Sociala bostadsprojekt möter fortfarande inte människors behov.

"Dela bördan" för att frigöra resurser

Faktum är att även om bostadslagen och dess förordningar har gett många incitament, är sociala bostäder fortfarande inte särskilt attraktiva för investerare. Företag måste bära kostnaderna för ersättning, sanering av mark och investeringar i all teknisk infrastruktur, medan tillgången till förmånliga kapitalkällor är begränsad. Höga investeringskostnader gör att försäljningspriser och hyrespriser långt överstiger vad låginkomsttagare har råd med.

För närvarande har staden fem färdigställda sociala bostadsprojekt som tagits i bruk, såsom: Bai Dau-hyreshuset, Vicoland, Xuan Phu, Aranya och XH3 Cotana-kvarteret, med en total golvyta på cirka 231 000 m², vilket tillgodoser mycket små bostadsbehov. I detta sammanhang antog Hue stads folkråd resolutioner (NQ) vid det senaste 26:e extra mötet, vilket anses vara ett viktigt steg för att skapa en solid rättslig korridor för att undanröja flaskhalsar i utvecklingen av sociala bostäder.

Enligt Hue Citys folkkommitté är resolutionen som reglerar stödmekanismen för genomförande av investeringsprojekt för sociala bostäder ett steg för att konkretisera bestämmelserna i bostadslagen från 2023, vilket gör det möjligt för orter att utfärda sina egna stödpolicyer som är anpassade till de faktiska förhållandena. Målet är att locka till sig investeringar, minska kostnaderna och utöka tillgången till bostäder för låginkomsttagare, arbetare och arbetare.

Den nya mekanismen bygger på en solid rättslig grund. Regeringens lagförslag och förordningar banar väg för stadsmyndigheter att proaktivt utfärda stödåtgärder inom sina befogenheter.

Samtidigt justerade staden även bostadsutvecklingsprogrammet till 2030 (för tredje gången). Justeringen kommer från stora förändringar i planerings- och administrativa gränser efter att Hue blev en centralt styrd stad. Enligt den nya planen strävar Hue efter att ha 18,5 miljoner kvadratmeter bostadsyta år 2030, vilket höjer den genomsnittliga boytan till 33 kvadratmeter per person, varav nästan 2 miljoner kvadratmeter är sociala bostäder. Markfonden för social bostadsutveckling är mer än 698 hektar.

Det nya programmet minskar den minsta bostadsytan från 12 m² till 8 m²/person, i linje med bostadslagen från 2023 och närmare verkligheten. Detta är inte bara en teknisk siffra utan en flexibel justering som utökar bostadsmöjligheterna för låginkomsttagare och uppmuntrar utvecklingen av små, kostnadsbesparande lägenhetsmodeller.

Säkerställa transparens och effektivitet

Stadsfullmäktiges stadsutskott anser att stadsfullmäktige proaktivt har byggt upp en separat mekanism för socialt boende, i linje med den centrala stadsförvaltningens roll, och samtidigt är ett steg för att konkretisera gällande lagar för att attrahera investeringsresurser inom socialförsäkringssektorn. Följaktligen är stödet till teknisk infrastruktur inom projektets ram ett "genombrott" för att bidra till att minska investeringskostnaderna, sänka försäljningspriserna och utöka möjligheterna till bostadsägande för låginkomsttagare.

Stadsutskottet föreslog att kriterierna, villkoren och stödnivåerna skulle förtydligas för att undvika spridning och orättvisa; prioritera projekt i nya stadsområden, industriområden eller områden med hög faktisk efterfrågan, särskilt området söder om Huongfloden och förortsområden där industri och tjänster utvecklas. Utskottet betonade också investerarnas ansvar efter att ha fått stöd, särskilt för att färdigställa infrastruktur, överlämna projektet till regeringen för förvaltning och säkerställa projektets kvalitet.

Angående bostadsutvecklingsprogrammet för Hue stad fram till 2030 (tredje justeringen) noterade stadsfullmäktiges stadskommitté behovet av att säkerställa balans mellan segmenten, inte fokusera för mycket på det centrala området utan prioritera områden med rena markmedel och synkron infrastruktur. Kommittén betonade också faktorn bostadsytans kvalitet: Sociala bostadsprojekt måste vara nära kopplade till social infrastruktur - skolor, hälsovård och grönska för att undvika bildandet av "isolerade sociala bostadsområden".

Erfarenheter från lokala aktörer visar att när regeringen stöder 30–50 % av infrastrukturkostnaderna och förkortar administrativa förfaranden, ökar privata kapitalflöden till den sociala bostadssektorn avsevärt. För Hue är de nyligen antagna resolutionerna ett tillräckligt kraftfullt verktyg för att "frigöra" en sektor som fortfarande har stor potential men som inte har utnyttjats till sin fulla potential.

I sitt avslutningstal vid den 26:e extra sessionen betonade Le Truong Luu, ledamot av partiets centralkommitté, ordförande för folkrådet och chef för stadsnationalförsamlingens delegation: Utfärdandet av resolutioner om socialt boende denna gång "säkerställer efterlevnad av lagstadgade bestämmelser, hög genomförbarhet, verklighetsnära, bidrar till att undanröja svårigheter, främjar socioekonomisk utveckling, förbättrar människors liv och stärker effektiviteten i statens förvaltning i området."

Hue City har för närvarande nästan 100 000 arbetare som arbetar i industriparker och serviceområden. När stödmekanismen har implementerats kan Hue uppmuntra företag att investera i arbetarbostäder, allmännyttiga bostäder, bostäder för väpnade styrkor och samtidigt utöka prisvärda kommersiella bostadsprojekt. Enligt planen kommer staden senast 2030 att utveckla ytterligare 218 000 m² arbetarbostäder, 361 000 m² bostäder för väpnade styrkor och 6 400 m² allmännyttiga bostäder. Det totala kapitalet som mobiliserats för bostadsutveckling under perioden 2021–2030 uppskattas till 179 600 miljarder VND, varav perioden 2026–2030 är cirka 139 000 miljarder VND; varav sociala bostäder behöver 21 000 miljarder VND. Utöver mark- och kreditincitament kommer stöd för tekniska infrastrukturkostnader att vara en hävstång för att hjälpa företag att känna sig trygga med att investera...


Artikel och foton: Le Tho

Källa: https://huengaynay.vn/kinh-te/tao-co-so-phap-ly-cho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-159870.html