Förslag på en särskild mekanism för att undanröja hinder för utveckling av sociala bostäder

När representanten för byggnadsministeriet – den beredningsmyndighet som utarbetar resolutionen – presenterade utkastet till resolutionen angav han tydligt utkastets huvudsakliga innehåll.

Särskilt när det gäller den särskilda mekanismen för att hantera svårigheter och hinder vid utveckling av socialt boende, föreskriver resolutionsutkastet att om en investerare föreslår ett projekt på en markplats som inte har eller inte är lämplig för stad- och landsbygdsplanering eller inte är lämplig för markanvändningsplanering... ger den provinsiella folkkommittén byggnadsdepartementet i uppdrag att leda och samordna med finansdepartementet, jordbruks- och miljödepartementet, planerings- och arkitekturdepartementet (om sådan finns) och folkkommittén i den kommun där projektet är beläget för att granska och bedöma lämpligheten.

Kriterierna för beaktande inkluderar behovet av sociala bostäder i området, förmågan att uppfylla den tekniska infrastrukturen för projektet att lämnas in till den provinsiella folkkommittén för att besluta om mål för markanvändningsplanering, krav på rumslig organisation, arkitektur och landskapsarkitektur för att tjäna som grund för godkännande av investeringspolicyn, och samtidigt överlämnande till investeraren.

Därefter ansvarar investeraren för att organisera förberedelserna, inlämningen för bedömning och godkännande av detaljplanen i skala 1/500 eller godkännandet av generalplanen som grund för förberedelserna, bedömningen och godkännandet av förstudien om investeringsbyggandet eller den ekonomisk -tekniska rapporten om investeringsbyggandet och genomförandet av projektets nästa steg.

Detaljplaneringsinnehållet i skala 1/500, godkänt av behöriga myndigheter, måste uppdateras i det lokala bostadsutvecklingsprogrammet och -planen... inom högst 12 månader från det datum då projektet godkänns för investeringspolicy, och samtidigt överlämnas till investeraren.

Om investeringsprojektet för sociala bostäder inte avsätter en separat markfond för att bygga affärs-, service-, kommersiella och kommersiella bostäder inom projektets omfattning, får projektinvesteraren reservera en golvyta med en service- och kommersiell verksamhetsandel som inte överstiger 20 % av projektets totala bostadsgolvyta, exklusive den yta som är anordnad för att tillgodose hushållens gemensamma levnadsbehov inom projektets omfattning (gemensamma bostadsområden, vårdcentraler, förskolor och annan viktig infrastruktur som betjänar de boendes liv) samt yta för parkering.

Investeraren tilldelas hela golvytan för affärstjänster och handel i varje byggnadsblock i projektet (inklusive arrangemang av oberoende affärstjänster och handelsfaciliteter i ett eller flera byggnadsblock) med säkerställande att den inte överstiger 20 % av projektets totala bostadsyta...

I en kommentar till 1/500-planeringen betonade ordföranden för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, Le Hoang Chau, att detta är en obligatorisk fråga. Det kan inte genomföras något byggprojekt utan en 1/500-planering, förutom för enskilda projekt med exempelritningar. Enligt bestämmelserna i järnvägslagen kommer alla projekt med en 1/500-planering att vara undantagna från bygglov. Att godkänna 1/500-planeringen för ett socialt bostadsprojekt innebär därför att undantaget från bygglov bekräftas.

Beträffande tillägg och slutförande av planering nämns i utkastet fallet med "ingen planering". Chau föreslog att man skulle förtydliga att detta inte innebär att man ignorerar planeringen. Istället kommer processen att vara att granska och rapportera till den provinsiella folkkommittén för att besluta om mål för markanvändningsplanering, utrymme, arkitektur och landskapskrav. Sedan, i avsnittet om riktning och förvaltning, är det nödvändigt att tilldela lokalbefolkningen uppgiften att "snabbt uppdatera och översiktsplanera det området för att säkerställa konsekvens".

Beträffande beräkningen av markanvändningsavgifter för 20 % av den kommersiella ytan, enligt Mr. Chau, är det inte lämpligt att tillämpa markprislistan multiplicerad med justeringskoefficienten. Det är nödvändigt att förtydliga att "koefficienten" här är en separat koefficient, inte den vanliga K1-koefficienten, eftersom om K1-koefficienten tillämpas kommer de markanvändningsavgifter som företag måste betala att bli mycket högre än tidigare.

Beträffande metoden för att beräkna markanvändningsavgifter instämmer jordbruks- och miljöministeriet och föreslår att bestämmelserna i det nuvarande utkastet, som innebär att beräkningen av markanvändningsavgifter ska baseras på "markprislistan och justeringskoefficienten", behålls.

På uppdrag av den myndighet som ansvarar för granskningen av mötets slutsatser bekräftade biträdande justitieminister Nguyen Thanh Tu att även om resolution 201 om socialt boende har utfärdats, har många svårigheter och problem uppstått i praktiken som kräver anvisningar från behöriga myndigheter för att lösas. Därför är det nödvändigt att utfärda en ny resolution om en särskild mekanism för att hantera svårigheter och problem som orsakas av lagstadgade bestämmelser.

Biträdande justitieministern föreslog att utkastskommittén, baserat på kommentarerna, granskar hela utkastet och säkerställer att de rättsliga bestämmelserna i utkastet är genomförbara och inte missbrukas. Utkastet till resolution kan endast lämnas in till regeringen efter att det har godkänts och slutförts i enlighet med utvärderingsrapporten och det oberoende utvärderingsrådets yttranden.

Källa: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html