Att återställa bostäder till sitt verkliga värde.

Nyligen, vid ett möte med partiregeringens utskott om genomförandet av direktiv nr 34/CT-TW från partiets centralkommitté om att stärka partiets ledarskap över utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen, bekräftade generalsekreterare och president To Lam: "Hus är till för att bo i, inte för spekulation, affärer eller tillgångsackumulering." Detta är inte bara ett starkt politiskt budskap, utan tar också direkt upp en viktig fråga på den nuvarande fastighetsmarknaden.

Under årens lopp, tillsammans med snabb urbanisering och ständigt ökande efterfrågan på bostäder, har fastighetsmarknaden upplevt en stark tillväxt, vilket har bidragit avsevärt till den ekonomiska tillväxten. Bakom denna dynamik finns dock marknaden också tecken på ohållbar utveckling. Huspriserna i större städer fortsätter att vara höga och överstiger vida vad de flesta har råd med. I Hanoi är det inte ovanligt att hitta lägenheter prissatta till hundratals miljoner dong per kvadratmeter.

En oroande verklighet är att bostäder i många områden förvandlas till ett verktyg för spekulation, tillgångsackumulering och kortsiktig vinst. I vissa områden blåses mark- och huspriser upp artificiellt under en kort period på grund av rykten om stadsplanering, bandwagon-effekten eller prismanipulationstaktiker, vilket skapar en artificiell prisnivå. Många projekt köps och säljs flera gånger redan innan produkten är färdigställd, vilket gör att fastighetsvärdet i allt högre grad avviker från dess faktiska bruksvärde.

Överdrivet kapitalflöde till fastighetsspekulation istället för produktion och affärsverksamhet utgör betydande risker för ekonomin. Stigande bostadspriser ökar inte bara levnadskostnaderna för stadsbor utan påverkar också ekonomins konkurrenskraft negativt, eftersom hyror, kommersiella lokaler och levnadskostnader drivs upp.

Ännu mer anmärkningsvärt är att även inom sektorn för socialt boende, som har djupgående social betydelse, har det förekommit fall där försäkringen utnyttjats för personlig vinning. Det har faktiskt förekommit fall där personer köpt sociala bostäder inte för att bo i dem, utan för att sälja dem vidare eller hyra ut dem. Samtidigt kan många genuint behövande personer inte få tillgång till försäkringen på grund av komplicerade förfaranden och begränsat utbud.

Budskapet "ett hem är till för att bo i" bör därför ses som en vägledande princip för en hälsosammare, mer hållbar och balanserad fastighetsmarknad. En välutvecklad marknad kan inte enbart förlita sig på stigande fastighetspriser, utan måste säkerställa de faktiska bostadsbehoven för majoriteten av befolkningen. Bostäder måste först och främst definieras som ett grundläggande livsbehov, kopplat till social välfärd och kvaliteten på stadsutvecklingen.

För att förverkliga det målet är den första prioriteringen att fortsätta förbättra institutioner och strategier som syftar till att kontrollera spekulation och uppmuntra investeringar för att möta verkliga bostadsbehov; att undersöka lämpliga skatteverktyg för att äga flera fastigheter som inte används; att införa högre skatter på kortsiktiga spekulativa överlåtelser; och att öka transparensen i transaktionsdata, markpriser och planering för att begränsa skapandet av artificiella prisökningar på marknaden.

Dessutom är det nödvändigt att kraftigt utveckla utbudet av bostäder som är överkomliga för människor. Den nuvarande verkligheten visar att det fortfarande finns en allvarlig brist på mellanklass-, prisvärda och sociala bostäder i större städer. Samtidigt är många exklusiva projekt i överskott, vilket skapar en obalans i förhållande till den faktiska efterfrågan.

För socialt boende måste förvaltningsmyndigheten fortsätta att undanröja flaskhalsar i investeringsförfaranden, markallokering, kreditgivning och mekanismer för investerarurval för att påskynda projektgenomförandet; och kraftfullt utveckla hyresbostäder vid sidan av bostäder till salu.

En annan viktig lösning är att bygga en synkroniserad nationell databas över bostads- och fastighetsmarknaden, som kopplar samman skatter, mark, befolkning och fastighetstransaktioner. När alla transaktioner är transparenta och effektivt övervakas, kommer spekulation, prismanipulation eller kryphål att ha liten chans att existera.

På lång sikt behöver det ske en förändring i tankesättet kring fastighetsmarknadens utveckling mot ett mer substantiellt tillvägagångssätt. Ständigt stigande huspriser kan inte betraktas som ett tecken på framgång. En sund marknad måste vara en som gör det möjligt för människor att få tillgång till bostäder som passar deras inkomst.

Bostäder är inte bara en tillgång att ackumulera eller spekulera i för vinst. För varje familj är det också en plats att bo på, grunden för social stabilitet och livskvalitet. När fastighetsmarknaden fungerar i enlighet med sin sanna natur att "hus är till för att bo i", är det också då socialpolitiken blir mer omfattande och stadsutvecklingen blir mer hållbar.

Källa: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html