Nästan 25 år av oro kring planeringen av Ma Lang-området

Mer än 7 200 människor i Ma Lang lever "i limbo" i hjärtat av Saigon när denna plats planerades att bli ett kommersiellt centrum, höghus... men i mer än två decennier har projektet inte kunnat genomföras.

Som en av de som bott länge i Ma Lang följde Mr. Pham Ngoc Khanh sin mor till Ma Lang-området sedan 1970. Den tidigare ägaren delade upp huset på bottenvåningen där de bodde och sålde 24 kvadratmeter till sin familj. Vid den tiden fanns det många gravar runt huset.

Modern gick bort, huset ärvdes till honom och hans syster, men på grund av planeringsproblem och beslutet att återkräva marken för ett projekt förbjöds överlåtelsen. Med osäkra jobb och låga inkomster hade de två familjerna inte råd att köpa en ny bostad separat. Huset på bottenvåningen på mindre än 30 kvadratmeter med en mezzanin av plywood blev härbärge för 8 personer.

Herr Pham Ngoc Khanh lagar mat på vinden, som också är sovplats för hans fyra personers familj. Foto: Le Tuyet

Ma Lang-området, även känt som Nguyen Cu Trinh-kvadrangeln, har en yta på nästan 7 hektar, avgränsat av fyra rutter: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, distrikt 1, alldeles intill Bui Vien Western Street. Denna plats var tidigare en kyrkogård, sedan flyttade staden den, därifrån kom många människor att bosätta sig och det blev ett bostadsområde i stadens centrum.

Pham Huyen Son, 48 år gammal, Khanhs yngre syster, sa att hon hade förberett markdokument mer än ett dussin gånger för att mäta fastigheten, föra dialog om godkännande och ersättning med regeringen och investerare. Hon åkte också med gruppen för att besöka bosättningsområdet i Binh Chanh, "men i slutändan har hela familjen bott tillfälligt i årtionden" eftersom projektet inte har genomförts och staden har bytt investerare två gånger.

Följaktligen har Ho Chi Minh-staden sedan år 2000 planerat att röja Ma Lang-området för att förbättra stadsområdet och gett Saigon Real Estate Corporation i uppdrag att genomföra detta, men det misslyckades. Sju år senare överfördes projektet till Bitexco Group för att implementera komplexet med hotell, kontorsbyggnader och kommersiella centra. Projektet är dock fortfarande pausat.

Förra året utfärdade stadsstyrelsen ett dokument där de avvisade Bitexcos förslag eftersom "det inte fanns någon grund för att överväga förslaget att fortsätta genomförandet." Nu har projektet återkallats, men Ho Chi Minh-staden upprätthåller fortfarande planeringen för Ma Lang-området och har gett planerings- och investeringsdepartementet i uppdrag att ta ledningen i att hitta en ny investerare.

"Jag hoppas att staden hittar en investerare och kompenserar oss ordentligt så att vi kan ha pengar till ett anständigt boende", sa Khanh medan doften av stekt fisk fyllde den förfallna vinden, som också är sovplats för hans familj på fyra personer. Den 55-årige mannen kunde inte dölja sin oro för att när hans brorson når äktenskapsåldern, "om en annan familj kommer in, kommer huset att bli ännu mer kvavt".

Herr Tran Giang, som har bott i Ma Lang i nästan 55 år. Foto: Le Tuyet

Tran Giang, som kom till Ma Lang-området för att bo samtidigt som herr Khanh, sa att när han hörde nyheten att staden avslagit investeringsbeslutet med Bitexco och att distriktet återkallat meddelandet om markåterställning, var han bara "halvnöjd" eftersom människorna fortfarande "inte var fria från lidande".

Enligt Giang återkallade staden projektet, men Ma Lang är fortfarande ett planerat område som behöver röjas för stadsrenovering, så nya hus kan inte byggas, endast tillstånd för reparationer. I nästan 25 år har bottenvåningshuset på nästan 100 kvadratmeter inte bara varit bostad för 10 medlemmar i tre familjer utan också verksamhet och livsmedelsbutik för hans fru och två barnbarn.

Mannen, som snart fyller 60, sa att om planeringen inte hade genomförts hade huset, som är 5 meter brett och 20 meter långt, kunnat byggas gediget med 3-4 våningar, tillräckligt med plats för alla medlemmar. Dussintals människor hade inte behövt trängas in på en trång bottenvåning på årtionden.

”När ekonomin utvecklas kan investerare fortfarande inte genomföra projekt. Den här situationen vet inte när folket i Ma Lang kommer att sluta oroa sig”, sa Giang och erinrade sig dialogerna med regeringen och investerarna om röjnings- och vidarebosättningsplaner, kompensationspriser... ”atmosfären är alltid spänd som en bågsträng”.

Ma Lang-området med tusentals förfallna hus beläget i centrala Distrikt 1. Foto: Quynh Tran

Enligt uppgifter från folkkommittén i distrikt 1 organiserade kommunen mätning och beräkning av hela området år 2017 för att förbereda kompensation och röjning av platsen för Bitexco-investerarens projekt. Nguyen Cu Trinh-kvadrangeln har 1 363 drabbade hushåll med 7 228 personer som bor där.

Den minsta lägenheten är drygt 3 kvadratmeter bred. Det finns över 180 lägenheter med en yta på mindre än 10 kvadratmeter. Om vi ​​räknar med ytan på mindre än 30 kvadratmeter är antalet uppe i 758. Områdets kärnområde är tätbefolkat, med förfallna och trånga hus. Människorna är främst gatuförsäljare, frilansare... Vid tidpunkten för undersökningen uppfyllde de flesta lägenheterna inte kraven på minimikrav för levnadsstandard, trafik, hygien, miljö, brandskydd och brandbekämpning...

Angående infrastruktur sa Nguyen Thanh Phat, chef för stadsförvaltningsavdelningen i distrikt 1, att Nguyen Cu Trinh-fyrkanten har planerats, att det fanns en period då investerare hittades och att lokalbefolkningen hade beslutat att återta marken, så området fick inga nya infrastrukturinvesteringar. "Vägarna är små, smala, slingrande och har skadats och försämrats med tiden. Lokalbefolkningen underhåller och reparerar dem bara om folk begär det", sa Phat.

Plats för Ma Lang-området. Grafik: Khanh Hoang

Fru Hoang Thi To Nga, biträdande sekreterare i distrikt 1, sa att Nguyen Cu Trinh-kvarteret är planerat som ett komplex med många funktioner såsom kontor, bostäder... Hushåll vars mark ligger inom det planerade bostadsområdet vill få tillstånd att bygga hus och fortsätta bo kvar. I andra fall hoppas man att staden snart hittar en investerare för att genomföra projektet. Människor är villiga att lämna men hoppas på att få ordentlig kompensation och en slutgiltig lösning för att stabilisera sina liv.

Angående sökandet efter nya investerare sa Le Thi Huynh Mai, chef för planerings- och investeringsavdelningen i Ho Chi Minh-staden, att regeringen har utfärdat dekret 23 gällande anbudsgivning för projekt som använder mark som förvaltas av staten. På grundval av detta kommer departementet att samordna med relevanta avdelningar och enheter för att genomföra forskning för att snart hitta lämpliga investerare för att genomföra projektet.

"Som lokalinvånare är jag också upprörd, men att hitta en kvalificerad investerare som uppfyller de nödvändiga villkoren kräver tid för research och granskning", sa Mai.

Le Tuyet

Källänk: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html