kommersiella bostäder och sociala bostäder att behöva separata lösningar. I synnerhet fokuserar kommersiella bostäder på att lösa problem relaterade till juridiska förfaranden och implementeringstid. Samtidigt behöver sociala bostäder lösa kapitalproblem och strategier för att locka företag att delta.

"Jag ställde frågan om vad lösningen är för att få ner de höga bostadspriserna, hur man gör det rimligt och lämpligt för människors inkomster. Det måste finnas många heltäckande lösningar. Finanspolitiken ensam kan inte göra det, penningpolitiken ensam kan inte göra det, markpolitiken ensam kan inte göra det, centralregeringen kan inte göra det, lokala myndigheter och företag kan inte göra det. Detta måste vara mycket heltäckande, det vill säga, det måste finnas en mycket synkron och heltäckande lösning som är heltäckande, öppen och effektiv. Det måste finnas en mycket nära samordning mellan centralregeringen och lokala myndigheter", betonade premiärminister Pham Minh Chinh.

Räntan på bostadslånet måste vara under 4 %

Faktum är att partiet, staten och regeringen i många år nu har identifierat bostäder som en viktig socialförsäkringspolitik. Enligt statistik hade hela landet i juli i år 692 sociala bostadsprojekt som genomfördes. Detta är ett steg framåt i färdplanen mot målet om 1 miljon sociala bostäder till 2030. Ett annat resultat visar regeringens enastående insatser: I augusti hade Vietnam i princip slutfört målet att eliminera tillfälliga och förfallna hus över hela landet.

Tillbaka till det nuvarande marknadspriset på hus. Enligt data från Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation låg lägenhetspriserna i Hanoi för ungefär 10 år sedan bara runt 18–25 miljoner VND/m². Men nu har genomsnittssiffran hoppat till 75,5 miljoner VND/m². Många exklusiva projekt erbjuder till och med priser på 100–200 miljoner VND/m².

Hur man kyler ner bostadspriserna? Enligt företag och experter behövs många synkrona lösningar.

Insatskostnaderna för bostadsprojekt har ökat på grund av ökningen av markpriser, byggmaterial- och arbetskraftskostnader, eller att investerare endast föredrar exklusiva, superlyxiga hus; spekulation, hamstring etc. Dessa är de främsta orsakerna som tros ha drivit upp bostadspriserna från andra halvåret 2023 fram till nu.

Herr Nguyen Quoc Hiep - styrelseordförande för GP Invest Company påpekade: "För närvarande avgör utbudet av fastigheter marknaden, oavsett om priset ökar eller minskar. Tiden förlängs, investeringskostnaden ökar. Från tidpunkten för beslut om markpris till värdering är tiden mycket lång. Vissa projekt tar upp till 2-3 år."

Även om 9 banker har registrerat sig för att delta i det förmånliga lånepaketet på 145 biljoner VND för socialt boende. Efter 6 sänkningar har denna ränta nu sjunkit till 6,4 %/år för investerare och 5,9 % för bostadsköpare. Lånetiden är 5 år. Men efter mer än 2 år har detta kreditpaket endast utbetalats för mer än 4 000 miljarder VND. Även om efterfrågan på lån från företag och privatpersoner är mycket stor.

Herr Nguyen Van Khoi, ordförande för Vietnams fastighetsförening, sa: "Återbetalningsperioden är för kort, de flesta företag föreslår över 10 år, vilket kommer att pressa ner priset. Nivån för låginkomsttagare och arbetare att köpa måste sänkas till 4 %."

Vissa åsikter säger att det behöver ske en förändring i urvalet av investerare.

"Istället för att regeringen måste ta hand om allt för socialt boende, från befrielse till allt, kan man undersöka och överväga att välja ut några dussin företag, överlåta dem till företagen, så att man kan sätta ett pris på endast 15–20 miljoner", sa Nguyen Duc Vinh – generaldirektör för VPBank.

De höga bostadspriserna kan inte ignoreras på grund av marknadsstörningar som skapas av spekulativa grupper. Till exempel, i ett projekt med cirka 2 000 lägenheter kan den spekulativa investeringsgruppen bara hålla 100 lägenheter, och sedan kontinuerligt driva upp priset, vilket skapar en falsk brist och spelar på publikpsykologin. Därför är det, förutom att beräkna försäljningspriset från grunden, det vill säga från den tidpunkt då investeraren startar projektet, också nödvändigt att beräkna den övre delen, när fastigheten har börjat färdigställas och läggas ut på marknaden.

Lösningar för att öka utbudet av prisvärda bostäder i Ho Chi Minh-staden

Data från marknadsundersökningsföretag visar att lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden har ökat med 18–20 % under det senaste året. Inför den kontinuerliga prisökningen accepterar många unga familjer att fortsätta hyra och vänta.

Men för Cam Tu (kontorsarbetare, Ho Chi Minh-staden) är frågan om när hon kommer att kunna köpa ett hus med tanke på att priset på lägenheten så nyligen har stigit till miljarder VND, egentligen obesvarad.

Med ett kontorsjobb är lönen cirka 30 miljoner VND/månad, plus en del besparingar, men att köpa en lägenhet för under 3 miljarder VND/enhet är helt utom räckhåll för Tu.

"Jag hoppas att det kommer fler policypaket för att stödja unga människor som köper hus, både vad gäller bankräntor och lägenhetspriser på en mer rimlig nivå", delade Tu.

Enligt experter är den snabbaste lösningen för Ho Chi Minh-staden för att öka utbudet och begränsa de stigande bostadspriserna att planera rena markfonder som prioriterar utvecklingen av prisvärda bostäder.

"Vi behöver ha planer för att säkerställa markmedel för låginkomsttagare och medelinkomsttagare", sa Dr. Su Ngoc Khuong - Senior Director för Savills Vietnam.

Det kan konstateras att rättsliga processuella svårigheter vid byggande av sociala bostäder fortfarande är en "flaskhals" som gör många företag oroliga.

Herr Le Huu Nghia – direktör för Le Thanh Construction and Trade Company sa: ”Resolution 201 utfärdades för att påskynda förfarandena, men i slutändan kräver denna resolution att sociala bostäder beviljas bygglov. För att genomföra bygglovsförfarandet måste en rad tidigare förfaranden slutföras enligt föreskrifter innan en ansökan kan lämnas in, vilket tar mycket lång tid, medan kommersiella bostäder för närvarande är undantagna från bygglov.”

Inför denna verklighet rekommenderar Stadsfastighetsföreningen att myndigheterna fortsätter att undanröja juridiska svårigheter för sociala bostäder och snarast granskar cirka 220 projekt som fortfarande står inför juridiska problem för att hitta lösningar för att undanröja hinder, skapa utbud och sänka bostadspriserna.

Stödja människor i förfaranden för att köpa sociala bostäder

Eftersom man inte behöver vänta på regeringens möte tidigare i veckan har sociala bostäder varit ett hett ämne på fastighetsmarknaden sedan början av året, särskilt på de två största marknaderna i landet, Hanoi och Ho Chi Minh-staden. Förutom att antalet sociala bostäder ökar är folk också mycket intresserade av att fylla i pappersarbetet för att ansöka om köp.

Hanoi har sex projekt för sociala bostäder som förväntas bli färdigställda i år, men hittills har inget av dem öppnats för försäljning eller accepterat ansökningar, folk väntar och hoppas. Eftersom priset på sociala lägenheter bara ligger mellan 18 och 27 miljoner VND/m2, jämfört med genomsnittspriset på 70-80 miljoner VND/m2 för kommersiella bostäder på marknaden idag, är priset bara 1/3.

Sedan juni förra året har många bostadsköpare aktivt sökt information om ansökningar om socialt boende. För att stödja förfarandena för människor har Hanois offentliga förvaltningsservicecenter inlett ett pilotprojekt med mobilt stöd för köp av socialt boende i Dong Anh kommun, med implementeringsperioden som pågår från 15 september till 30 september.

Efter drygt 10 dagar av pilotprojekt i Dong Anh-kommunen i Hanoi har personalen här mottagit över 2 000 ansökningar. Trots det stora antalet var det ingen tjafs, eftersom de flesta hade informerats och fått sina nummer registrerade online. Detta är en av lösningarna för att hjälpa människor att få tillgång till socialt boende enklare och undvika att gå till mäklarkanaler, vilket lätt kan leda till negativitet.

”Rutinerna på filialen i Dong Anh är väldigt snabba. Det här är första gången jag gör det här, men jag hade inte förväntat mig att det skulle gå så snabbt”, sa Nguyen Van Son (Hanoi).

Herr Nguyen Trung Viet (Hanoi) sa: ”När jag hörde att det fanns ett mobilt konsultteam kom jag också och bad om råd. Jag såg att applikationen var ganska enkel och att jag kunde göra det själv.”

Det finns dock fortfarande tillfällen då folk, på grund av hög efterfrågan, inte kan få ett könummer på I-Hanoi-systemet, så de måste vänta till nästa dag.

Herr Nguyen Dinh Luong - biträdande chef för avdelningen för administrativa förfaranden - Hanois stads offentliga reseservicecenter sa: "Vi rekommenderar också ledningen att vid tidpunkter då vi betjänar människor inom ramen för program som detta bör antalet bokningar på I-Hanoi ökas så att servicen för människor kan bli bättre och de inte behöver vänta länge."

Vid mötet med den centrala styrkommittén för bostadspolitik och fastighetsmarknaden som hölls tidigare i veckan bekräftade premiärminister Pham Minh Chinh att utvecklingen av fastighetsmarknaden och det sociala boendet är en stor fråga, en viktig angelägenhet för nationen och folket, mycket viktig, som kräver många omfattande lösningar, såsom att sänka fastighetspriserna, öka utbudet för att möta utbud och efterfrågan, genom att lösa eftersläpande projekt, främja socialt boende, sänka markpriserna, minska kostnaderna, lösa infrastrukturproblem när det gäller transporter, el, vatten, telekommunikationer etc.

Byggministeriet utreder förslag för regeringen att utfärda en resolution som ger ett antal kompetenta, engagerade och begåvade företag i uppdrag att genomföra ett antal projekt för socialt boende i enlighet med principen om att harmonisera statens, medborgarnas och företagens intressen.

Källa: https://vtv.vn/luong-30-trieu-dong-thang-nhung-chung-cu-duoi-3-ty-dong-van-ngoai-tam-voi-100250927065656649.htm