Nästan 25 år av oro kring planeringen av Ma Lang-området.

Över 7 200 invånare i Ma Lang lever i limbo i hjärtat av Saigon, eftersom området har planerats för kommersiella centra och höghus, men projektet har ännu inte genomförts på mer än två decennier.

Som en av de äldsta invånarna i Ma Lang flyttade Pham Ngoc Khanh till Ma Lang-området med sin mor år 1970. Den tidigare ägaren delade upp det enplanshus de bodde i och sålde 24 kvadratmeter till sin familj. Vid den tiden fanns det många gravar utspridda runt huset.

Efter att deras mor gått bort ärvdes huset till honom och hans syster, men det påverkades av detaljplaner och ett beslut om markåtervinning för ett projekt, vilket förbjöd dess överföring. Med osäkra jobb och låga inkomster hade ingen av familjerna råd att köpa en ny bostad självständigt. Det lilla enplanshuset, mindre än 30 kvadratmeter stort med en provisorisk mezzanin av plywood, blev ett tillfälligt skydd för åtta personer.

Herr Pham Ngoc Khanh lagar mat på övervåningen, som också fungerar som sovplats för hans familj på fyra personer. Foto: Le Tuyet

Ma Lang-området, även känt som Nguyen Cu Trinh-kvadrilateralen, täcker nästan 7 hektar och gränsar till fyra gator: Nguyen Trai, Cong Quynh, Tran Dinh Xu och Nguyen Cu Trinh i distrikt 1, alldeles intill Bui Vien Western Quarter. Detta område var tidigare en kyrkogård, men staden flyttade senare om den, varefter många människor flyttade in och det blev ett bostadsområde i stadens centrum.

Pham Huyen Son, 48 år gammal, syster till Khanh, sa att hon hade förberett mark- och husdokument ungefär ett dussin gånger för att underlätta markmätning, dialog och kompensation med regeringen och investerare. Hon följde också med en delegation för att besöka bosättningsområdet i Binh Chanh, "men i slutändan har hela familjen bott i tillfälliga bostäder i årtionden" eftersom projektet inte har genomförts och staden har bytt investerare två gånger.

Följaktligen har Ho Chi Minh-staden sedan år 2000 bedrivit en policy att rensa Ma Lang-området för stadsrenovering och gett Saigon Real Estate Corporation i uppdrag att genomföra projektet, men det misslyckades. Sju år senare överfördes projektet till Bitexco Group för att utveckla ett komplex av hotell, kontorsbyggnader och ett köpcentrum. Projektet ligger dock fortfarande stilla.

Förra året utfärdade stadsstyrelsen ett dokument där de avvisade Bitexcos förslag att fortsätta projektet på grund av att "det inte fanns någon grund för att överväga dess fortsättning". Nu har projektet återkallats, men Ho Chi Minh-staden upprätthåller fortfarande planeringen för Ma Lang-området och har gett avdelningen för planering och investeringar i uppdrag att leda sökandet efter en ny investerare.

"Jag hoppas att staden hittar en investerare och ger tillräcklig kompensation så att vi har råd med ett anständigt boende", sa Khanh, medan doften av stekt fisk fyllde den förfallna vinden, som också fungerade som sovplats för hans familj på fyra. Den 55-årige mannen kunde inte dölja sin oro när hans barnbarn nådde giftesåldern och tillade: "Om ytterligare en familj ansluter sig kommer huset att bli ännu trångare."

Herr Tran Giang, som har bott i Ma Lang i nästan 55 år. Foto: Le Tuyet

Efter att ha bott i Ma Lang-området samtidigt som Khanh sa Tran Giang att när han hörde nyheten att staden hade avslagit Bitexcos investeringsbeslut och att distriktet hade dragit tillbaka beslutet om expropriering av mark, var han bara "halvnöjd" eftersom människorna fortfarande "inte var fria från lidande".

Enligt Giang är Ma Lang fortfarande ett planerat område som kräver stadsutveckling, trots att staden återkallade projektet, så nya hus kan inte byggas; endast renoveringstillstånd är tillåtna. I nästan 25 år har det nästan 100 kvadratmeter stora enplanshuset inte bara fungerat som bostad för 10 medlemmar från tre familjer utan också som en affärsplats där hans fru och två brorsöner sålt matvaror.

Mannen, som snart fyller 60, sa att om det inte vore för detaljplanen skulle hans hus, som mäter 5 meter brett och 20 meter långt, kunna byggas till ett robust 3-4 våningar högt hus, vilket skulle ge tillräckligt med utrymme för alla hans familjemedlemmar. Ett dussin personer skulle inte ha behövt trängas ihop på en trång bottenvåning på årtionden.

”Även när ekonomin blomstrade kunde investerare inte genomföra projekt. Vem vet när invånarna i Ma Lang slutar känna sig oroliga över den här situationen?”, sa Giang och mindes dialogerna med regeringen och investerarna om markröjning, vidarebosättning och kompensationsplaner... ”Atmosfären var alltid spänd.”

Ma Lang-området, med tusentals förfallna hus, ligger i hjärtat av distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Enligt uppgifter från folkkommittén i distrikt 1 genomförde de lokala myndigheterna år 2017 en undersökning och inventering av hela området för att förbereda kompensation och markröjning för Bitexco-investerarens projekt. Nguyen Cu Trinh-området med fyrkantiga sidor berörde 1 363 hushåll med 7 228 invånare.

De minsta lägenheterna är drygt 3 kvadratmeter stora. Det finns över 180 lägenheter med en yta på mindre än 10 kvadratmeter, och om vi inkluderar de med en yta under 30 kvadratmeter stiger siffran till 758. Områdets kärna är tätbefolkad, med förfallna och trånga bostäder. De boende är främst gatuförsäljare och frilansare. Vid tidpunkten för undersökningen uppfyllde de flesta lägenheterna inte minimikraven för levnadsförhållanden, inklusive transporter, sanitet, miljöskydd och brandsäkerhet.

Angående infrastruktur sa Nguyen Thanh Phat, chef för stadsförvaltningsavdelningen i distrikt 1, att Nguyen Cu Trinh-området med fyrkantiga sidor har planerats, och vid ett tillfälle hittades en investerare, men de lokala myndigheterna utfärdade ett beslut om att återta marken, så ingen ny infrastruktur har investerats i detta område. "Vägarna är smala, slingrande och har försämrats med tiden. De lokala myndigheterna utför endast underhåll från fall till fall om invånarna begär det", sa Phat.

Plats för Ma Lang-området. Grafik: Khanh Hoang

Fru Hoang Thi To Nga, biträdande sekreterare i distrikt 1, sa att Nguyen Cu Trinh-området med fyrkantiga sidor planeras som ett multifunktionellt komplex med kontor och bostadshus. Hushåll vars mark ligger inom det planerade bostadsområdet hoppas få bygglov och kunna fortsätta bo där. Andra hoppas att staden snart hittar en investerare som kan genomföra projektet. Invånarna är villiga att lämna men hoppas på tillräcklig kompensation och en definitiv lösning för att stabilisera sina liv.

Angående sökandet efter nya investerare sa Le Thi Huynh Mai, chef för Ho Chi Minh-stadens planerings- och investeringsavdelning, att regeringen har utfärdat dekret 23 gällande anbudsförfarandet för projekt som använder statligt förvaltad mark. Baserat på detta kommer departementet att samordna med relevanta avdelningar och enheter för att genomföra forskning och hitta en lämplig investerare för att genomföra projektet så snart som möjligt.

"Som lokalinvånare är jag också upprörd, men att hitta en kompetent investerare som uppfyller alla nödvändiga villkor tar tid för research och granskning", sa Mai.

Le Tuyet

Källänk: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html